我已經觀察房地產市場一段時間，的確布宜諾斯艾利斯的房市在2026年與去年相比有很大不同。價格已經相當穩定：一月每平方米價格為2450美元，從那時起幾乎沒有變動。完全不同於2024-2025年的瘋狂漲價。

有趣的是，2025年被視為一個良好的過渡年。簽署了將近70,000份房產契約，比2024年多了26.8%。人們在購買，但現在似乎購買速度稍微放慢了。在CABA的房產銷售方面，數據很清楚：一房公寓平均價為108,000美元，兩房約130,000美元，三房則達到180,000美元。

令我驚訝的是，Puerto Madero仍然是最昂貴的區域，價格接近每平方米6200美元。接著是Núñez和Palermo，價格約3400美元。但如果你想找較為實惠的CABA房產，Lugano每平方米約1100美元，Nueva Pompeya約1500美元，La Boca約1600美元。差距非常大。

現在，大家都在問是否值得買來出租。這裡變得很有趣。投資回報率上升到5.09%年化，但你幾乎需要20年才能收回投資。回報率較高的區域是Lugano (9.6%、Nueva Pompeya )7.6%、和La Boca (7.3%，但這些區域都離市中心較遠。相較之下，Puerto Madero和Palermo的回報率只有3-4%，但需求很旺。

在CABA，兩房公寓的平均租金約764,000比索，Puerto Madero的租金甚至超過1,200,000比索。一年前的年增率為35%，壓力依然存在。

未來的變數是房貸。如果能加快流程，市場就會活躍；如果不行，一切仍然緩慢且非常挑剔。目前看來，我們正處於等待下一步動作的平臺期。