Tác giả: Zhou, ChainCatcher
Trong quý 4 năm 2025, khi Bitcoin tăng vọt vượt qua 120.000 USD lập kỷ lục mới, các tỷ phú tiền điện tử đã âm thầm chuyển hướng sang bất động sản truyền thống để tránh rủi ro.
Theo Bloomberg, người sáng lập nền tảng DeFi Aave, Stani Kulechov, đã mua một căn biệt thự năm tầng phong cách Victoria tại Notting Hill, London với giá 22 triệu bảng Anh (khoảng 30 triệu USD). Giao dịch này hoàn tất vào tháng 11 năm 2025, đúng lúc giá Bitcoin đang dao động ở vùng cao.
Trong bối cảnh chính phủ đảng Lao động Anh tăng thuế chuyển nhượng và hủy bỏ ưu đãi thuế cho cư dân nước ngoài có giá trị ròng cực cao, thị trường nhà cao cấp tại London tiếp tục chịu áp lực, vào tháng 12 năm 2025, lượng giao dịch nhà ở trên 5 triệu bảng Anh giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch này trở thành một trong những ví dụ về mức giá cao nhất trong gần một năm qua trên thị trường nhà cao cấp London.
Báo cáo cho biết, giao dịch của Kulechov diễn ra trước một tuần công bố ngân sách của Anh, đúng lúc các chính sách điều chỉnh làm thị trường thêm ảm đạm, giá trị giao dịch thấp hơn khoảng 2 triệu bảng so với mức giá hướng dẫn của môi giới trước đó. Được biết, với vai trò là người sáng lập nền tảng cho vay DeFi, ông quản lý hơn 50 tỷ USD tài sản khóa trong Aave.
Trước đó, nhiều giám đốc điều hành hoặc sáng lập viên trong lĩnh vực tiền điện tử cũng đã mua nhà sang trọng. Vào tháng 3 năm 2025, Brendan Blumer, CEO của Block.one (công ty mẹ của Vaulta, trước đây là EOS Network) đã mua một biệt thự tại Costa Smeralda, Sardinia, Italy với giá gần 170 triệu euro. Đây là một trong những bất động sản xa xỉ nhất bờ biển ngọc bích, từng thuộc về cựu Bộ trưởng Dầu mỏ Saudi, Ahmed Zaki Yamani.
Trong năm 2022, CEO Coinbase, Brian Armstrong, đã mua một căn nhà cao cấp tại Bel Air, Los Angeles với giá 133 triệu USD. Tài sản này từng thuộc về doanh nhân Nhật Bản và được xem là một trong những căn nhà đắt nhất của các giám đốc điều hành tiền điện tử.
Sam Bankman-Fried, trước khi FTX sụp đổ, đã dùng quỹ nền tảng để mua hơn 30 căn biệt thự tại Bahamas, tổng giá trị vượt quá 240 triệu USD. Trong đó có căn hộ penthouse Albany Orchid và đất tại Old Fort Bay, các bất động sản này đã được tiết lộ trong báo cáo nợ trong quá trình phá sản năm 2023.
Người đồng sáng lập Stake.com, Bijan Tehrani, đã mua một biệt thự lịch sử tại Manhattan, New York, trị giá khoảng 47 triệu USD vào năm 2023, từng thuộc về huyền thoại ngân hàng JP Morgan, David Rockefeller.
Ed Craven, một trong những đồng sáng lập của Stake.com, đã mua nhiều bất động sản cao cấp tại Melbourne, Australia, bao gồm một biệt thự trị giá hơn 80 triệu USD tại khu Toorak, và đất đai trị giá 38,5 triệu USD tại Orrong Road.
Huang Licheng, nhà sưu tập NFT và đại gia tiền điện tử, đã mua một căn biệt thự tại khu Bird Streets, Los Angeles, với giá 25 triệu USD vào năm 2023.
Ngoài ra, còn có các trường hợp cá nhân trong lĩnh vực tiền điện tử bán nhà sang trọng. Vào tháng 9 năm 2025, doanh nhân người Mỹ Grant Cardone đã rao bán biệt thự ven biển của mình tại Golden Beach, Miami, với 400 Bitcoin (khoảng 43 triệu USD). Tài sản này ban đầu mua từ Tommy Hilfiger, và sau 72 giờ đã được giao dịch thành công.
Không khó để nhận thấy, các giao dịch này chủ yếu tập trung vào các khu vực cao cấp toàn cầu như London, Los Angeles, New York, các vùng ven biển Italy và Miami. Các vụ mua bán này thường diễn ra vào đỉnh hoặc cuối chu kỳ thị trường tăng giá, các tỷ phú thường khóa một phần lợi nhuận khi đạt đỉnh tài sản, rồi chuyển sang các tài sản vật chất để tránh rủi ro.
Gần đây, báo cáo Luxury Outlook 2026 của Sotheby’s International Realty chỉ ra rằng, tiền điện tử ngày càng ảnh hưởng đến việc mua sắm hàng xa xỉ, đặc biệt tại các thị trường Dubai, New York và California. Các nhà bán hàng tại đây đã chấp nhận thanh toán trực tiếp bằng tiền điện tử, tỷ lệ người giàu có sở hữu tài sản kỹ thuật số cũng tăng rõ rệt.
Báo cáo còn đề cập rằng, các thay đổi về quy định có thể cho phép tài sản điện tử được tính vào điều kiện vay thế chấp, từ đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người sở hữu vay vốn mua nhà. Dự kiến đến năm 2030, quy mô các khoản vay dựa trên Bitcoin sẽ tăng mạnh.
Việc các doanh nhân tiền điện tử mua nhà không chỉ phản ánh sự lựa chọn về tài sản cá nhân mà còn thể hiện sự thâm nhập liên tục của tài sản số vào lĩnh vực truyền thống.
Xu hướng này cũng thể hiện rõ rệt ngoài lĩnh vực bất động sản.
Vào cuối tháng 1, giá vàng giao ngay liên tục lập đỉnh mới trong nhiều thập kỷ, vượt qua mốc 5600 USD/oz. Các hoạt động mua vàng khổng lồ của các doanh nghiệp tiền điện tử hàng đầu như Tether cũng thu hút sự chú ý, với tư cách là nhà phát hành stablecoin lớn nhất thế giới, đã tích lũy khoảng 140 tấn vàng vật chất, trị giá khoảng 24 tỷ USD, trở thành một trong những tổ chức phi chính phủ sở hữu vàng lớn nhất.
Trong năm qua, công ty này đã mua hơn 70 tấn vàng, và trong quý 4 năm 2025, đã bổ sung thêm 27 tấn nữa, hiện vẫn duy trì tốc độ mua khoảng 1-2 tấn mỗi tuần, tương đương khoảng 1 tỷ USD mỗi tháng. Số vàng này chủ yếu được lưu trữ trong các ngân hàng an toàn cao tại Thụy Sĩ, nhằm hỗ trợ dự trữ và xác nhận đồng tiền vàng liên kết XAUT.
CEO Tether, Paolo Ardoino, cho biết công ty dự định phân bổ 10% đến 15% danh mục đầu tư vào vàng vật chất, và sẽ duy trì nhịp độ mua này trong vài tháng tới.
Về bản chất, chiến lược vàng của Tether và các doanh nhân tiền điện tử chuyển hướng sang nhà sang trọng đều phản ánh logic của những người nắm giữ tài sản kỹ thuật số tìm kiếm các tài sản ổn định, vật chất hơn, và sự thâm nhập của tài sản số vào lĩnh vực truyền thống đã trở thành xu hướng không thể đảo ngược.
