刚刚查看了这份对全部50个州进行对比的房地产投资分析，结果相当有趣。基本上，如果你认真想找出最适合投资房地产的州，你就需要把视线从房价本身移开。这项研究会综合考虑租金回报率、房产税以及生活成本——老实说，这些因素会对实际回报产生巨大的差异。

路易斯安那州和西弗吉尼亚州目前格外突出，成为首选。路易斯安那州的房屋中位价大约为$280k ，租金回报率为2.06%，而且税费非常低，仅为0.62%。西弗吉尼亚州也类似——房子更便宜，价格为$242k，租金回报率更高，为2.50%，税费为0.49%。如果你正在寻找负担得起的入场门槛，同时还能获得不错的租金收入，那么密西西比州、北达科他州和俄克拉荷马州也共同构成了最适合投资房地产的州。共同点是什么？房价更低，且税费结构合理。

反过来说，如果你正在考虑马萨诸塞州、夏威夷或加利福尼亚——是的，可能就先跳过它们吧。马萨诸塞州的挂牌房源中位价超过$817k ，只有1.66%的租金回报率。夏威夷更糟：中位价为$830k ，回报率只有1.22%。加利福尼亚的情况也差不多——中位价同样为$778k ，回报率为1.60%。这些州的生活成本同样很“残酷”，会侵蚀你的实际利润空间。尽管纽约和新泽西的租金回报率还算不错，但房产税的压力同样让它们很难。

结论是？地段的重要性远比人们想象的要大。你要么去追逐那些“有声望”的市场，结果眼睁睁看着回报消失；要么选得更聪明——关注房价相对均衡、租金收入扎实、税费合理的州。那才是真正能在房地产投资中赚到大钱的地方。