Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (Bank of Korea) đã nâng lãi suất cơ bản từ 2,50% lên 2,75% vào ngày 16, đánh dấu mức tăng đầu tiên sau 3 năm và 6 tháng, theo các báo cáo ngày 19 từ nguồn tài chính. Mức tăng lãi suất 25 điểm cơ bản được kỳ vọng sẽ đẩy lãi suất vay mua nhà lên trên toàn khối ngân hàng. Thống đốc Shin Hyun-song cho biết lạm phát được dự kiến sẽ tiếp tục duy trì cao hơn mức mục tiêu trong một thời gian đáng kể, qua đó cần tiếp tục duy trì lập trường tăng lãi suất. Động thái này diễn ra trong bối cảnh chi phí huy động vốn của các ngân hàng đã tăng lên: Chỉ số COFIX tháng 6 (Cost of Funds Index) tăng 0,15 điểm phần trăm lên 3,05%, lần đầu tiên vượt mốc 3% trong 1 năm và 5 tháng, kể từ Tháng 1 năm ngoái. Việc nâng lãi suất phản ánh việc ngân hàng trung ương chuyển sang chu kỳ thắt chặt nhằm kiểm soát các áp lực lạm phát dai dẳng trong nền kinh tế Hàn Quốc.
5 ngân hàng lớn công bố lãi suất vay mua nhà 4,13–6,58% tính đến ngày 16
Tính đến ngày 16, năm ngân hàng lớn—KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup—đã báo cáo lãi suất vay mua nhà biến động kỳ hạn 6 tháng dao động từ 4,13% đến 6,58%, theo dữ liệu từ khu vực tài chính được công bố ngày 19. Mức tăng phản ánh điều chỉnh COFIX của ngày hôm trước, đóng vai trò chuẩn mực để tính lãi suất vay mua nhà trong toàn ngành ngân hàng. Lãi suất vay mua nhà cố định 5 năm (lai/hybrid) tại cùng năm ngân hàng ở mức 4,77% đến 7,49%, tăng từ 0,84 đến 1,26 điểm phần trăm so với mức cuối năm là 3,93% đến 6,23%. Các nhà phân tích cho biết nếu xu hướng hiện tại tiếp tục, khả năng cao nhóm biên trên của lãi suất vay mua nhà sẽ vượt 8% trong năm.
Chỉ số COFIX tháng 6 tăng 0,15 điểm phần trăm lên 3,05%
COFIX tháng 6, được tính dựa trên các khoản vay mới phát sinh, đã tăng lên 3,05%, tăng 0,15 điểm phần trăm so với tháng trước. Đây là lần đầu tiên chỉ số vượt 3% kể từ Tháng 1 năm ngoái. COFIX phản ánh chi phí huy động vốn mà tám ngân hàng—bao gồm Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và Nonghyup—phải chịu khi huy động vốn thông qua tiền gửi, tài khoản tiết kiệm và trái phiếu ngân hàng. Khi chi phí huy động vốn của ngân hàng tăng, COFIX cũng tăng và các lãi suất vay mua nhà gắn với chỉ số sẽ đi theo. Các quan sát thị trường cho biết mức tăng COFIX đã phản ánh trước khả năng ngân hàng trung ương nâng lãi suất cơ bản, khi Bank of Korea đã phát tín hiệu cho động thái này trước cuộc họp ủy ban chính sách tiền tệ vào ngày 16. Ngoài ra, lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 5 năm—được xem như mốc tham chiếu cho lãi suất thị trường bao gồm cả trái phiếu ngân hàng—đã tăng từ khoảng 3,2% đầu năm lên 4,0770% tính đến ngày 16, tăng hơn 0,8 điểm phần trăm.
Thị trường dự phóng thêm 3 lần tăng lãi suất lên 3,5%
Thống đốc Shin Hyun-song cho biết cần tiếp tục tăng lãi suất, nêu rằng lạm phát được dự kiến sẽ duy trì cao hơn mức mục tiêu trong một thời gian đáng kể. Tại cuộc họp ủy ban chính sách tiền tệ ngày 16, Bank of Korea đã nâng lãi suất cơ bản 25 điểm cơ bản và mở cửa cho các đợt tăng tiếp theo. Những người tham gia thị trường đang thảo luận rộng rãi về một kịch bản trong đó ngân hàng trung ương thực hiện thêm ba lần tăng 25 điểm cơ bản—vào Tháng 10 và hai lần trong nửa đầu năm tới—đưa lãi suất cơ bản lên 3,5%. Việc xác nhận nền kinh tế Hàn Quốc đã bước vào một chu kỳ tăng lãi suất chính thức đến trực tiếp từ các tuyên bố chính thức của ngân hàng trung ương vào ngày 16.
Nâng lãi suất làm tăng gánh nặng lãi suất vay mua nhà hằng năm thêm 1,8 nghìn tỷ KRW
Theo dữ liệu do Bank of Korea gửi cho Ủy viên Quốc hội Lee Jong-wook, mức tăng lãi suất cơ bản thêm 0,25 điểm phần trăm dẫn đến mức tăng gánh nặng lãi suất hằng năm thêm 1,8 nghìn tỷ KRW đối với người vay mua nhà, dựa trên số liệu quý 1. Gánh nặng lãi suất trung bình trên mỗi người vay tăng từ 5,843 triệu KRW lên 6,139 triệu KRW, tăng 296.000 KRW. Nếu lãi suất cơ bản tăng thêm 0,50 điểm phần trăm từ 2,50%, thì phần tăng gánh nặng lãi suất hằng năm bổ sung đạt 3,7 nghìn tỷ KRW; mức tăng 0,75 điểm phần trăm sẽ tạo thêm chi phí lãi suất hằng năm bổ sung 5,5 nghìn tỷ KRW. Lãi suất cơ bản tăng và các khoản lãi suất vay mua nhà tương ứng tăng lên có khả năng cao sẽ dẫn đến gánh nặng lãi suất nặng hơn cho người vay.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Bank of Korea đã làm gì vào ngày 16 liên quan đến lãi suất cơ bản?
Bank of Korea đã nâng lãi suất cơ bản từ 2,50% lên 2,75% vào ngày 16, đánh dấu mức tăng 25 điểm cơ bản và là lần tăng lãi suất đầu tiên sau 3 năm và 6 tháng. Thống đốc Shin Hyun-song cho biết lạm phát được dự kiến sẽ tiếp tục cao hơn mức mục tiêu trong một thời gian đáng kể, qua đó cần tiếp tục duy trì lập trường tăng lãi suất.
Chỉ số COFIX tháng 6 thay đổi như thế nào và điều đó có ý nghĩa gì đối với lãi suất vay mua nhà?
COFIX tháng 6 tăng 0,15 điểm phần trăm lên 3,05%, lần đầu vượt 3% trong 1 năm và 5 tháng kể từ Tháng 1 năm ngoái. COFIX phản ánh chi phí huy động vốn của tám ngân hàng lớn và đóng vai trò chuẩn mực để tính lãi suất vay mua nhà. Khi COFIX tăng, các lãi suất vay mua nhà gắn với chỉ số cũng tăng tương ứng, khiến năm ngân hàng lớn công bố lãi suất vay mua nhà biến động kỳ hạn 6 tháng ở mức 4,13% đến 6,58% tính đến ngày 16.
Mức tăng lãi suất cơ bản 0,25 điểm phần trăm sẽ làm tăng gánh nặng lãi suất hằng năm của người vay mua nhà thêm bao nhiêu?
Theo dữ liệu của Bank of Korea gửi cho Quốc hội, mức tăng lãi suất cơ bản 0,25 điểm phần trăm dẫn đến mức tăng gánh nặng lãi suất ròng hằng năm tổng cộng thêm 1,8 nghìn tỷ KRW đối với người vay mua nhà, dựa trên số liệu quý 1. Gánh nặng lãi suất trung bình trên mỗi người vay tăng thêm 296.000 KRW, từ 5,843 triệu KRW lên 6,139 triệu KRW.
