A Coramco adquire os Twin Buildings de Gangnam para a reconversão em escritórios premium

A Coramco Asset Management assinou, no mês passado, um memorando de entendimento para adquirir e relançar os Edifícios Dongkyung e Sangkyung, perto da Estação de Gangnam, com os procedimentos previstos para arrancarem em Setembro. Os dois edifícios gémeos serão transformados num único complexo com 7 pisos abaixo do nível do solo e 24 pisos acima, num total de 12.390 pyeong (40.887 m²) de área bruta, incorporando espaços de escritórios e alojamento turístico. A reurbanização surge na sequência de aumentos sustentados das rendas no Distrito Empresarial de Gangnam (GBD) de Seul, onde a renda média do 2.º trimestre atingiu 136.200 won por 3,3 m², ultrapassando pela primeira vez a taxa do Distrito Comercial Central (CBD), de 135.200 won, desde que a Savills Korea iniciou a análise em 1997.

Coramco cria REIT de projeto para desenvolvimento integrado

A Coramco Asset Management formou, no mês passado, um consórcio de aquisição e celebrou o acordo comercial com os vendedores para efeitos de reurbanização, iniciando posteriormente o recrutamento de investidores. A gestora de ativos assegurou um investimento inicial tanto de investidores financeiros (FI) como de investidores estratégicos (SI), com forte interesse na área do GBD.

A Coramco planeia finalizar o contrato com os vendedores logo no próximo mês e criar um REIT de projeto. A operação está prevista para ser concluída em Setembro, altura em que arrancarão os procedimentos de reurbanização integrada para os Edifícios Dongkyung e Sangkyung.

Plano de desenvolvimento inclui escritórios e alojamento turístico

A reurbanização irá criar uma estrutura com 7 pisos abaixo do nível do solo e 24 acima, totalizando 12.390 pyeong (40.887 m²) de área. Em vez de uma simples instalação de escritórios, o plano integra alojamento turístico num edifício de utilização mista. A inclusão de instalações de alojamento reflete tanto o crescimento das taxas de renda no GBD como o aumento do número de turistas estrangeiros impulsionado pela expansão da Onda Coreana.

Rendas no GBD ultrapassam as do CBD pela primeira vez desde 1997

De acordo com a consultora de serviços imobiliários comerciais Savills Korea, a renda nominal média dos escritórios prime no GBD no 2.º trimestre foi registada em 136.200 won por 3,3 m². Este valor é 1.000 won superior à renda do CBD, de 135.200 won. Trata-se da primeira vez que as taxas de renda dos dois distritos se invertem desde que a Savills Korea começou a analisar o mercado de escritórios de Seul em 1997.

Edifícios gémeos concluídos em 1986 e 1991 para uma transformação de 40 anos

Os Edifícios Dongkyung e Sangkyung, juntamente com as LG Twin Towers (antigas Lucky Goldstar Twin Towers) em Yeouido, Seul, são considerados pioneiros do conceito de edifícios gémeos. Estes edifícios ganharam popularidade a partir dos anos 1980 porque, ao ter dois edifícios numa mesma área, geram efeitos promocionais significativos ao funcionarem como marcos regionais, evitando ao mesmo tempo ajustamentos de altura exigidos pelas restrições diagonais do código de construção com base na largura da via.

Com a reurbanização da Coramco, os Edifícios Dongkyung e Sangkyung serão relançados após 40 anos. O Edifício Sangkyung foi concluído em 1986, enquanto o Edifício Dongkyung recebeu aprovação de utilização em 1991. Os dois escritórios têm áreas semelhantes, de 2.880 pyeong e 2.975 pyeong, respetivamente.

Edifícios a um minuto a pé da Estação de Gangnam

Os Edifícios Dongkyung e Sangkyung estão situados na avenida Teheran-ro, a um minuto a pé da Estação de Gangnam, um ponto de transbordo para a Linha 2 e a Linha Shinbundang. A localização assegura simultaneamente um grande fluxo pedonal e uma procura estável de inquilinos no coração do GBD. Um responsável da indústria de banca de investimento afirmou: “A preferência dos investidores está a mudar da zona do CBD, que enfrenta preocupações de excesso de oferta, para a zona do GBD”, acrescentando: “Uma vez concluída a reurbanização integrada, espera-se que se torne num ativo-símbolo do GBD”.

Perguntas Frequentes

P: Quando é que a Coramco Asset Management vai começar os procedimentos de reurbanização dos Edifícios Dongkyung e Sangkyung? R: A Coramco assinou um memorando de entendimento com os vendedores no mês passado. A empresa prevê finalizar o contrato já no próximo mês, criar um REIT de projeto e iniciar os procedimentos de reurbanização em Setembro após o fecho da transação.

P: Quais são as especificações do edifício integrado planeado? R: A reurbanização irá criar uma estrutura com 7 pisos abaixo do nível do solo e 24 acima, totalizando 12.390 pyeong (40.887 m²) de área. O edifício irá incorporar tanto espaços de escritórios como instalações de alojamento turístico, num complexo de utilização mista.

P: Como se comparam as rendas no GBD com as do CBD? R: Segundo a Savills Korea, a renda nominal média do 2.º trimestre para escritórios prime no GBD atingiu 136.200 won por 3,3 m², ultrapassando a taxa do CBD de 135.200 won em 1.000 won. Trata-se da primeira inversão de rendas entre os dois distritos desde que a Savills Korea iniciou a análise do mercado em 1997.