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我刚刚看到了一些关于 Solana 联合创始人 Anatoly Yakovenko 净资产的有趣数据，吸引了我的注意。结果显示，根据最新的链上分析，他的财富大约在 $500 million 到 $1.2 billion 之间。规模相当可观，但更值得弄清楚的是：这些钱到底是从哪里来的。
Yakovenko 的持有资产基本上分布在几个主要领域。最明显的是 SOL 代币——市场一直在追踪地址 9QgXq，人们普遍认为该地址与他有关。仅这个钱包就持有超过 136,000 SOL，按当前价格约 $85.59 计算，大约是 $11 million。可有意思的是——在去年的 8 月到 11 月之间，这个账户转移了超过 300 万 SOL，其中超过 150 万被重新质押到不同的地址。如果这些地址也都是他的，那我们谈的就是他在 SOL 里的持有量大约为 $122 million。
此外还有 Solana Labs 的股权部分。Yakovenko 大约持有该公司 5-10% 的股份。考虑到公司估值大约在 $5-8 billion 之间，并且背后有 a16z、Polychain Capital 和 Multicoin Capital 这类重量级机构的支持，那么这份股权本身可能价值在 $250-800 million。基本上，这就是 Anatoly Yakovenko 大部分净资产实际所在的位置。
我觉得

刚刚听说矿业领域的一项有趣的并购动作。Denarius Metals 正在计划以全股票交易收购 Emerita Resources，这将重塑西班牙矿业格局，特别是在伊比利亚黄铁矿带地区。
情况如下：Denarius 提出每股约 C$0.30，较4月10日Emerita的交易价格溢价15%。此次交易估值大约在 C$35-40百万之间，具体取决于股数。这是一个非约束性提议，目前Emerita的董事会和股东仍需权衡。
使这则并购消息引人注目的原因在于其战略逻辑。Denarius 已在同一带区运营，拥有Aguablanca镍铜项目和Lomero多金属资产。加入Emerita的伊比利亚带西部项目，将在一个成熟的矿区建立更强大的平台。除了西班牙，Denarius在哥伦比亚的Zancudo金银矿也在增加产量，为公司带来多元化的现金流。
此次整合反映了行业的更广泛趋势。新兴矿业公司越来越倾向于在基础设施、熟练劳动力和冶炼厂临近的成熟矿区联合开发。这正是伊比利亚黄铁矿带所提供的优势。
Emerita的资源基础稳固——最新数据显示其指示资源为1890万吨，含有相当的锌、铅、铜和贵金属品位，分布在多个矿床。原本计划在伊比利亚带西部建设独立的加工厂，但如果交易达成，这部分资本支出可能会推迟或取消。相反，他们将利用Denarius现有的运营和加工合作伙伴关系，包括与ProGrowth在沙特阿拉伯的联合加工项

刚刚注意到迈克尔·赛勒的净资产今年迄今已飙升将近16%，目前约为73.7亿美元。考虑到他的公司MicroStrategy的股票自1月以来上涨了大约12%，这确实有点疯狂。这个家伙还刚刚登上了Bloomberg Billionaire 500榜单。让我注意到的是，他的财富实际上有多么集中——大约67.2亿美元被锁定在MSTR股权里，而只有大约$650 百万美元在现金中。这可真是把很多鸡蛋放进一个篮子里。
真正的故事在于MicroStrategy的比特币布局。它们现在持有将近660,000 BTC，相当于流通中所有比特币的3.3%。按当前价格，这笔“金库”的价值约为720亿到730亿美元。所以基本上，迈克尔·赛勒的净资产其实只是在跟随两件事：股价表现，以及比特币市场的走势。公司一直在积极加仓，但他们声称是在谨慎操作，以避免推动价格变化。
有趣的是，MSTR实际上在8月错过了进入标普500的机会，尽管它满足了很多技术要求。委员会显然在考虑更广泛的因素，而不仅仅是数字。不管怎样，这只股票最近一直很“颠簸”——周五上涨了2.5%，但在过去一个月里下跌了大约12%。所以如果你在关注迈克尔·赛勒的净资产，你基本上就是在看两件事：企业软件业务的盈利，以及比特币持仓。这就是整个游戏的全部内容。

我从未打算成为一个KOL。说实话，这个词一直让我觉得有点尴尬。在加密货币圈，对网红的怀疑普遍存在，而且有充分的理由——这个领域充斥着那些在追随者身上炒作和抛售的人。但事情是这样的：并不是每个网红都在玩这个游戏。
让我发帖在Twitter上并不是为了赚钱。我开始发帖，是因为在2022年的熊市期间我无聊得要死。说真的。我当时在一家韩国交易所工作，市场变得寂静无声，办公室里基本没事可做。所以我随便发一些想法打发时间。然后有一天，我问我的粉丝下一次我应该写些什么，压倒性的回应都是关于如何真正成为KOL——增长策略、变现秘密，所有这些。那时我已经有10万粉丝了，觉得为什么不分享我学到的东西。
不过我得倒带一下。回到2021年末，当一切崩溃时，我凭经验知道新的牛市即将到来。上一个牛市是从DeFi开始的，大多数人根本不知道它到底是怎么运作的。他们还停留在中心化交易所，不知道MetaMask和地洞有什么区别。当DeFi夏天到来时，理解基础的人赚了改变人生的钱。我早期就在Curve上耕作YFI——那时年化收益率一度高达10,000%。疯狂的时代。
所以我的策略很简单：持续研究，在别人还没发现之前找到下一个机会。我开始在Twitter上写作，是为了记录我的思考——这也是我账号名“DeFi Research”的由来。这里有一个真正的建议：如果你觉得自己理解某件事，试着用文字解释一下。你会发现这比单纯思考

注意到很多人在加密货币讨论中询问FDV到底是什么意思。让我来把它讲清楚，因为它确实是那种会改变你分析项目方式的概念。
所以，FDV代表 Fully Diluted Valuation。基本上，它就是一枚币的市值在“所有可能存在的代币都已经进入流通”的情况下会变成什么样子。你可以把它看作是未来状态的估值，而不是当前的。
公式很直接：FDV = 当前价格 × 总代币供应量。我们现在就用一个真实例子：BNB。BNB目前的交易价格大约是$627，总供应量大约是1.35亿枚代币。这样算下来，FDV大约是$84 十亿。但关键在于——并不是所有这些代币都实际上已经在流通中，这也是为什么当前市值和FDV看起来可能差很多的原因。
为什么这很重要？因为当你在评估一个项目到底有没有被高估时，FDV的加密货币含义会变得特别关键。如果一个项目的当前市值相对较低，但它的FDV却大得惊人，那就是一个明显的警示信号。这意味着后续将会有大量的代币通胀逐步释放出来，一旦这些代币进入市场，可能会带来很强的卖压。
反过来说，如果FDV接近当前市值，这就说明大部分代币已经发行了。从这个意义上说，这个项目更成熟，你也就不用盯着几年内可能出现的进一步稀释了。
我在看新项目时，会把FDV当作我的关键筛选指标之一。它不是全部，但它确实能帮助你把“现实的估值”和那些纯粹的投机估值区分开来。在你因为FOMO而冲动买入任何东西之前，先检

刚刚意识到一个有趣的现象：目前有多少散户交易者正依赖老派工具。Benner周期在我的信息流里不断冒出来，老实说，一张来自名叫Samuel Benner的农民、距今150年的图表，居然还能在加密社区引发争论，这也太疯狂了。
说一下背景：Benner是在1875年创建了这个东西的，那时他在1873年的危机中遭受重创。他花了数年时间研究农业市场的价格模式，基本上就把他相信会反复出现的一个周期描绘了出来。图表把年份分为三类：恐慌年、繁荣年(适合卖出)，以及衰退年(good for buying)。人们发誓它曾预示大萧条、互联网泡沫，甚至COVID崩盘。
这时就变得更有意思了。Benner周期暗示2023年是一个重要的买入信号，并预测2026年将标志着一次显著的市场高点。很多加密交易者在进入2025前就顺着这个叙事走了，他们认为在AI和新兴技术带来的投机性行情中，我们会先看到一轮上涨，然后局面会降温。乐观情绪是真实的。
但后来，4月发生了什么。特朗普的关税公告触发了一些人所说的“黑色星期一”——加密市场总市值在一天内从$2.64 trillion跌到了$2.32 trillion。JPMorgan把衰退概率上调到60%，高盛则打到45%。突然间，Benner周期对2026年的看涨预测开始显得很不靠谱。
像Peter Brandt这样的老牌交易者现在也公开表示不屑一顾，说这张图表与其说有什么用

一直有人问我关于下单的问题，今天就把 trigger price 这个概念讲清楚，因为很多新手在这儿容易搞混。
在期货或衍生品交易中，trigger price 和你设置的执行价格其实是两个完全不同的东西。很多人把它们搞反了，结果下单的时候就出现问题。
Trigger price 就是你设定的一个触发点。当市场价格达到这个点的时候，你的订单才会被激活，但这不代表订单会在这个价格成交。比如说你设置 trigger price 是 523，那么只有当市场价格真的走到 523 的时候，你的订单才会被触发进入市场。
而你真正想要成交的价格，就是另一个参数。这个价格是你设置的限价单会执行的目标价格。如果你是买入，这就是你愿意付出的最高价；如果你是卖出，这就是你能接受的最低价。还是用刚才的例子，如果你把执行价格也设在 523，那就是说订单被激活后，你希望能在 523 这个价位成交。
简单总结一下：trigger price 的作用就是激活你的订单，而你设置的那个执行价格才是订单真正尝试成交的地方。这种条件限价单的设置方式特别常见，因为你可以等待特定的市场条件出现，一旦达到 trigger price，系统就会自动帮你把订单放进市场。
这个逻辑搞清楚了，你在任何交易平台上下单都不会再出错。很多人亏钱就是因为对 trigger price 这个概念理解不透，导致订单没有按照预期执行。所以下次下单的

参与过足够多的房地产交易，才能看到事情可能出错的地方；老实说，了解房地产经纪人对你的受托义务至关重要。大多数人直到出问题之前才意识到这些事。
所以事情是这样的——当你与房地产经纪人或中介签约时，他们在法律上有义务为了你的最大利益行事，而不是为了他们自己的利益。这就是受托义务的含义。这不是“有则更好”的原则，而是一项法律责任。如果他们违反了，就会面临诉讼、执照处罚等等一系列后果，什么都跑不了。
那么这在实际中到底会体现成什么样？首先是忠诚——你的经纪人需要把你的利益放在优先位置，而不是把他们的佣金放在优先位置。这意味着：即使快速成交能让他们更快把钱装进口袋，他们也要为你努力谈到最有利的方案。第二是充分披露。任何可能影响你决策的重要信息——房产缺陷、竞争性报价、分区/规划方面的问题——他们都必须告诉你。第三是保密。你的财务状况、你买房或卖房的原因、你的谈判策略……这些都必须保持私密。仅此而已。
接下来还有遵从合法指示。如果你告诉你的经纪人某件事，只要这是合法的，他们就需要照做。与此同时，他们还必须保持合理的注意义务——掌握最新的市场动态，保留扎实的文档，向你提供关于风险与机会的切实指导。而资金的问责与管理是不可谈判的：每一分钱都必须被妥善追踪。
关键在于：并不是每一个房地产从业者都对你承担受托义务。只有在存在真实的代理关系时——通常是签了合同的情况下。还有一些经纪人只是协调整体交易进程

所以你可能听说过“免税”这个词，但它到底意味着什么？让我来详细解释一下，因为“免税”这个意思很快就会变得令人困惑，尤其是在涉及税收的情况下。
基本上，如果你或你的组织具有免税资格，意味着你不用为部分或全部收入缴纳所得税。听起来挺不错，对吧？但问题是，这并不等同于在申报时简单声称免税。国税局（IRS）对谁符合资格有非常具体的规定。
让我们谈谈谁实际上可以获得这种资格。慈善组织、非营利组织、宗教机构——这些通常符合条件。私人基金会和政治团体也可以根据税法的特定条款获得批准。甚至某些投资也属于这一类别。例如，市政债券通常免征联邦所得税，因为它们由州和地方政府发行。
现在这里变得有趣了。如果你是个人，试图理解免税资格对你个人意味着什么，基本上有三种情况。你可能通过你的雇主(免于预扣税，尽管你仍然缴纳社会保障和医疗保险税)。你可能有的收入只是没有受到联邦税的征收。或者你可能符合某些劳动豁免的条件。第一种情况可能对大多数人最相关。
要符合预扣免税的条件，你需要满足两个条件。你去年因为没有欠税而获得了联邦所得税预扣的全额退还。并且你预计今年情况也会一样。相当直接，但很多人会忽略这一点。
关于投资方面的免税含义，这里也很有趣。如果你购买市政债券以获取收入，你实际上是在获得免税的利息回报。这是一个很大的好处。更广泛的观点是，任何减少你税负的事情都意味着更多的钱留在你口袋里。
但这里有个陷阱——不要以

刚在想一些让大多数人震惊的事情。当他们意识到时会觉得不可思议。杰夫·贝索斯的净资产大约是$235 十亿，使他成为地球上最富有的人之一。但有件事没人提——几乎所有的钱现在都不能真正花掉。
那么真正的情况是什么？大约90%的财富都被锁定在亚马逊股票中。我们说的是大约$212 十亿，只是作为他创立的公司的股票静静地坐在那里。纸面上，这听起来非常流动。股票应该很容易转换成现金，对吧？技术上是的。实际上？这才是有趣的地方。
剩下的部分散布在价值在$500 百万到$700 百万之间的房地产持有中，以及他在《华盛顿邮报》和Blue Origin的股份。这些基本上从流动性角度来看是无法触及的——它们是长期资产，而不是可支配的财富。
这里变得疯狂了。如果贝索斯真的试图出售他的一部分亚马逊股份来资助一笔巨额购买，市场可能会崩溃。我们说的是一个创始人抛售数百亿的股票，来自他建立的公司。散户投资者会惊慌失措，认为他知道一些灾难性的事情。股价会暴跌，这反而会打击他试图获取的那部分财富。
与普通的高净值个人相比，他们大约会将15%的投资组合持有在实际现金和流动资产中。贝索斯在纸面上看起来拥有更大的灵活性，但实际上受限得多。他的杰夫·贝索斯的净资产非常庞大，但实际的消费能力却出乎意料地有限，因为集中在一只股票中。
这就是那种真正突显出如此规模的财富与普通金钱不同的金融悖论。你的净资产越大，你实际上能花掉的部分就

最近我一直在考虑风险管理，才意识到很多人其实并不真正理解对冲比率到底是如何运作的。老实说，这类概念听起来好像很复杂，但把它拆开之后就会发现其实非常有道理。
所以关键在这里——对冲比率基本上就是一种衡量方式，用来说明你在多大程度上是在保护自己的仓位免受损失。你可以把它理解为一个百分比：它告诉你，你的投资中有多少部分被某种对冲方式所覆盖。如果你在某只股票上持有很大的仓位，并担心它会暴跌下跌，你可能会买入看跌期权来保护自己。这时，对冲比率就派上用场了——它能明确显示你实际上获得了多少保护。
这部分的数学计算相当直接。你把你的对冲价值除以你试图保护的总价值。这样得到的就是你的对冲比率。所以如果你持有一笔价值$10,000的仓位，并且对冲了其中$6,000，那么你的对冲比率就是0.6或60%。这意味着你的仓位有60%得到了保护，剩下的40%仍然处于风险之中。比率为1 (100%) 意味着你完全被保护，而0则表示你根本没有进行对冲。
这项指标之所以有用，是因为它迫使你有意识地思考自己的风险。你不能在不知道自己是过度对冲还是对冲不足的情况下，就随意往对冲里砸钱。较高的对冲比率会让你更安心——如果你偏保守，或者你看到了市场可能下行的迹象，这一点尤其重要。较低的比率则让你可以去追求更多的上涨空间；这适合你的风险承受能力更高，并且你认为市场会走高。
最难的部分在于弄清楚：什么样的对冲比率对你来说才算“

刚刚看到Dave Ramsey关于为什么购买移动房可能是人们犯的最大财务错误之一的观点，老实说，如果你考虑走这条通往房产所有权的道路，值得好好思考一下。
让我印象深刻的是：大多数人把移动房看作是进入房产所有的负担得起的入门方式。但Ramsey用相当直白的语言分析了购买移动房的核心缺点。数学很简单——这些东西会贬值。而且速度很快。当你把钱投入到每年都在贬值的东西上时，你实际上是在变得更穷，而不是更富有。
很多人没有意识到的是，移动房实际上并不是真正意义上的房地产。你买的是结构，当然，但下面的土地？那完全是另一回事。这里变得有趣了：虽然你的移动房价值在下跌，但土地可能实际上在升值，尤其是如果你处在一个受欢迎的地区。但Ramsey提出了一个残酷的观点——土地升值并不意味着你做了一个聪明的投资。它只是掩盖了你在房屋本身上实际损失的价值。
与租房相比，购买移动房的缺点变得更加明显。想想看：租房时，你每月支付，只是覆盖住房成本。而购买移动房时，你既要还款，又要看你的资产贬值。两头都在亏钱。
Ramsey的观点基本上可以总结为：如果你想建立财富、摆脱经济困境，移动房实际上是一个伪装成机会的陷阱。房地产——土地——可能会帮你避免完全亏损，但这并不等同于像传统购房那样真正建立资产权益。
如果这是你的计划，值得重新考虑。

我刚刚意识到我多年来一直为托运行李付过多的钱，哈哈。一直在研究哪家航空公司提供免费托运行李，结果发现其实有不少方法可以在经济舱中避免这些费用。
所以如果你乘坐经济舱，这里是我找到的信息：大多数主要航空公司如美国航空、联合航空和达美航空的高级经济舱都可以免费托运两件行李。比基础经济舱贵一些，但老实说，算上行李费后可能还是值得的。
国际航班呢？大多数航空公司对长途飞行免除托运行李费，虽然美国航空最近对基础经济票价做了调整。有点烦，但在预订前还是值得确认一下。
或者你也可以办一张航空公司信用卡——达美航空的信用卡似乎允许你携带八件免费托运行李，如果你和一组人一起旅行的话。不过每年会有年费，所以要考虑进去。
如果你经常乘坐同一家航空公司，达到精英会员等级后，自动可以免费托运行李。老实说，如果别的办法都行不通，西南航空仍然允许每个人免费托运两件行李。
还有没有人刚刚发现哪家航空公司提供免费托运行李的选项？感觉这可能每年帮我省下几百块钱。

目前正处于加密货币监管势头的稳步增强阶段。注意到行业的顺风已经发生了相当大的转变——SEC取消了那项会计规则，撤销了对主要交易所的诉讼，特朗普推动建立加密储备，这些都为矿业和基础设施相关企业带来了真正的机遇。
区块链的基本原理没有改变——不可变的账本、去中心化的网络、防篡改的记录。但现在不同的是政策背景。七月通过的GENIUS法案为稳定币提供了真正的法律基础。还有CLARITY法案和反CBDC监控国家法案也在筹备中。这种监管的清晰度才是真正重要的。
比特币在这里一直是明星，虽然它也经历了波动。过去一年，它的价格波动相当大，但最近一直稳定在74,250美元左右，保持着强劲的势头。仅在过去一周，比特币上涨了4.74%，以太坊上涨了3.64%，索拉纳上涨了2.48%，卡尔达诺上涨了2.57%，狗狗币上涨了3.28%，而瑞波币则逼近5.66%。这是你希望看到的广度。
如果你关注除了币本身之外的最佳区块链股票，矿业和基础设施方面的潜力很大。Cipher Mining正在大规模扩展产能——在德克萨斯州Black Pearl建设300兆瓦的矿场，第一阶段正在建设中，配备150兆瓦的空冷设备。他们还瞄准到2029年前上线的额外500兆瓦容量。这是真正的基础设施扩展。
IREN Limited也是值得关注的公司。它们在六月达到了50 EH/s的算力目标，且增长明显——第三季度比去年同期的比特币挖矿收

还记得2023年1月抵押贷款利率攀升的时候吗？我在查看一些旧数据，看到自那时以来情况发生了多大变化，真是令人震惊。那时30年期固定利率为6.86%，15年期抵押贷款为5.95%。当时人们对这些水平相当担忧。
让我印象最深的、关于2023年1月的抵押贷款利率的一点是，它们从前一周就已经大幅上升——30年期利率从前一周的6.72%上升到了6.86%。如果你有一笔十万美元的抵押贷款，按这6.86%的利率计算，你仅为本金和利息，每月大约$656 ；到期末，总利息会超过$136k 。大额抵押贷款的利率甚至更高，为6.92%。至于考虑5/1可调整利率抵押贷款的人，那时利率大约在5.49%。
关于2023年1月的抵押贷款利率，有一个人们常常忽略的点，那就是理解APR与仅利率本身的区别。APR会把贷款期限内的所有贷款方费用都计算进去，所以它能更真实地反映你到底在支付什么。那时很多人都在考虑再融资，想弄清楚：锁定一个新的利率是否比他们现有的抵押贷款更划算。
真正决定一个人能负担得起多少房子，往往回到一些基础因素——你的收入、现有债务、债务与收入比、首付金额以及信用评分。这些因素并没有改变，但2023年1月的抵押贷款利率环境确实让借款人的计算比之前几年更难、更复杂。回头看看，能看到当时我们处在什么位置，挺有意思的。

最近一直在深入研究核聚变领域，老实说，投资论点变得越来越难以忽视。在2022年劳伦斯利弗莫尔实现核聚变反应获得净能量的突破之后，整个行业开始看起来不再像科幻，而更像是真实的机会。
关于聚变股票的事情——它们仍处于早期阶段，但一些主要玩家已经开始布局。其根本承诺令人震惊：无限的清洁能源，几乎没有熔毁风险。如果这真的能规模化，将改变一切。
让我介绍一些更有趣的投资标的。雪佛龙通过投资TAE Technologies悄悄增加了曝光。这很合理——他们在对冲能源组合，同时保持核心业务。谷歌（Alphabet）也在合作开发等离子体建模算法。这两家公司都能让你的投资组合立即相关，同时等待聚变技术成熟。
Cenovus Energy也是值得关注的公司。他们在General Fusion拥有长期股份，并用传统能源的现金流来支持这项投资。这些一体化石油公司的投资回报率也很稳健，所以你不是在纯粹投机。
Babcock International风险更大——它在场外交易，专注于核工程服务。几年前收购了英国原子能局（UK Atomic Energy Authority），这为他们在聚变基础设施领域赢得了信誉。但提醒一下：可见性较低，波动性更大。
SNC-Lavalin是另一个角度。他们在为聚变商业化做准备，虽然工程师们都很现实——预计30年后才能实现规模化反应堆。公司曾经被打压，但如果你相信长期论点，可能会

如果你在德克萨斯州处理遗产规划并需要对遗嘱进行更改，其实有一种相当简单的选择，不需要从头开始。这叫做补遗书，说实话，它为许多人节省了时间和麻烦。
那么，什么是德克萨斯州的遗嘱补遗书？基本上，它是一份法律文件，允许你修改现有的遗嘱，而不必重新写一份。生活中会发生变化——你结婚了，有了孩子，更新了投资——你的遗嘱也应反映这些变化。与其重新进行整个流程，补遗书让你可以做出这些调整，同时保持原始文件的有效。
以下是你需要知道的操作要点。补遗书必须是书面形式，你要签名，并且需要至少两名年龄在14岁以上的见证人在你签字时在场。这些见证人也需要在你面前同时签字。这听起来很正式，因为确实如此——法律非常重视这些程序，以确保你的意愿真正得到执行。
需要注意的一点是：要非常明确你在更改什么。模糊的措辞可能会在以后引发问题。如果你的补遗书与原始遗嘱相矛盾，一定要明确说明哪些部分被更改或废除。否则，执行人和受益人可能会感到困惑，甚至为你真正的意图而争执。
当然，补遗书并不总是最佳方案。如果你对整个遗嘱进行重大更改，可能更干净的做法是重新起草一份。同样，如果你有信托，也可以选择修改它。是的，你在德克萨斯州技术上可以手写更改，但我建议谨慎使用这种方法，因为如果操作不当，可能会引发争议。
关键在于有条理地处理这件事。保持你的遗产规划文件的更新，并让你的执行人和受益人知道都有哪些变动。虽然法律没有强制要求，但这确

刚刚查看了这份对全部50个州进行对比的房地产投资分析，结果相当有趣。基本上，如果你认真想找出最适合投资房地产的州，你就需要把视线从房价本身移开。这项研究会综合考虑租金回报率、房产税以及生活成本——老实说，这些因素会对实际回报产生巨大的差异。
路易斯安那州和西弗吉尼亚州目前格外突出，成为首选。路易斯安那州的房屋中位价大约为$280k ，租金回报率为2.06%，而且税费非常低，仅为0.62%。西弗吉尼亚州也类似——房子更便宜，价格为$242k，租金回报率更高，为2.50%，税费为0.49%。如果你正在寻找负担得起的入场门槛，同时还能获得不错的租金收入，那么密西西比州、北达科他州和俄克拉荷马州也共同构成了最适合投资房地产的州。共同点是什么？房价更低，且税费结构合理。
反过来说，如果你正在考虑马萨诸塞州、夏威夷或加利福尼亚——是的，可能就先跳过它们吧。马萨诸塞州的挂牌房源中位价超过$817k ，只有1.66%的租金回报率。夏威夷更糟：中位价为$830k ，回报率只有1.22%。加利福尼亚的情况也差不多——中位价同样为$778k ，回报率为1.60%。这些州的生活成本同样很“残酷”，会侵蚀你的实际利润空间。尽管纽约和新泽西的租金回报率还算不错，但房产税的压力同样让它们很难。
结论是？地段的重要性远比人们想象的要大。你要么去追逐那些“有声望”的市场，结果眼睁睁看着回报消失；要么选得更聪明——关

刚在想，如果你打算长期把$500 投入加密货币，什么才真正说得通——坦白讲，答案总是会回到比特币。
说到加密货币市场——大多数项目都在争相打造新东西、增加功能、证明其用途。比特币呢？它其实并不在意这些。它只是一个数字化的价值储存，而这种简洁性反而是它最大的优势。
从机制上看，它确实相当巧妙。比特币的硬性上限是21 million coins。我们已经处在大约20 million枚的流通中。剩下的会通过挖矿产生，但稀缺性就在这里体现出来——难度大约每四年翻一倍。到2140年前后，我们就会触及天花板。此后不再能够创造新的比特币。这不是你能靠补丁修掉或改变的功能，而是写进协议里的。
如果你只有$500，你不需要买下一整枚币。你可以只买一部分。随着这种稀缺叙事在几十年里逐步兑现，你手里持有的东西会在设计上变得更难被生产出来。没多少资产具备这种特性。
另外一个变化是可及性。比特币ETF让你现在持有这类资产变得非常容易。无需钱包软件，也不需要技术知识——你只要像买任何其他资产一样，在券商账户里直接买就行。传统金融体系里的这种整合实际上很关键，因为它为更多资本流入打开了大门。其他加密货币没有同样的入场通道。
当然，波动性依然真实存在。比特币可能会大幅下跌并在低位持续一段时间——所以只有在你确实能够在噪音中拿得住的时候，这才说得通。但如果你能做到？那你就拥有一种资产：它不需要赢得任何竞争，也不需要

所以我一直在研究银行贷款的运作方式，老实说，一旦拆解清楚就相当简单。基本上，你向银行申请，他们会核查你是否符合条件，批准后你会获得一笔一次性资金，然后每月偿还，期限从一年到七年不等。和线上贷款很相似，但传统银行有时会提供不同的优惠。
首先要知道——不是每个人都能随便走进去就贷到款。银行会看一些特定的条件。你需要是美国公民或在银行实际运营的州内的永久居民。接下来是财务方面。他们会检查你的信用评分——大多数银行希望看到FICO分数至少在670分，当然也有更严格的。还需要提供你有足够收入的证明，以确保你能按时还款，不会让你的月度预算陷入困境。
如果你的数字不完美，有时可以带个共同签署人。这里还有个实用的点——你不一定非得已经是银行的客户。话虽如此，如果你是现有客户，许多银行会提供一些奖励，比如更好的利率或更高的借款额度。
银行贷款的一个酷点是你几乎可以用它做任何合法的事情。房屋装修、债务合并、医疗账单、婚礼、旅行、汽车维修、紧急支出——清单可以一直延伸。有些银行甚至会提供有担保的贷款，用于购买船只或房车，只要你愿意提供抵押品。
现在让我们谈谈数字，因为这才是关键。贷款金额通常从1000美元到3000美元起，最高大约5万美元，当然也有银行额度更高的，比如(富国银行最高可达10万美元)，或者更低的，比如(PNC银行最高20,000美元)。还款期限也很灵活——从一年到七年都可以。
费用方面是人