我已經觀察房地產市場一段時間,的確布宜諾斯艾利斯的房市在2026年與去年相比有很大不同。價格已經相當穩定:一月每平方米價格為2450美元,從那時起幾乎沒有變動。完全不同於2024-2025年的瘋狂漲價。
有趣的是,2025年被視為一個良好的過渡年。簽署了將近70,000份房產契約,比2024年多了26.8%。人們在購買,但現在似乎購買速度稍微放慢了。在CABA的房產銷售方面,數據很清楚:一房公寓平均價為108,000美元,兩房約130,000美元,三房則達到180,000美元。
令我驚訝的是,Puerto Madero仍然是最昂貴的區域,價格接近每平方米6200美元。接著是Núñez和Palermo,價格約3400美元。但如果你想找較為實惠的CABA房產,Lugano每平方米約1100美元,Nueva Pompeya約1500美元,La Boca約1600美元。差距非常大。
現在,大家都在問是否值得買來出租。這裡變得很有趣。投資回報率上升到5.09%年化,但你幾乎需要20年才能收回投資。回報率較高的區域是Lugano (9.6%、Nueva Pompeya )7.6%、和La Boca (7.3%,但這些區域都離市中心較遠。相較之下,Puerto Madero和Palermo的回報率只有3-4%,但需求很旺。
在CABA,兩房公寓的平均租金約764,000比索,Puerto Mad
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