ソウルの住宅センチメントが130.9に上昇、首都圏での賃貸不足が深刻化

ソウルの住宅市場の消費者センチメント指数は6月に130.9に到達し、5月の129.9から1.0ポイント上昇した。15日に韓国人間居住研究院が発表した不動産市場の消費者センチメント調査によると、この上昇は5月の7.7ポイント増からは鈍化したものの、指数は100のベースラインを明確に上回り、上向きの局面がしっかり続いている。持続的な強さは、ソウルの販売市場のセンチメントが引き続き好調に推移している一方で、首都圏全体で賃貸の供給不足が深刻化し、需要が供給を大きく上回っていることによる。100を上回る指数は、価格の上昇または取引の増加を報告した回答者が多いことを示し、115を超える水準は上向き局面に分類される。

ソウルの販売指数は138.0へ、賃貸指数は123.8へ低下

ソウルの住宅販売市場の消費者センチメント指数は6月に138.0となり、前月から2.4ポイント上昇した。同市の賃貸市場の指数は123.8で、5月から0.4ポイント低下した。住宅市場の総合的な消費者センチメント指数130.9は、賃貸のセンチメントがわずかに弱まったものの、販売活動の強さが続いていることを反映している。

ソウルの都市部住宅市場消費者センチメント指数 [出所: 韓国人間居住研究院]

地域別では、首都圏の指数は123.4に達し、1.3ポイント上昇して上向き局面を維持した。非首都圏の指数は1.0ポイント上昇して107.3となったが、2カ月連続で安定局面にとどまった。全国指数は1.0ポイント上昇して115.9となり、上向き局面に入った。

地方市場は釜山と慶南で大幅な伸びを示す

ソウル以外の地域市場では、消費者センチメントの顕著な改善が見られた。住宅の販売市場では、釜山が7.3ポイントの増加、慶南が7.3ポイントの上昇、忠南が7.2ポイントの増加だった。賃貸市場では、首都圏の仁川が4.2ポイント増でトップとなり、次いで慶南が4.0ポイント、慶北が2.0ポイントだった。

軍の空港エリアが最近「土地取引許可区域」に指定されたことを受け、光州の土地市場の消費者センチメント指数は6.8ポイント上昇して83.1となり、全国で2番目に大きい増加を記録した。

全国住宅市場消費者センチメント指数（左: 5月、右: 6月） [出所: 韓国人間居住研究院]

首都圏全体で賃貸需要が供給を圧倒

不動産仲介会社を通じて追跡された市場環境は、賃貸分野で供給と需要の不均衡が継続していることを示している。ソウルでは、「賃貸を探している人がややまたは大幅に多い」と回答した人の割合が68.4%で、「賃貸を提供している人がややまたは大幅に多い」と答えた7.8%を大きく上回った。「賃貸を提供している人が大幅に多い」とした割合はわずか0.1%だった。

賃貸の不足は首都圏全体に広がり、仁川では強い賃貸需要を示す回答が69.9%、京畿道は61.3%だった。これらの数値は、首都圏で広範な賃貸不足が起きていることを裏付けている。

よくある質問

6月のソウルの住宅市場消費者センチメント指数はいくつでしたか？
ソウルの住宅市場消費者センチメント指数は6月に130.9となり、5月の129.9から1.0ポイント上昇した。15日に発表された韓国人間居住研究院の調査による。

ソウル首都圏の賃貸不足はどれほど深刻ですか？
ソウルでは、不動産仲介会社の回答者の68.4%が「賃貸を探している人の方が提供している人より多い」と報告しており、賃貸の供給が多いとするのは7.8%にとどまった。仁川は賃貸需要の優勢が69.9%、京畿道は61.3%で、首都圏全体で広範な賃貸不足が確認されている。