我已经观察房地产市场一段时间了,布宜诺斯艾利斯的房地产市场,实际上2026年与去年相比变化相当大。价格已经相当稳定:一月份每平方米价格为2450美元,从那时起几乎没有变化。完全不同于2024-2025年的疯狂上涨。
有趣的是,2025年被认为是一个很好的过渡年。签署了近70,000份产权证,比2024年增长了26.8%。人们在买房,但现在似乎节奏有所放缓。关于CABA的公寓销售,数字很清楚:一居室平均108,000美元,两居室大约130,000美元,三居室达到180,000美元。
让我惊讶的是,Puerto Madero仍然是最贵的社区,价格接近每平方米6200美元。其次是Núñez和Palermo,价格大约3400美元。但如果你在寻找更实惠的CABA公寓,Lugano每平方米1100美元,Nueva Pompeya为1500美元,La Boca为1600美元。差距非常大。
现在,大家都在问是否值得购买用来出租。这里变得很有趣。投资回报率上升到5.09%年化,但你几乎需要20年才能收回投资。回报率最高的社区是Lugano(9.6%),Nueva Pompeya(7.6%),和La Boca(7.3%),但这些区域远离市中心。相比之下,Puerto Madero和Palermo的回报率只有3-4%,但需求很大。
在CABA,两个房间的公寓出租平均价格为764,000比索,Puerto
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