Los precios de los apartamentos en Hwaseong, Dongtan-gu, suben un 6,25% en medio de una designación regulatoria

Los precios de los apartamentos en Hwaseong Dongtan-gu y en la ciudad de Guri siguieron subiendo este mes tras su nuevo nombramiento como zonas reguladas, según las tendencias mensuales de precios de vivienda de julio de KB Real Estate. Hwaseong Dongtan-gu registró un aumento del 6,25% en los precios de venta de apartamentos, ampliando 2,09 puntos porcentuales respecto al mes anterior, mientras que la ciudad de Guri subió 2,29%, 0,33 puntos porcentuales más. Ambas regiones mostraron un frenado del impulso de crecimiento pese a tipos absolutos más altos, reflejando un ajuste de ritmo tras las medidas regulatorias. Las dos zonas fueron designadas por primera vez como zonas reguladas este mes, introduciendo restricciones de transacción y límites de préstamos destinados a enfriar los mercados locales sobrecalentados.

El impulso de crecimiento se desacelera en ambas zonas reguladas

Aunque ambas regiones registraron mayores aumentos mes a mes, la tasa de expansión en sí se moderó frente al mes anterior. El aumento de Hwaseong Dongtan-gu se redujo de 3,11 puntos porcentuales el mes pasado a 2,09 puntos porcentuales este mes. La tasa de expansión de la ciudad de Guri también se contrajo de 0,76 puntos porcentuales a 0,33 puntos porcentuales. Hwaseong Dongtan-gu superó el rango del 4% registrado el mes pasado para marcar un nuevo máximo regional.

Los distritos del sur de Gyeonggi lideran las subidas regionales de precios

Los precios de venta de apartamentos en la provincia de Gyeonggi subieron 0,87%, ampliando 0,22 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Más allá de Hwaseong Dongtan-gu y la ciudad de Guri, los distritos del sur de Gyeonggi mostraron aumentos más pronunciados: Suwon Yeongtong-gu subió 3,06%, Gwangmyeong 2,52% y Yongin Suji-gu 1,94%. Los precios de venta de apartamentos en Seúl aumentaron 1,05%, 0,02 puntos porcentuales menos que el mes anterior. Los distritos del norte lideraron las subidas en Seúl, con Jungnang-gu en 2,08%, Gangbuk-gu 2,01%, Seongbuk-gu 1,85% y Nowon-gu 1,60%. Incheon revirtió dos meses consecutivos de caídas para registrar un aumento del 0,04%. En todo el país, los precios subieron 0,41%.

El Índice de Apartamentos Principales 50 registra su segundo aumento mensual consecutivo

El Índice de Apartamentos Principales 50 de KB Real Estate alcanzó 99,2 este mes, 0,38% más que el mes anterior. El índice sigue a los 50 complejos de apartamentos principales del país por capitalización de mercado y refleja el sentimiento del mercado mediante la sensibilidad a los precios. El índice cayó durante tres meses consecutivos desde marzo, cuando los propietarios de múltiples viviendas vendieron propiedades en dificultades, y luego revirtió el rumbo en junio tras el fin de la prórroga del recargo del impuesto sobre ganancias de capital.

El índice de perspectivas de precios de Seúl cae, pero se mantiene por encima del nivel de referencia

La proporción de encuestados que esperan aumentos de precios se moderó ligeramente. El índice de perspectivas del precio de venta de Seúl cayó 1,3 puntos hasta 124,0 después de tres meses consecutivos de aumentos. Los valores del índice por encima de 100 indican una mayor proporción que espera subidas de precios. Por subregión, los 14 distritos de Gangbuk registraron 129,2 (menos 0,2 puntos) y los 11 distritos de Gangnam 119,4 (menos 2,3 puntos). Ambas cifras permanecen por encima del nivel de referencia de 100. La provincia de Gyeonggi (115,7) y Incheon (103,4) también mostraron expectativas favorables a aumentos de precios.

Preguntas frecuentes

¿En qué porcentaje aumentaron este mes los precios de los apartamentos en Hwaseong Dongtan-gu?
Los precios de venta de apartamentos en Hwaseong Dongtan-gu subieron 6,25% este mes, ampliando 2,09 puntos porcentuales respecto al mes anterior, según las tendencias mensuales de precios de vivienda de julio de KB Real Estate.

¿Por qué se desaceleró el impulso de crecimiento en las zonas recién reguladas a pesar de aumentos de precios más altos?
Tanto Hwaseong Dongtan-gu como la ciudad de Guri mostraron tasas de expansión más reducidas en sus aumentos mes a mes después de su nueva designación como zonas reguladas este mes, lo que indica un ajuste de ritmo en respuesta a las restricciones de transacción y los límites de préstamos.

¿Qué distritos de Seúl registraron los mayores aumentos de precios de apartamentos?
Los distritos de Gangbuk lideraron las subidas de precios en Seúl, con Jungnang-gu en 2,08%, Gangbuk-gu en 2,01%, Seongbuk-gu en 1,85% y Nowon-gu en 1,60%, según datos de KB Real Estate.