ChainDoctor

刚刚得知布拉德·加林豪斯（Brad Garlinghouse）对《清晰法案》（CLARITY Act）仍然持相当乐观的态度，尽管近期遇到不少阻力。他在某个经济论坛上谈到，当前的挫折可能实际上会推动各方达成妥协，并在加密货币监管方面取得真正的进展。
想想看——有时候情况越艰难，交易反而越容易达成。布拉德·加林豪斯似乎正是看到了这一点。这家伙经历了足够多的监管战斗，知道这些事情通常会如何发展。有趣的是，他在别人变得紧张时仍然保持乐观。
不知道这是否预示着幕后有某些动向，还是他只是想提振士气。无论如何，《清晰法案》仍然是少数可能真正推动行业前进的立法之一。你怎么看这个问题？

刚刚查看了恐惧与贪婪指数，现在为22——属于极度恐惧区域。比昨天上涨了9点，这算是个好转，但说实话整体数字仍然相当悲观。7天平均值只有16，如果看30天的趋势，情况更糟，为13。因此，基本上贪婪指数一直处于较低水平。市场情绪仍然偏向恐惧，即使今天略有上升。关于贪婪指数的整体趋势显示人们仍然相当谨慎。很有趣的是观察这种恐惧周期会持续多久。

刚刚在铜市场发现一些有趣的事情。经过数周与中东紧张局势相关的波动，伦敦金属交易所铜价终于反弹，并突破了2月下旬的每吨13,343.50美元的水平——基本抹去了过去六周局势升温带来的所有损失。
是什么推动了这一变化？两方面：和平谈判开始重新启动，以及来自电力基础设施项目的强劲需求。铜价的上涨势头是真实的，老实说，背后的故事比短期的反弹更具吸引力。
有位来自Trafigura的分析师在圣地亚哥的一次会议上阐述得相当清楚。他的观点是：是的，全球能源供应的波动短期内会持续制造噪音，影响铜的需求，但关键是——随着世界不断向电气化推进，这实际上是铜的结构性利好。这不仅仅是炒作。他说了一句让我印象深刻的话：所有已经推动铜价上涨的主要趋势，现在都在被放大。电气化的推动，加上减少地缘政治能源冲击的需求？这是一种比以往任何时候都更强大的组合。
因此，铜价的故事不仅仅关乎当前的反弹，而是关于基础设施建设与能源转型结合后会发生什么。这才是真正值得关注的核心故事。

最近一直在关注一些有趣的黄金价格新闻。这里有位技术分析师加里·瓦格纳，他对黄金的走势非常直言不讳，老实说这些数字值得关注。
所以事情是这样的——瓦格纳认为黄金可能会在今年年底或明年初触及 $3,000，而且他的推理相当有条理。他在研究历史性的反弹上涨模式。2023年末，黄金价格当时刚刚低于 $2,000，然后它上涨了大约$500 到 $2,535。经历一次回调之后，它又再次从 $2,380 反弹到 $2,800——这是又一次$500 式的上涨。他的预测是：如果我们看到回落到 $2,600，随后出现像之前那样的$400 反弹，我们就有望看到 $3,000 这个价位区间。当我查看时，现货黄金交易在约 $2,691，所以这里肯定还有上涨空间。
有趣的是，这一论点背后还有宏观层面的支撑。特朗普的关税提议是一个巨大的不确定性——对墨西哥和加拿大征收25%，对中国征收10%。如果这些措施真的落实，通胀压力可能会非常强，而黄金在这种环境中表现出色，因为它能作为通胀对冲工具。我们同时还在处理乌克兰问题，以及中东紧张局势——所有这些地缘政治的喧嚣都会让投资者保持谨慎。
美联储也处在一个棘手的位置。他们正在放缓降息的步伐，而且没人真正知道未来几个月到底会看到多少次降息。仅仅这种不确定性本身就对黄金构成利好。不过，高盛相对更保守——他们把 $3,000 的目标从2025年推迟到了2026年年中，但他们仍

我刚意识到，很多买房的人根本不知道“授予人”和“受让人”到底是什么意思。最近在和朋友聊到买房的事时，他们提起了这个，我才注意到。
所以事情是这样的：当房产转手时，会涉及两个角色。授予人基本上就是卖家或房东——把所有权转让给对方的人。受让人则是接收这一方，也就是买家或租户。就这么简单。他们的权利和责任会在一份叫做“契约（deed）”的法律文件里写清楚。
不过，并不是所有契约都一样。这里就开始变得有意思了。
**保证契约（warranty deeds）**能给受让人提供最多的保护。授予人基本上是在说，房产的产权（title）不存在任何隐藏的法律问题。如果以后出现问题——比如留置权（liens）、地役权（easements）之类——授予人就得承担相应的法律费用。这也同样涵盖在他们拥有期间以及他们拥有之前的所有情况。
**特别保证契约（special warranty deeds）**则不一样。授予人只保证：在他们拥有房产期间，这套房产没有被“弄出问题”。如果之前的业主造成了问题，那就不由他们负责。银行在止赎后进行再出售时，经常会用这种契约。
**转让契约（grant deeds）**处于中间位置。授予人会确认：在他们拥有期间，他们并没有把房子卖给别人，也不存在产权方面的问题。但如果之后真的出了事，他们不会替你支付后续的法律费用。
**放弃索取契约（quitclaim deeds）**？基

刚刚发现了一个我之前没有考虑过的有趣退休规划角度。显然，东海岸一些最适合退休的地方，如果放弃汽车，能帮你节省大量开支。比如，退休人员每年在车辆相关的开销大约是4000美元，所以找到适合步行的城市可能会对你的退休预算产生重大影响。
这项研究考察了东海岸一些拥有良好步行指数且超过20%人口年龄在65岁以上的城市。一些在没有汽车的情况下最适合退休的东海岸城市实际上根据你的需求而非常多样化。如果你喜欢温暖的天气氛围，佛罗里达的塔瓦雷斯（Tavares）和北波特（North Port）等地的年均生活成本非常实惠，大约在45,000-46,000美元左右，步行指数在16-19之间也还算不错。与此同时，如果你偏好东北地区，马萨诸塞州的皮博迪（Peabody）和索格斯（Saugus）步行指数都超过17，生活成本也更为适中。
有趣的是，交通指数的差异非常大。有些城市的指数远低于平均水平，这基本意味着你可以比那4000美元的基础节省得更多。新罕布什尔州的朴次茅斯（Portsmouth）和北卡罗来纳州的摩根顿（Morganton）交通指数都低于85，所以你还能节省更多。真正适合退休的东海岸城市似乎都集中在那些步行便利、可以不用车出行的区域。
如果你在考虑退休规划并试图削减主要开支，这个关于东海岸最适合退休的地方的角度值得探索。步行便利性加上生活成本的结合，确实会影响你的退休资金能用多久。也难怪现在很多人

我刚刚看到戴夫·拉姆齐分析了为什么你不应该购买移动房屋，老实说，这也是人们一直忽视的那些理财真相之一。
事情的关键是大多数人没有意识到：移动房屋在你购买的那一刻就开始贬值。拉姆齐说得很直白——当你把钱投入到一个会贬值的东西上，你实际上是在让自己变得更穷。这听起来很严厉，但数学不会骗人。如果你认为移动房屋是你财务提升的通行证，那实际上恰恰相反。
真正的问题在于，人们把移动房屋本身和真正的房地产混淆了。它们不是一回事。当你购买移动房屋时，你拥有的是结构，但下面的土地呢？那才是真正的房地产，土地确实可以升值。但这里有个陷阱——土地可能升值，而你的移动房屋却在贬值，人们会说自己“打平了”或“赚了钱”。拉姆齐称之为“土壤让你免于自己糟糕的决定”。土地的升值速度快于移动房屋的贬值，这就制造出一种虚假的盈利感，但实际上这种盈利从未真正存在过。
那么，作为投资，你应该买吗？拉姆齐的答案基本是否定的。但替代方案是什么呢？在这种情况下，租房实际上更符合财务逻辑。租房，没错，你每月支付，但你没有在一个贬值的资产上大出血。购买移动房屋时，你被困在还贷的同时，房屋的价值每年都在下降。这与积累财富完全相反。
我理解，对于很多人来说，移动房屋似乎是唯一负担得起的房屋所有方式。但财务现实却很残酷——这实际上并不是真正意义上的财产所有权。它更像是在为住在某个对你财务不利的东西上付钱。

刚刚花了太多时间在10美分以下的便士股上，老实说？大部分都是纯粹的投机。就像，便士股的整个类型感觉像个赌场，庄家总是赢。
所以这里有一个关于卖便士股推荐的导师生态系统，想想还挺搞笑的。如果他们真的有一个有效的系统，为什么还需要卖关于它的书？他们自己就能在里面赚大钱。这才是让我困惑的地方——真正的钱不在股票推荐上，而在于卖股票推荐。
但我也理解。人们想投几块钱到10美分以下的股票，希望能一飞冲天。我也试过。First Graphene (FGPHF) 就是我关注过的一个——石墨烯的角度从技术上来说确实很有趣，但那只股票就是……不配合。亏了钱。公司可能有实际应用，但华尔街不在意。
还有像 Barrel Energy (BRLL) 这样，乘着电动车和锂的浪潮。纸面上看，考虑到可再生能源的推动，挺合理的，但那基本上是猜测。没有真正的财务数据可以深入分析。
大麻股也到处都是——Medical Marijuana (MJNA)，CBD of Denver (CBDD)。产品是真实的，市场存在，但这些微型市值股票太难预测了。有一天涨了68%，下一周就变成死钱。
老实说？除非你愿意亏掉你投的所有钱，否则还是远离这些。10美分以下的股票可以快速变动，但风险绝对残酷。大多数这些公司都存在资产负债表问题、疯狂亏损，或者只是对它们实际业务的模糊描述。这基本上就是带着商业计划的赌博。
如果你真的要在这个领域

最近一直在研究股息股票，发现很多人误解了什么才是真正的良好股息支付比率。让我来分享一下我学到的内容。
基本上，股息支付比率显示公司盈利中有多少百分比以股息的形式支付给股东。你可以通过将总股息支付额除以净利润来计算。简单的数学，但它能告诉你很多关于公司资金优先级的信息。
不过，事情是这样的——没有一个统一的“好”数字。它实际上取决于行业以及你作为投资者的目标。对于大多数公司来说，良好的股息支付比率通常在30%到50%之间。这个区间表明公司在与股东分享利润的同时，仍然保留足够的资金进行再投资。
但背景情况非常重要。公用事业和日常消费品公司？它们的比率通常较高——有时达到60-70%甚至更高——因为它们稳定，不需要激进的再投资。而科技和生物技术公司？你会看到更低的比率，有时甚至只有个位数，因为它们将资金投入到增长中。
我注意到，当一个良好的股息支付比率过高——比如超过80%——可能是一个警示信号。公司如果盈利受到影响，可能没有足够的缓冲空间。这时候，股息支付就变得有风险。
反过来，较低的支付比率通常意味着公司有空间随着时间增长其股息。如果他们保留大部分利润，就可以扩大运营，并随着收入增长潜在地增加股息。
关键是要将支付比率与你的投资目标相匹配。想要稳定收入？你可能会偏好来自稳定公司的40-60%的比率。更关注增长？来自成长阶段公司的较低比率可能更合适，即使现在股息较少。
我还会关注股息收

刚刚意识到国务院终于上线了在线护照续签，老实说挺方便的，但也有点令人失望？毕竟你现在可以通过MyTravelGov在线续签护照了，而不用把所有材料都寄过去，这确实不错。不过费用还是$130 though，所以别指望会省钱。据说自2021年以来一直是同一个价格。
所以如果你想在线续签护照，你得至少25岁，居住在美国，并且你的护照需要是2009-2015年间的，或者大约是9-15年这种年龄段的护照。要求挺具体的。你要上传JPEG格式的数字照片，这比起非要去拍那些让人烦的打印照片要强。用卡支付，最多等8周。在线没有提供加急选项，如果你需要更快的话，这就有点扫兴。
真正有意思的是，他们说处理时间已经降到了去年夏天大概三分之一。他们之前一直在应对巨大的积压，所以这个在线系统，再加上更多工作人员，似乎在帮忙。现在平均时间低于6-8周，也就是他们宣传的标准。看来COVID之后的出行热潮确实把护照需求这件事狠狠砸到了他们身上。
还有谁打算试试这个，还是继续寄材料？另外提醒一下，如果你在办Global Entry，费用会从$20 starting October开始上涨，所以在涨价来临之前可能要先把它锁定下来。

最近我一直在更深入地研究AI加密货币领域，说实话，目前确实正在发生一些非常有意思的事情。AI和区块链的交汇点已不再只是炒作——它正逐渐成为人们正在真正建设、并基于其开展工作的现实基础设施。
所以关键在于：如果你一直坐在场外，觉得AI加密浪潮已经见顶了，那你可能需要重新考虑一下。是的，我们确实看到了去年那些疯狂高点之后的回调，但这属于正常的市场走势。不同的是，现在我们看到的更像是更严肃的项目——它们有真正的使用场景，而不只是纯粹的投机。
让我带你过一遍我注意到的一些。Bittensor (TAO) 做得挺聪明——它本质上是一个去中心化的AI模型和算力资源市场。目前交易价格大约在 $239.60 左右，市值为 $2.30 billion。这个想法是站得住的：与其让一切都由大型科技公司集中化，你其实可以在区块链上买卖计算能力和机器智能。正是这种结构性的转变，可能在长期层面会变得很关键。
然后是 The Graph (GRT)，它从那种“十亿美元级”的估值中有所下滑，但仍然很有价值。你可以把它看作是区块链网络的搜索引擎。它在为这些数据建立索引，让开发者能够真正构建出有用的应用。现在价格大约是 $0.02，市值大约 $263.85 million。老实说，取决于你的论点，较低的估值或许会让它更值得去关注。
Artificial Superintelligence Alliance (FET)

一直在关注这个佛罗里达大麻市场的机会，实际上有一些值得注意的有趣动态。早在2024年，佛罗里达州在投票表决中提出了第3修正案，关于娱乐用大麻的合法化，如果你在关注这个领域，你就知道这个市场可能有多重要。我们说的是人口第三多的州，所以如果投票通过，大麻股的潜在上涨空间相当可观。
问题是，即使在全面合法化之前，佛罗里达的医疗大麻市场一直在增长，但增长速度在放缓。很多人因为成本和繁琐的流程根本不愿意办理医疗卡。一旦娱乐用大麻变得更容易获得，预计会有更多的休闲用户合法购买。这就是我的基本假设。
我理解为什么有人对大麻股持怀疑态度。它在联邦层面仍然属于Schedule I，这感觉很落后，尤其是在已有24个以上州允许娱乐用的情况下。但趋势非常明显——每年都有更多州实现合法化，最终联邦层面也必须跟上。如果你能接受一些波动性，这个风险-回报的布局还是挺有趣的。
那么，哪些公司布局得最好呢？Trulieve显然是最突出的——他们是佛罗里达最大的药房，拥有大约127个门店，实际上还自己推动了合法化的运动。这说明他们的信心很足。他们2023年的财报显示净亏损为$527 百万，听起来很惨，但他们的市场份额还在扩大，增长了10%，并且开始进入新的州。分析师当时预估目标涨幅为53%。
接下来是Verano Holdings，拥有MÜV品牌——佛罗里达第二大，拥有74个门店。让我注意到的是，他们在2023年实际

加密圈子里有件事其实没被谈得足够多，但当你思考替代融资时，它其实很有关系——purchase money mortgages（卖方融资抵押贷款/购房款抵押贷款）。如果你曾经想知道当传统放贷机构不愿意碰你的申请时，会发生什么，那么这就是房产所有者的一种绕开方式。
基本上，purchase money mortgages 指的是：房产卖家成为你的贷款人。没有银行参与，没有承销部门去细致审查你的信用评分。卖家和买家只需要直接谈判——他们就首付款、利率、贷款期限和费用达成一致。你会根据一份摊销表按月直接向卖家付款；摊销表会把每个月的还款中，有多少用于本金、多少用于利息讲清楚。
为什么有人会这样做？通常是因为他们有信用方面的问题、债务收入比过高，或者根本凑不出传统的首付款。成交时，卖家会把产权过户给你，但在你完全把这笔钱还清之前，他们会一直保留抵押权（mortgage lien）。
让我举一个真实的例子。假设有人想购买一处价值 80,000 美元的房产，但无法通过正常渠道获得贷款资格。他们联系房主并提出一个 purchase money mortgages 的方案。对方给出 25,000 美元首付，房主同意以 7% 的利率在五年内为剩余 55,000 美元提供融资，且按照 (amortized 计算，持续 20)。也就是说，未来五年里每月都有稳定的还款，大约是 $426 ；同时还需要分别支付

最近一直在关注增材制造股票领域，这里有一些有趣的发展尚未受到足够关注。3D打印技术已经远远超出了炒作阶段——它实际上正在重塑公司从航空航天部件到医疗设备的制造方式。
让我印象最深的是这与传统生产方式的不同。你可以看到更快的原型制作、巨大的成本节省、更少的浪费，以及创造传统制造根本无法匹配的几何结构的能力。供应链的影响尤为巨大——本地生产减少了运输成本，库存难题几乎消失，满足按需生产的场景变得可能。
数据也支持这一点。医疗行业的3D打印在2024年达到了16.6亿美元，预测显示这个行业正在加速。我们谈论的是到2030年代初的18%的复合年增长率。更广泛的增材制造股票市场也在追踪更强劲的增长轨迹。北美领跑，但亚太地区也在快速追赶，中国和印度正大幅提升其能力。
各行业的实际变化令人着迷。航空航天公司利用这一技术减轻飞机部件的重量，同时提高燃油效率。GE已经在其引擎上展示了这一点——工程上的胜利是可衡量且显著的。像L3Harris这样的国防承包商也找到了利用3D打印满足高超声速系统极端精度要求的方法。在医疗领域，我们看到个性化假肢，甚至早期的器官打印研究。
在这个领域占据优势的公司已经建立了强大的竞争优势。有些公司控制了从粉末生产到成品零件的完整供应链。其他公司在过去十年中大量投资于专业设备和设施。一些通过战略收购整合了关键能力。这种垂直整合非常重要，因为它形成了进入壁垒。
从投资角度来看

刚刚看到一些关于沃伦·巴菲特究竟是如何构建财富的有趣信息，而且这并不是大多数人以为的那种方式。
事实证明，这位传奇投资者在 Roth IRA（罗斯个人退休账户）里存了数百万——根据 ProPublica 的调查，2018 年是约 2,020 万美元。但更疯狂的是：在伯克希尔哈撒韦（Berkshire Hathaway）工作的他的得力助手，在同一类型账户里的金额甚至更多，约 2.644 亿美元。这让我开始思考：为什么这些超富豪会如此痴迷于 Roth IRA，而他们明明可以把钱投资到任何地方。
这些机制其实相当巧妙。使用 Roth IRA，你的投资能获得免税增长。因此当你的股票一路飙升时，你不需要就这些收益缴纳资本利得税——而这不同于普通的应税经纪账户。等到你在 59.5 岁之后最终把钱取出来时，它会完全免税。并且也没有年度提款要求，这意味着如果沃伦·巴菲特愿意，他可以让资金一直复利增长下去，永远都不用停。
不过，前提是你要用税后资金来为它出资，所以没有像传统 401k 那样的预先税收抵扣。但如果你押注于爆发式增长——显然巴菲特就是这样——那么这种取舍是有道理的：你在当前税率下更早缴税，然后看着一切免税增长。如果你的投资爆发式增长，那么你基本上是在完全不缴税的情况下获得那种指数级增长。
显然，大多数人并不是手里有数十亿可调配资金的沃伦·巴菲特，但这并不意味着 Roth IRA 对普通人

最近我注意到有机股领域里出现了一些有趣的现象。天然食品行业一直在悄然跑赢更广泛的市场，而且有一些坚实的原因。
消费者偏好确实转向了更健康的饮食习惯。无论是在家购物还是在餐厅用餐，人们都希望购买有机、新鲜和天然的产品。这也不仅仅是一个短暂的趋势。即使在关于通胀和成本上升的讨论中，这个行业的公司也在通过聪明的定价和运营效率找到适应的方法。
行业动态目前相当具有吸引力。你会看到一些公司正在积极扩展产品线，大力投入电子商务，并建立更强的分销网络。有的公司采取直接面向消费者的策略/打法，而另一些则聚焦自有品牌（private labels）。在有机股中脱颖而出的公司，往往是那些创新速度最快的公司。
看一下数字：天然食品行业的预期市盈率（forward P/E）大约在15.64X左右，这实际上相较于更广泛的市场来说相当合理。在过去一年里，这个板块的表现比更广泛的零售-批发板块明显强出不少。这就是你想看到的那种表现。
值得你关注并留在视野中的三家公司是 Sprouts Farmers Market (SFM)、Sovos Brands (SOVO) 和 Farmer Bros (FARM)。Sprouts凭借当日配送和门店自提表现得非常亮眼——他们在有机市场细分中定位得非常好。Sovos受益于强劲的品牌势头以及稳固的分销。Farmer Bros经历了一些重组，但现在变得更精简、更专注，尤其是咖啡

最近一直在关注酒精饮料板块的动向，发现这个领域的 liquor stocks 正面临一波不小的压力，但也有不少亮点值得关注。
先说挑战这一块。通胀持续推高劳动力、运输和原材料成本，饮料公司的毛利率被狠狠压低了。麦芽、水果这些关键原料价格飙升，加上包装、运输成本上升，再算上营销和运营支出增加，这些 liquor stocks 的利润空间真的在被蚕食。前段时间新加的关税政策更是雪上加霜，进口酒的成本直线上升，消费者买单的意愿也在下降。
但有意思的是，虽然大环境不太友好，这个板块还是找到了新的增长点。溢价化趋势很明显——消费者越来越喜欢那些独特、高质量的产品。即饮烈酒、罐装葡萄酒、硬苏打水、果酒这些新品类正在改变竞争格局，吸引了年轻消费者和追求便利的消费者。
看了一下几只重点的 liquor stocks，发现业内领先的公司都在加码创新。Diageo 在非酒精烈酒领域建立了清晰的领导地位，同时在龙舌兰酒、威士忌和即饮产品上保持强劲动力。这家伦敦公司在全球 180 多个国家运营，去年股价跌了 14.5%，但今年的盈利预期有所上升。Boston Beer 作为美国最大的精酿啤酒商，在「Beyond Beer」板块的增长超过了传统啤酒市场，这是个值得关注的信号。不过这只股票过去一年表现不太理想，跌幅超过 22%。还有 Compania Cervecerias，这家智利公司在南美多国运营，品牌组

我的手机基本上快要坏掉了。我的iPhone 13变得如此卡顿和缓慢，我知道是时候升级了。但事情是——我从未真正一次性买过手机。自从我13岁起，我一直通过运营商融资，老实说，虽然我现在有现金，但一下子花掉800多美元的想法还是觉得奇怪。
所以我开始问自己：我应该像以前一样融资买手机，还是其实一次性付清更聪明？
让我分析一下我发现的内容。当你通过运营商融资时，基本上是将费用分摊到每月支付。拿iPhone 16来说——你可以选择一次性支付829.99美元，或者每月支付23.05美元，36个月。其他手机也是一样。吸引人的地方很明显：它可以让你的现金流更宽裕，感觉每月的压力也小一些。
但问题在于这里变得复杂。当你看到“每月只需45.84美元”就能买到一部1100美元的手机时，突然觉得那款昂贵的型号也没那么疯狂。你开始觉得自己值得升级。而这正是融资会让你在其实不需要的东西上超支的原因。
还有利息的问题。大多数运营商计划是0% APR，这很好，但在签约前你应该确认这一点。有些计划还会限制你必须一直用那家运营商，直到手机付清，这会限制你的灵活性，如果你想换运营商就不方便。
那么，我应该融资买手机还是一次性付清？一次性支付有明显的优势。你避免了利息，可能还能享受全款折扣，而且手机马上就是你的，没有任何附加条件。缺点是那笔大额支出可能会影响你的预算或耗尽你的应急基金。而且手机贬值很快，所以那笔最初的支

刚刚读到一些关于全球极其富有的房地产大亨的故事，真是不可思议——如果你在策略上做得够好，你在这个领域里实际上能赚到多少钱。这些亿万富翁房地产投资者已经建立了某种“帝国”，而其中大多数是我们大多数人甚至难以想象的。
Kushal Pal Singh 可能是这份名单里最不为人知的，但他手握 187 亿美元。他在印度经营 DLF——基本上算得上当地市值最大的地产公司。对于一个在西方世界几乎没怎么受到媒体关注的人来说，这简直太疯狂了。
接下来是澳大利亚的 Harry Triguboff，他的身家为 197 亿美元——这个人确实非常有意思。他拥有 Meriton，并且亲自建造了超过 79,000 套公寓。他之所以引人入胜，是因为他很早就看到了公寓开发的潜力，而当时其他人还都沉迷于单户住宅。人们甚至称他为澳大利亚房地产的 GOAT。
在美国，Donald Bren 是一位重量级人物，身家 189 亿美元。他担任 Irvine Company 的董事长，而该公司在 California 这片土地上掌控着巨量房地产——我们说的是超过 1.2 亿平方英尺的办公、住宅和商业空间。除此之外，他还拥有纽约的 MetLife Building，所以说这位先生确实“到处都是”。
Stephen Ross 是另一位美国的亿万富翁房地产投资者，身家 184 亿美元，他的故事也很精彩，因为他确实是从零开始。他是 R