我刚意识到，很多买房的人根本不知道“授予人”和“受让人”到底是什么意思。最近在和朋友聊到买房的事时，他们提起了这个，我才注意到。

所以事情是这样的：当房产转手时，会涉及两个角色。授予人基本上就是卖家或房东——把所有权转让给对方的人。受让人则是接收这一方，也就是买家或租户。就这么简单。他们的权利和责任会在一份叫做“契约（deed）”的法律文件里写清楚。

不过，并不是所有契约都一样。这里就开始变得有意思了。

**保证契约（warranty deeds）**能给受让人提供最多的保护。授予人基本上是在说，房产的产权（title）不存在任何隐藏的法律问题。如果以后出现问题——比如留置权（liens）、地役权（easements）之类——授予人就得承担相应的法律费用。这也同样涵盖在他们拥有期间以及他们拥有之前的所有情况。

**特别保证契约（special warranty deeds）**则不一样。授予人只保证：在他们拥有房产期间，这套房产没有被“弄出问题”。如果之前的业主造成了问题，那就不由他们负责。银行在止赎后进行再出售时，经常会用这种契约。

**转让契约（grant deeds）**处于中间位置。授予人会确认：在他们拥有期间，他们并没有把房子卖给别人，也不存在产权方面的问题。但如果之后真的出了事，他们不会替你支付后续的法律费用。

**放弃索取契约（quitclaim deeds）**？基本上就是授予人说：“我在转让我所拥有的任何权利，但我不作任何保证。”这对受让人来说几乎没有保护。人们通常只会在和家人之间使用，因为这需要很高的信任。

除此之外还有其他类型——比如由遗产执行人使用的**特殊用途契约（special purpose deeds）**、当有人无法偿还抵押贷款时采用的**以房抵债契约（deeds in lieu of foreclosure）**、离婚时使用的**配偶间契约（interspousal deeds）**，以及用于出租的**租赁契约（deeds of lease）**。每一种都根据具体情况有不同的侧重点。

说到实际操作：当你在房屋买卖中是受让人时，通常会在交割前进行产权调查（title search），确认房产的实际所有人是谁，以及是否存在针对房产的主张或索赔。如果看起来没问题，那么授予人和受让人就会签署契约，所有权就会正式完成转移。即便使用了更有保障的契约，很多买家也仍然会购买产权保险（title insurance），以便对自己可能并不知道的风险提供额外保障。说实话，这确实值得考虑。