Expertos proponen alivio del LTV y beneficios fiscales para viviendas no en apartamentos en un foro del Ministerio

Expertos del sector inmobiliario propusieron suavizar las regulaciones de loan-to-value (LTV) y restituir beneficios fiscales para los operadores del negocio de alquiler en un foro sobre oferta de vivienda del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, celebrado el día 14 en el Jeongdong 1928 Art Center, en Jung-gu. Kim Deok-rye, investigadora sénior del Housing Industry Research Institute, y Kang Kyung-hoon, CEO de Jingkyung Construction, pidieron alivio de LTV para los promotores de vivienda no residencial que actualmente están restringidos por un LTV del 0% para operadores de alquiler y un LTV del 40% para viviendas no residenciales en zonas reguladas. Seo Mi-sook, directora de Yonhap News, abogó por restablecer incentivos fiscales eliminados en las medidas del 13 de septiembre de 2018. Las propuestas buscan reactivar la oferta de vivienda no residencial, que se ha contraído bajo un endurecimiento regulatorio, incluidas las medidas posteriores al 9.7 que fijaron el LTV de los operadores de alquiler en 0% y las restricciones del código de edificación que datan de 1990.

Expertos proponen relajar el LTV para promotores de vivienda no residencial

Kim Deok-rye afirmó que "para normalizar la vivienda no residencial, hay que eliminar la incertidumbre futura inherente a los proyectos no residenciales" y subrayó que "el LTV se ha reducido a medida que las áreas se designan como zonas reguladas, restringiendo los préstamos. Esta parte debe resolverse". Tras las medidas del 9.7, el LTV para la venta de vivienda y para los operadores del negocio de alquiler se reguló en 0%, obligando a los promotores a convertir propiedades a uso comercial antes del pago final o a usar bancos de ahorro tras la demolición.

Kang Kyung-hoon dijo: "Espero que se suavice el LTV para los vendedores de nueva construcción", añadiendo que "aplicar un LTV del 40% a las viviendas no residenciales en áreas reguladas es duro y necesita relajarse".

Kim Deok-rye pide reforma del código de edificación

Kim Deok-rye señaló que "los estándares de construcción para viviendas multifamiliares y casas en hilera se crearon en 1990 y todavía se aplican hoy", destacando que "limitan los edificios a cuatro plantas o menos y 66 metros cuadrados o menos de superficie total construida, pero ahora con frecuencia se construyen edificios de 20 plantas o más, así que el límite de superficie para viviendas multifamiliares y en hilera es excesivo". Agregó que "los ciudadanos que sienten ansiedad residencial sobre las viviendas no residenciales podrán vivir en viviendas de buena calidad".

Kim Deok-rye, investigadora sénior del Housing Industry Research Institute [Fuente: captura de vídeo de KTV]

Seo Mi-sook aboga por restituir beneficios fiscales para operadores de alquiler

Seo Mi-sook indicó que "los beneficios fiscales para los operadores del negocio de alquiler se redujeron considerablemente en las medidas del 13 de septiembre de 2018" y sugirió que "al proporcionar beneficios fiscales a los operadores del negocio de alquiler, se puede lograr la oferta de vivienda no residencial y los operadores del negocio de alquiler pueden utilizarse como un canal". Explicó que, en el caso de villas multifamiliares, no son productos que generen plusvalías, lo que dificulta que los compradores generales las adquieran, y los compradores se enfrentan a restricciones de préstamo si se mudan a un apartamento después de comprar una villa.

Seo distinguió la vivienda corporativa de alquiler de las villas asequibles, diciendo: "El alquiler corporativo se está ampliando y, aunque desde una perspectiva metodológica es correcto diversificar las entidades de suministro de vivienda de alquiler, el alquiler corporativo no son villas asequibles", y pronosticó que "(el alquiler corporativo) sustituirá al jeonse de apartamentos o a viviendas de alto precio".

Seo Mi-sook, directora de Yonhap News [Fuente: captura de vídeo de KTV]

Preguntas frecuentes

¿Qué regulaciones de LTV se propusieron para promotores de vivienda no residencial en el foro del día 14?

Kim Deok-rye y Kang Kyung-hoon propusieron suavizar las restricciones de LTV para promotores de vivienda no residencial. Las regulaciones actuales incluyen un LTV del 0% para operadores del negocio de alquiler (impuesto tras las medidas del 9.7) y un LTV del 40% para viviendas no residenciales en zonas reguladas. Kang pidió específicamente la relajación del LTV para vendedores de nueva construcción.

¿Qué restitución de beneficios fiscales defendió Seo Mi-sook en el foro?

Seo Mi-sook abogó por restablecer incentivos fiscales para los operadores del negocio de alquiler que se eliminaron en las medidas del 13 de septiembre de 2018. Propuso utilizar los beneficios fiscales para animar a los operadores de alquiler a suministrar vivienda no residencial, señalando que las villas multifamiliares son difíciles para los compradores generales porque no generan plusvalías y por las restricciones de préstamo.