Ngân hàng Hàn Quốc hạn chế giới hạn vay thế chấp xuống còn 300 triệu Won bắt đầu từ ngày 10 tháng 5

Ngân hàng Shinhan và Ngân hàng KB Kookmin đã công bố các biện pháp kiểm soát cho vay thế chấp chặt chẽ hơn bắt đầu từ ngày 10 tháng 5 nhằm hạn chế sự gia tăng nợ hộ gia đình. Ngân hàng Shinhan sẽ tạm thời ngưng cung cấp các sản phẩm Bảo hiểm Tín dụng Thế chấp (MCI) và Bảo đảm Tín dụng Thế chấp (MCG), trong khi Ngân hàng KB Kookmin sẽ giới hạn khoản vay thế chấp mua nhà ở toàn quốc ở mức 300 triệu won, giảm so với giới hạn 600 triệu won trước đó tại khu vực thủ đô. Các biện pháp này phản ánh việc các ngân hàng chủ động quản lý rủi ro khi số dư khoản vay hộ gia đình tại năm ngân hàng lớn của Hàn Quốc đạt 648.035 nghìn tỷ won tính đến ngày 2 tháng 5, gần đạt mục tiêu tăng trưởng hàng năm khoảng 4,3 nghìn tỷ won do các cơ quan tài chính đề ra.

Ngân hàng Shinhan tạm ngưng các sản phẩm Bảo đảm Tín dụng Thế chấp bắt đầu từ ngày 10 tháng 5

Ngân hàng Shinhan sẽ thực hiện các biện pháp quản lý rủi ro khoản vay hộ gia đình bắt đầu từ ngày 10 tháng 5 cho đến khi có thông báo mới, theo nguồn tin ngành tài chính ngày 9 tháng 5. Ngân hàng sẽ tạm thời ngưng xử lý các sản phẩm MCI (Bảo hiểm Tín dụng Thế chấp) và MCG (Bảo đảm Tín dụng Thế chấp) áp dụng cho các khoản vay thế chấp. Các khoản vay nhóm, vay tái cấp vốn và gia hạn khoản vay không nằm trong diện tạm ngưng nhằm giảm thiểu bất tiện cho người mua nhà thực sự. Ngân hàng Shinhan giải thích rằng biện pháp này nhằm duy trì chính sách cung cấp khoản vay dựa trên nhu cầu thực tế trong khi quản lý tổng thể khối lượng vay một cách ổn định hơn, dựa trên xu hướng tăng trưởng nợ hộ gia đình gần đây.

Ngân hàng KB Kookmin giảm giới hạn khoản vay thế chấp xuống 300 triệu won

Ngân hàng KB Kookmin sẽ giới hạn khoản vay thế chấp mua nhà tối đa ở mức 300 triệu won toàn quốc bắt đầu từ ngày 10 tháng 5. Giới hạn trước đó cho các khoản vay mua nhà tại khu vực thủ đô và các khu vực điều chỉnh là 600 triệu won, nay đã giảm một nửa. Các khu vực không điều chỉnh, vốn không có giới hạn trước đó, cũng sẽ áp dụng giới hạn 300 triệu won. Biện pháp này dựa trên ngày nộp hồ sơ tài liệu của ngân hàng, không phải ngày ký hợp đồng mua bán nhà. Ngay cả khi hợp đồng đã được ký, quy định giới hạn 300 triệu won chặt chẽ hơn sẽ áp dụng nếu việc nộp hồ sơ vay chưa hoàn tất trước ngày 9 tháng 5. Các chi nhánh ngân hàng được cho là đã chứng kiến đợt tư vấn vay và nộp hồ sơ gấp vào ngày 9 tháng 5, một ngày trước khi quy định có hiệu lực. Các khoản vay nhóm như chi phí di chuyển, thanh toán tạm thời/cuối cùng, vay quỹ chính sách, vay Bogeumjari, vay mua nhà và vay quỹ đấu giá dành cho nạn nhân lừa đảo jeonse vẫn giữ nguyên tiêu chuẩn cũ. Các khoản vay tái cấp vốn nội bộ, vay lại không tăng số tiền vay, và việc nhận nợ do thừa kế cũng không bị ảnh hưởng. Giới hạn tối đa 200 triệu won cho khoản vay mua nhà đối với các bất động sản có giá bán trên 2,5 tỷ won tại khu vực thủ đô và các khu vực điều chỉnh vẫn giữ nguyên. Một quan chức của Ngân hàng KB Kookmin cho biết, "Đây là kế hoạch tự quản lý để chủ động điều chỉnh quản lý ổn định và danh mục khoản vay hộ gia đình," và thêm rằng, "Chúng tôi dự kiến vận hành dựa trên cân nhắc bảo vệ người dùng thực tế và ổn định thị trường tài chính."

Các ngân hàng lớn hướng tới mục tiêu tăng trưởng khoản vay hộ gia đình hàng năm

Ngưỡng cho vay tại các ngân hàng đã bắt đầu tăng. Ngân hàng Shinhan đã hết hạn các hạn mức nộp hồ sơ vay thế chấp mới trong vòng một tuần tháng này và tạm thời ngưng các hồ sơ liên quan. Ngân hàng Hana cũng đã tạm ngưng nộp hồ sơ vay thế chấp qua kênh tuyển dụng vay để thực hiện vào tháng tới bắt đầu từ ngày 2 tháng 5. Tính đến ngày 2 tháng 5, số dư khoản vay hộ gia đình trừ các khoản vay chính sách tại năm ngân hàng lớn (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup) đạt 648.035 nghìn tỷ won, tăng 3.033,5 nghìn tỷ won so với cuối năm ngoái. Đây là phần lớn trong mục tiêu tăng trưởng khoản vay hộ gia đình năm nay (khoảng 4,3 nghìn tỷ won) mà ngành ngân hàng đã trình lên các cơ quan tài chính, và một số ngân hàng được cho là đã vượt mục tiêu. Các nhà quan sát nhận định rằng các ngân hàng đang nâng cao mức độ quản lý rủi ro của chính mình khi các cơ quan tài chính tiếp tục duy trì chính sách kiểm soát nợ hộ gia đình.

Câu hỏi thường gặp

Các hạn chế cho vay thế chấp mà các ngân hàng Hàn Quốc công bố ngày 9 tháng 5 là gì?

Ngân hàng Shinhan thông báo sẽ tạm ngưng các sản phẩm bảo đảm MCI và MCG bắt đầu từ ngày 10 tháng 5, trong khi Ngân hàng KB Kookmin công bố sẽ giới hạn khoản vay thế chấp mua nhà toàn quốc ở mức 300 triệu won, giảm so với 600 triệu won tại khu vực thủ đô cùng ngày.

Tại sao các ngân hàng Hàn Quốc thắt chặt kiểm soát cho vay thế chấp?

Các ngân hàng đang thực hiện các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn nhằm hạn chế sự gia tăng nợ hộ gia đình và quản lý danh mục vay, khi số dư khoản vay hộ gia đình tại năm ngân hàng lớn đạt 648.035 nghìn tỷ won tính đến ngày 2 tháng 5, gần đạt mục tiêu tăng trưởng hàng năm khoảng 4,3 nghìn tỷ won đã trình lên các cơ quan tài chính.