KB國民銀行將抵押貸款限制在3億韓元，新韓銀行自7月10日起暫停其MCG（抵押貸款信用保證）與MCI（抵押貸款信用保險）產品的新申請，實質將貸款額度降低5000萬韓元。此限制措施是在6月家庭貸款激增後推出，當月銀行家庭貸款增加7.6萬億韓元，佔上半年15.7萬億韓元增幅的一半，抵押貸款在6月成長4.3萬億韓元，為去年6月以來最大月增。首爾平均房價達130億韓元，抵押貸款上限為3億韓元，買家目前需約100億韓元的自有資金才能在新貸款限制下完成購房。李昌武韓陽大學教授指出，這些措施削弱了抵押貸款原本促進年輕世代置產的目的，即透過預期收入成長來取得房產。
銀行抵押限制造成100億韓元資金門檻
KB國民銀行將抵押貸款上限設為3億韓元，新韓銀行自7月10日起停止其MCG和MCI產品的新申請，實質將可貸款額度降低5000萬韓元。這些限制措施是在6月銀行家庭貸款增加7.6萬億韓元後推出，佔今年上半年15.7萬億韓元增幅的一半。僅抵押貸款在6月就成長4.3萬億韓元，創下自去年6月以來最大月增。首爾平均房價為130億韓元，買家在新貸款限制下，需約100億韓元的自有資金才能完成購房。李昌武指出，這些措施破壞了抵押貸款原本促進年輕世代置產的目的，即透過預期收入成長來取得房產。
京畿道房價在新規範下仍大幅上漲
7月第一週（截至7月6日），首都圈房價漲幅為0.22%，較前一週的0.20%上升，首爾漲0.30%，京畿道漲0.23%。華城東坦在被列為調控區域後，房價仍維持1.29%的漲幅，龍仁基興的漲幅由0.39%加快至0.56%，九里的漲幅由0.30%提升至0.64%。未受新規限制的鄰近地區也出現較大漲幅：平澤兵諸漲0.25%，南陽州漲0.21%，水原冠城漲0.26%。水原永同一週房價漲幅由0.41%增至1.19%，短短一週內翻了三倍。우리銀行房地產研究所的柳赫宇表示，房價上漲主要受到半導體產業景氣循環的樂觀預期影響，需求從南部京畿地區轉向較為負擔得起的周邊地區。長期租金（전세）價格也同步上漲，增加了實際居民的住房負擔。
公平價調整預計使房產稅超過10兆韓元
國會預算辦公室預估，將綜合房地產稅的公平市價比率由60%提升至80%，到2026年將使住宅持有稅額達10.0658兆韓元，比目前水平增加15.7%。若比率升至95%，總持有稅將達10.7726兆韓元，增幅為23.8%。在80%的情況下，首爾住宅房產稅將由4.5191兆韓元升至5.4721兆韓元，漲幅為21.1%。人均綜合房地產稅由324萬韓元升至624萬韓元（80%比率），若達95%，則為780萬韓元。分析指出，高價值房產與多戶房產所有者將面臨最大稅負增加。在主要城市中，首爾的房產稅負擔預計漲幅最大。
政府延長非首都地區未售房屋的免稅期限
政府計劃將非首都地區完工後未售房屋的免稅期限延長一年，至2027年底，並將此措施納入本月底公布的稅制修正案中。該免稅措施允許單一房屋家庭在購買面積85平方米以下、取得價值7億韓元以下的完工後未售房屋時，享有一戶房屋的稅收優惠，包括12億韓元的資本利得免稅、最高80%的長期持有扣除額，以及12億韓元的綜合房地產稅基本扣除額。截至5月，非首都地區的未售房屋佔全國29,350件的83.6%（24,522件）。一位政府官員表示，區域內累積的未售庫存可能導致建設業放緩與消費者信心下降。仁川大學榮譽教授洪基永評估，即使延長期限，潛在買家仍可能因未來稅制變動的不確定性而猶豫，限制了此措施刺激區域房市需求的效果。
全球債券殖利率在地緣政治緊張中上升
7月8日（當地時間），美國10年期國債殖利率上升2.9個基點，達4.581%，為5月以來最高，原因是美伊之間的軍事緊張升級。布蘭特原油與WTI原油價格分別飆升4%至5%，引發通膨擔憂。6月聯邦公開市場委員會（FOMC）會議紀要顯示，少數委員討論在中東局勢升溫的情況下，是否應考慮升息。會議紀要指出，幾乎所有委員都認為，若上行情境成真，必要的緊縮措施將是不可避免的。日本10年期國債殖利率也升至2.90%，為1996年9月以來最高，約30年來新高。主要債市同步上升的殖利率反映出全球固定收益市場的緊張局勢升溫。
常見問題
KB國民銀行與新韓銀行在7月對抵押貸款做了什麼？
KB國民銀行將抵押貸款限制在3億韓元，新韓銀行自7月10日起暫停其MCG和MCI產品的新申請，實質將貸款額度降低5000萬韓元。
為何韓國銀行加強抵押貸款限制？
此限制措施是在6月家庭貸款激增後推出，當月銀行家庭貸款增加7.6萬億韓元，佔上半年15.7萬億韓元增幅的一半，抵押貸款在6月成長4.3萬億韓元，為去年6月以來最大月增。
若公平價比率升至80%，房產稅會增加多少？
國會預算辦公室預估，將比率提升至80%後，2026年住宅房產持有稅將達10.0658兆韓元，比目前增加15.7%，人均綜合房地產稅將由324萬韓元升至624萬韓元。
