我已经观察房地产市场一段时间了，布宜诺斯艾利斯的房地产市场，实际上2026年与去年相比变化相当大。价格已经相当稳定：一月份每平方米价格为2450美元，从那时起几乎没有变化。完全不同于2024-2025年的疯狂上涨。

有趣的是，2025年被认为是一个很好的过渡年。签署了近70,000份产权证，比2024年增长了26.8%。人们在买房，但现在似乎节奏有所放缓。关于CABA的公寓销售，数字很清楚：一居室平均108,000美元，两居室大约130,000美元，三居室达到180,000美元。

让我惊讶的是，Puerto Madero仍然是最贵的社区，价格接近每平方米6200美元。其次是Núñez和Palermo，价格大约3400美元。但如果你在寻找更实惠的CABA公寓，Lugano每平方米1100美元，Nueva Pompeya为1500美元，La Boca为1600美元。差距非常大。

现在，大家都在问是否值得购买用来出租。这里变得很有趣。投资回报率上升到5.09%年化，但你几乎需要20年才能收回投资。回报率最高的社区是Lugano(9.6%)，Nueva Pompeya(7.6%)，和La Boca(7.3%)，但这些区域远离市中心。相比之下，Puerto Madero和Palermo的回报率只有3-4%，但需求很大。

在CABA，两个房间的公寓出租平均价格为764,000比索，Puerto Madero的租金最高，超过120万比索。一年前的年比增长率为35%，所以压力依然存在。

未知数是住房贷款。如果放宽，市场会活跃起来；如果不放宽，一切仍然缓慢且非常挑剔。目前看来，我们正处于一个等待下一步动作的平台期。