Ngân hàng KB Kookmin giới hạn các khoản vay thế chấp ở mức 300 triệu won kể từ ngày 10 tháng 7, gây áp lực lên nguồn vốn cho người mua nhà

Theo KB Kookmin Bank, ngân hàng lớn nhất Hàn Quốc, ngân hàng bắt đầu giới hạn các khoản vay mua nhà bằng thế chấp ở mức tối đa 300 triệu won trên toàn quốc từ ngày 10 tháng 7, khiến người mua nhà rơi vào tình trạng thiếu tiền mặt khi chuẩn bị thanh toán khoản trả góp cuối cùng. Số lượng yêu cầu tăng mạnh tại các văn phòng bất động sản ở các quận phía bắc Seoul, nơi người vay gặp khó khăn để trang trải tiền đặt cọc sau khi đã cam kết trước 50 triệu won. Phân tích cho thấy các khoản vay chiếm 40% số giao dịch mua nhà của những người trong độ tuổi 30, tăng lên 60% ở một số khu vực như các quận Nowon và Jungnang, cho thấy khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường căn hộ phân khúc giá trung bình-thấp trong nửa đầu đến nửa cuối năm.

Trong khi đó, Thành phố Seoul đẩy nhanh nguồn cung nhà ở bằng cách nâng cấp vị trí người đứng đầu phụ trách các dự án xây dựng lên cấp phó thị trưởng và tinh gọn quy trình xử lý giấy phép của thành phố. Là một phần nỗ lực đạt 310.000 căn hộ vào năm 2031, Seoul đặt mục tiêu khởi động sớm công tác xây dựng cho 85 dự án, tương ứng 85.000 căn hộ hiện đang trong các giai đoạn phê duyệt kế hoạch quản lý và di dời. Các công ty xây dựng đã đẩy nhanh phát hành trái phiếu tư nhân, với các đợt phát hành trái phiếu tư nhân năm 2026 đạt 9,468 nghìn tỷ won tính đến nửa đầu năm, trong bối cảnh sự bất định vẫn tiếp diễn trên thị trường trái phiếu công.