Ринок офісів Манхеттена демонструє ознаки відновлення, оскільки доступність знижується до 13,7%.

Комерційний ринок нерухомості Манхеттена демонструє ознаки стабілізації після побоювань щодо краху, спричиненого постковідними наслідками: ставки доступності знижуються, а орендні ставки відновлюються з початку 2025 року. Відновлення сталося після найгіршого спаду 2023–2024 років, коли впровадження дистанційної роботи та підвищення ставок Федеральною резервною системою підштовхнули показник доступності в центральному діловому районі з приблизно 12% до близько 18% до середини 2024 року. Перелом забезпечують компанії, які розширюють офісну присутність, зростання орендування з боку фінансових, юридичних і ШІ-компаній, а також обмежена пропозиція нових преміальних офісних площ.

Офісний ринок Манхеттена фіксує найбільший обсяг орендування з 2019 року

Орендна активність офісів на Манхеттені досягла 41,92 млн квадратних футів у 2025 році — більш ніж на 25% більше, ніж роком раніше, і це найвищий обсяг з 2019 року, повідомляє Colliers. Показник доступності — він включає вільні приміщення, об’єкти, термін оренди яких наближається до завершення, та суборендний інвентар — знизився до 13,9% станом на кінець 2025 року, а потім до 13,7% у I кварталі, що нижче приблизно 18% у середині 2024 року, як повідомляє Управління контролера міста Нью-Йорк.

Середня орендна ставка, яку виставляють на торги, зросла з $76 за квадратний фут до $77,55 за квадратний фут у I кварталі, наближаючись до доковідного рівня. Дані Colliers показали, що середня виставлена орендна ставка на Манхеттені впала до $73,42 за квадратний фут до кінця 2024 року після шести кварталів поспіль зниження, що стало трирічним мінімумом.

SL Green нарощує заповнюваність до 94,7% у Q2

SL Green, найбільша компанія Манхеттена, орієнтована на офіси, повідомила, що показники заповнюваності для її чинного портфеля в Манхеттені зросли з 89,2% у I кварталі 2024 року до 94,7% у II кварталі. Компанія прогнозує, що заповнюваність на кінець року досягне 95%.

SL Green веде роботу над рефінансуванням на $7 млрд і продажем активів на $2,5 млрд. Здатність компанії залучати капітал свідчить про відновлений інтерес інвесторів до сегменту офісної нерухомості Манхеттена, зазначає джерело.

Інвестори проблемного боргу викуповують старші кредити зі знижкою

Інвестори, які тримають молодші або мезанінні кредити, прискорили купівлю дисконтового старшого боргу, щоб отримати контроль над процесами реструктуризації боргу. Далі ці інвестори реалізують права на примусове стягнення або купують будівлі через конверсію боргу в капітал.

«Нещодавно в Нью-Йорку, коли комерційна нерухомість відновлюється, зростає кількість випадків, коли кредитори, що тримають молодші кредити, викуповують старші кредити на офіси, які вони вважають життєздатними, і беруть на себе власність на ці офіси», — заявив керівник відділення корейської фінансової установи, який працює в Нью-Йорку.

Преміальні офіси встановлюють удвічі вищі орендні ставки в вибірковому відновленні

Відновлення зосереджене в новозбудованих або відремонтованих офісах у Мідтауні, тоді як старі будівлі й надалі стикаються з високими показниками доступності та ризиками рефінансування. Попит і капітал надходять до конкурентоспроможних об’єктів, а не до всіх будівель загалом.

Керівник відділу нерухомості в іншій фінансовій установі пояснив: «Зараз ми шукаємо кілька місць, щоб перенести наш офіс, і пристойні локації всього за кілька кварталів потребують сплати понад удвічі більшої суми, ніж [поточна оренда]. Нерухомість відновлюється швидко, зосереджуючись на хороших локаціях».

Оренда окремих будівель для бажаних нових або відремонтованих офісів перевищує середні ринкові показники через обмежену пропозицію, навіть якщо загальні ринкові орендні ставки відновлюються поступово.

FAQ

Що спричинило зростання показників доступності офісів Манхеттена після COVID-19? Застосування дистанційної роботи змусило компанії скорочувати офісні площі, тоді як підвищення ставок Федеральною резервною системою збільшило витрати на рефінансування. Показник доступності в центральному діловому районі зріс з приблизно 12% до 18% до середини 2024 року.

На скільки зросла орендна активність офісів Манхеттена у 2025 році? Оренда офісів на Манхеттені досягла 41,92 млн квадратних футів у 2025 році — це понад 25% зростання порівняно з попереднім роком і найвищий обсяг з 2019 року, повідомляє Colliers.