¿Las grandes empresas enfrentan restricciones para comprar viviendas? Las diferencias en las políticas de vivienda entre Trump y el Partido Demócrata salen a la luz
El 24 de febrero, los demócratas del Congreso presentaron un nuevo proyecto de ley para refutar la propuesta del presidente Trump de limitar la propiedad de viviendas por parte de inversores institucionales. La senadora de Massachusetts Elizabeth Warren y 16 senadores demócratas, incluido el senador de Oregón Jeff Merkley, se han unido para presentar un proyecto de ley que planea eliminar algunos incentivos fiscales para la vivienda para grandes empresas, prohibir que las empresas con más de 50 viviendas unifamiliares alquilen por la depreciación del valor de la vivienda y los créditos por intereses hipotecarios, y limitar su acceso a hipotecas garantizadas federalmente. El proyecto de ley concede exenciones temporales para las empresas que construyen nuevas viviendas multifamiliares o reformen propiedades que antes eran inhabitables.
Al mismo tiempo, la administración Trump ha impulsado su propio plan de restricción de vivienda, proponiendo prohibir a inversores institucionales con más de 100 viviendas unifamiliares comprar nuevas viviendas y permitir exenciones para las empresas que aumenten el número de viviendas bajo ciertas condiciones. La propuesta pretende limitar el control de las grandes corporaciones en el mercado inmobiliario, pero difiere significativamente del plan demócrata en cuanto al alcance de las restricciones y disposiciones fiscales.
Actualmente, el Congreso de EE. UU. está impulsando legislación para aumentar la oferta y la asequibilidad de la vivienda. La Cámara aprobó un proyecto de ley bipartidista ampliamente apoyado a principios de este mes, y el Senado impulsó un proyecto similar el año pasado. Legisladores de ambos partidos están trabajando para integrar estas propuestas en un paquete legislativo final que equilibre la oferta del mercado, la asequibilidad y la participación institucional de los inversores.
Los analistas señalaron que esta contienda legislativa afectará directamente a la estructura del mercado inmobiliario estadounidense y al comportamiento de los inversores. Los proyectos de ley de Warren y otros demócratas se centran en las restricciones fiscales y de cumplimiento, mientras que la propuesta de Trump enfatiza el control de cantidad y las restricciones de compra, una combinación de las cuales puede resultar en múltiples restricciones sobre la propiedad institucional de viviendas. Los observadores del mercado seguirán de cerca la presentación del proyecto final de ley y su posible impacto en los precios de la vivienda y en el mercado de alquiler.