Криптоінвестори з Південної Кореї збільшили перекази коштів на купівлю нерухомості за кордоном на 61% — до $590,5 млн у 2024 році порівняно з $366,8 млн у 2023 році, згідно з даними Банку Кореї, переданими члену Національних зборів Лі Ян-су. Сплеск відображає зростання попиту на диверсифікацію активів поза межами внутрішнього ринку у США, Японії та Об’єднаних Арабських Еміратах. Попри сприятливі податкові умови в таких напрямках, як Дубай, для корейських резидентів діють обов’язкові вимоги до звітності відповідно до внутрішніх правил валютного контролю та податкового законодавства, коли вони переказують кошти за кордон або купують нерухомість за межами країни.
Корейські резиденти переказали $590,5 млн на закордонну нерухомість у 2024 році
Перекази на закордонну нерухомість корейських резидентів досягли $590,5 млн (приблизно 880,8 млрд вон) у 2024 році — це найбільша сума з $625,9 млн у 2018 році, повідомляє Банк Кореї за даними, поданими члену Комітету з фінансових послуг Національних зборів Лі Ян-су з Партії народної влади. Найбільше переказів отримали США — $375,4 млн (приблизно 560 млрд вон) у межах 798 транзакцій. Далі йдуть Японія — $77,7 млн (приблизно 115,9 млрд вон) у 169 транзакціях, ОАЕ — $34,4 млн (приблизно 51,3 млрд вон) у 215 транзакціях і Канада — $16 млн (приблизно 23,9 млрд вон).
Особа в діапазоні 30+ років, ідентифікована як пан A, яка накопичила мільярди вон завдяки Bitcoin, нещодавно розглядала варіанти переказу активів у закордонну нерухомість після аналізу інвестиційних напрямків на Близькому Сході та в США. Пан A зробив пріоритетом розуміння процедур обов’язкової звітності для переказу коштів за кордон ще до оцінки цін на нерухомість, усвідомивши, що заробіток через віртуальні активи суттєво відрізняється від переказу активів за кордон.
Нерухомість Дубая вимагає податкової звітності від корейців попри місцеві податкові пільги
Дубай привернув підвищену увагу серед напрямків закордонних інвестицій завдяки відносно низькому податковому навантаженню на особисті доходи, податку на приріст капіталу від індивідуальних операцій із нерухомістю та податку на спадщину. Місто дозволяє іноземне володіння нерухомістю та пропонує системи довгострокових резидентських віз разом із глобальною фінансовою та транспортною інфраструктурою. Водночас відсутність окремих місцевих податків не усуває витрати. Придбання нерухомості в Дубаї тягне за собою реєстраційні збори, комісії брокерів і плати за видачу документів, тоді як преміальні житлові комплекси мають платежі за керування спільними об’єктами та послуги консьєржа. Корейські інвестори, які фінансують покупки у вонах, стикаються з коливаннями валютного курсу між воном і дирхамом, який прив’язаний до долара, що впливає на фактичну віддачу.
Місцеві податкові пільги та обов’язки зі звітності для корейських резидентів залишаються окремими питаннями. Корейські резиденти, які купують закордонну нерухомість у Дубаї або США, повинні перевірити процедури валютного контролю та вимоги щодо податкової звітності всередині країни незалежно від інвестиційного напрямку.
Корейське законодавство зобов’язує щороку розкривати інформацію про закордонну нерухомість до 30 червня
Корейські резиденти, які набувають, утримують, здають в оренду, експлуатують або відчужують закордонну нерухомість, мають подати в податкову інстанцію за місцем свого адресування «Заяву про придбання, утримання, інвестиційну операцію (оренду) та розпорядження закордонною нерухомістю» до 30 червня наступного року. Неподання в межах строку може призвести до нарахування штрафних санкцій.
Перед придбанням закордонної нерухомості особи, які переказують іноземну валюту для купівлі віртуальних активів на закордонних біржах віртуальних активів, можуть щорічно надсилати суми в межах $100,000 (приблизно 150,83 млн вон) або менше через фінансові установи після ідентифікації особи. Перекази понад $100,000 на рік потребують отримання «Підтвердження фонду від продажу нерухомості» або «Підтвердження джерела депозиту» в податковій інстанції за місцем юрисдикції та подання цього документа до фінансової установи.
Звітність про закордонні фінансові рахунки потрібна понад поріг 500 млн вон
Інвестори, які тримають віртуальні активи на закордонних біржах, мають визначити, чи підпадають вони під вимоги щодо звітності про закордонні фінансові рахунки. Корейські резиденти, чиї сукупні залишки на закордонних фінансових рахунках — включно з депозитами, акціями, облігаціями, фондами, страховими продуктами та віртуальними активами — перевищують 500 млн вон на кінець будь-якого місяця протягом року, мають повідомити податкову інстанцію за місцем їхньої адреси в період з 1 до 30 червня наступного року.
Неподання звітності про закордонні фінансові рахунки або заниження суми призводить до штрафу в розмірі 10% від неповідомленого або заниженого обсягу — до максимуму 1 млрд вон. Якщо Національна податкова служба запитує уточнення щодо джерела коштів у разі порушення під час подання звітності, і особа не може це пояснити або надає неправдиві пояснення, додатковий штраф 10% застосовується до суми, яку не пояснено або пояснено неправдиво.
Зобов’язання щодо звітності різняться залежно від того, як зберігаються закордонні віртуальні активи. Звітність про закордонні фінансові рахунки стосується рахунків, відкритих у закордонних фінансових установах або в постачальників послуг із віртуальних активів за кордоном для проведення транзакцій. Індивідуальні гаманці, які створюють і якими керують безпосередньо самі особи без послуг закордонного гаманця, наразі не включені до вимог щодо звітності про закордонні фінансові рахунки в межах чинних правил.
Не варто тлумачити особисті гаманці як такі, щодо яких податкові органи не можуть перевіряти безкінечно. Уряд розширює системи для постачальників послуг із вітчизняними віртуальними активами щодо подання інформації про індивідуальні транзакції та створює міжнародні рамки обміну даними для інформації з-за кордону. Інвесторам, які використовують кілька бірж і особисті гаманці, необхідно зберігати записи про дати транзакцій, обсяги, маршрути депозитів і зняття та конвертовані у вони суми.
Податковий бухгалтер Лі Ён-хьон сказав: «Хоча корейські резиденти можуть купувати закордонну нерухомість коштами від продажу віртуальних активів, вони мають перевірити процедури валютного контролю та обов’язки зі звітності з податків під час переказу коштів за кордон», додавши: «Інвестування в закордонну нерухомість потребує керування не лише віддачею, а й маршрутами переказу коштів, записами транзакцій та правомірністю звітності про закордонні фінансові рахунки, щоб зменшити непотрібні податкові ризики».
FAQ
Яка звітність потрібна, коли корейські резиденти купують закордонну нерухомість?
Корейські резиденти, які набувають, утримують, здають в оренду, експлуатують або відчужують закордонну нерухомість, мають подати в податкову інстанцію за їхньою юрисдикцією «Заяву про придбання, утримання, інвестиційну операцію (оренду) та розпорядження закордонною нерухомістю» до 30 червня наступного року. Перекази понад $100,000 щороку потребують отримання документів із підтвердженням фондів від податкової інстанції перед надсиланням коштів через фінансові установи.
Коли корейські резиденти мають звітувати про закордонні фінансові рахунки, на яких зберігаються віртуальні активи?
Корейські резиденти мають звітувати про закордонні фінансові рахунки, якщо сукупні залишки на депозитах, акціях, облігаціях, фондах, страховому забезпеченні та віртуальних активах перевищують 500 млн вон на кінець будь-якого місяця протягом року. Звітність має бути подана в період з 1 до 30 червня наступного року до податкової інстанції за юрисдикцією. Індивідуальні гаманці, які ведуться безпосередньо без постачальників послуг за кордоном, наразі не підпадають під цю вимогу звітності.
