マンハッタンの高級不動産販売は6月も好調を維持し、Olshan Realtyによると、400万ドル以上のアパートの契約は126件で、昨年の同じ4週間の124件から増加した。この粘り強さは、ニューヨーク州知事キャシー・ホウクルと州議会が5月27日にピエ・ア・テール税を承認してから1か月後に現れた。この措置は、不動産業者や開発業者が即座の市場下落とフロリダへの資産逃避を引き起こすと予測していたものだ。ブローカーは、最近の新規株式公開（IPO）による流動性と高騰する資産価格が、市が100万ドル以上と評価するセカンドハウスに対する新税への懸念を上回り、継続的な需要を生み出しているとしている。
ニューヨーク不動産協会は、この措置が可決された直後に、「セカンドハウスに対する税金は市場活動を鈍らせ、不動産価値を低下させ、新規開発を傷つけ、市の経済を弱体化させる」と述べた。業界の多くは、ニューヨーク市長ゾーラン・マムダニと税金による資産逃避の可能性を指して「マムダニ効果」と呼ぶものを挙げた。
マンハッタンの高級不動産販売、6月も好調
Brown Harris Stevensによると、マンハッタンのアパートの平均価格は第2四半期に過去2番目の高水準に達し、前年比5%上昇して約220万ドルとなった。Compassによると、1,000万ドルから2,000万ドルのコンドミニアムの販売は55%急増した。同不動産仲介会社によると、2,000万ドル以上のコンドミニアムの販売は33%増加し、平均希望価格は14%上昇した。
6月の取引には、マンハッタンのウエストビレッジ近くの新築コンドミニアムの8,000万ドルのデュプレックス・ペントハウス、ダウンタウンの2,600万ドルのコンドミニアム、アッパーイーストサイドの2,200万ドルの協同組合が含まれていた。Douglas EllimanのLauren Muss氏は、6月に1,750万ドルのコンドミニアムの売り出しが契約に至ったが、「世の中にあるお金の量は異常だ。毎日大きな案件が舞い込んでいる。ますます強くなっている」と述べた。
CompassのParadigm AdvisoryのScott Hustis氏は、4月8日にマディソンスクエアパークタワーの1,650万ドルのペントハウスデュプレックスを売りに出した。ある買い手はすぐに関心を示したが、その1週間後にホウクル氏が提案された税金を発表したため、手を引いた。5月下旬までに、税金の詳細がより明確になり始めると、買い手は市場に戻ってきた。ペントハウスは6月6日に契約が成立した。
ピエ・ア・テール税は、市が100万ドル超と評価する非主たる住居に課されるもので、4月に初めて提案され、5月に承認され、今週正式に発効した。2026年1月5日時点で課税基準に該当する住居に適用される。ホウクル氏とマムダニ氏はこの税で年間5億ドルの歳入が得られると述べているが、ニューヨーク市会計監査官は約3億4,000万ドルから3億8,000万ドルと見積もっている。
税の施行で在庫不足が買い手に圧力
鑑定・調査会社Miller SamuelのCEO、Jonathan Miller氏は、高級在庫は前年比40%減少し、2004年に追跡を始めて以来、最低の水準にあると述べた。在庫不足はマンハッタン市場の買い手に圧力を加えている。
Douglas EllimanのMarc Palermo氏は、565 Broome St.の1,900万ドル、4,700平方フィートのアパートを売りに出している。このガラスのコンドミニアムタワーの購入者には、テニスの偉人ノバク・ジョコビッチ、Uber共同創業者トラビス・カラニック、大統領の姪メアリー・トランプが含まれている。2025年秋から2026年初頭にかけて、この売り出しは希望価格より20%または25%低いいくつかのオファーを集めたとパレルモ氏は述べた。しかし、建物は価格を堅持した。
ブローカーによると、晩春には市場がイラン戦争の懸念を克服し、SpaceXのIPOやその他の案件が大量の流動性イベントを生み出したことで、マンハッタン市場が活気づいた。パレルモ氏は、1,900万ドルのアパートに対して「強いオファー」を受け、6月末に契約が成立したと述べた。買い手についてコメントを控えたが、同氏は買い手がすでにこの建物にユニットを所有しており、拡大したいと考えていると述べた。買い手はニューヨークの主要な税務上の居住者ではないため、ピエ・ア・テール税を支払う可能性が高い。
「人々は一息つき、新しい現実に落ち着き、賢い者たちは突っ込んでいった」とパレルモ氏は述べた。同氏によると、Broome Streetの売り出しに対する他の2人の初期入札者も最近、他のアパートを購入した。1人は1,500万ドルのアパート、もう1人は1,700万ドルのアパートである。同氏は、マンハッタンの高級バイヤーのほぼ全員が現金で支払っており、住宅ローンは利用していないと述べた。
資産移転と現金購入者が高級市場の需要を牽引
株式市場の上昇と金融の好況に加え、いわゆる大規模な資産移転もマンハッタンの需要を押し上げている。パレルモ氏は、40歳未満の買い手との高級取引を多数行っており、その場合、親やファミリーオフィス、信托が実質的な買い手であると述べた。
「親からの贈与がたくさん見られます」と同氏は述べた。「40歳未満でニューヨーク市で購入するなら、自力で買うのに十分な収入を得ていない可能性が高いです。」
Hustis氏は、超高級バイヤーは追加の税金を支払うことよりも、市場サイクルの適切なタイミングで購入することを懸念していると述べた。「現在、彼らは物件が契約に至り、価格が下がらないのを見て、実行に移すことを決めている」と同氏は述べた。
FAQ（よくある質問）
5月27日にピエ・ア・テール税が可決された後、マンハッタンの高級不動産販売はどうなったか？
Olshan Realtyによると、6月の販売は好調で、400万ドル以上のアパートの契約は126件で、昨年の同じ4週間の124件から増加した。Brown Harris Stevensによると、マンハッタンのアパートの平均価格は第2四半期に過去2番目の高水準に達し、前年比5%上昇して約220万ドルとなった。
マンハッタンの高級不動産市場にはどの程度の在庫があるか？
鑑定・調査会社Miller SamuelのCEO、Jonathan Miller氏は、高級在庫は前年比40%減少し、2004年に追跡を始めて以来、最低の水準にあると述べた。
ニューヨークのピエ・ア・テール税の詳細は？
この税は、市が100万ドル超と評価する非主たる住居に課される。4月に初めて提案され、5月27日に承認され、今週正式に発効した。2026年1月5日時点で課税基準に該当する住居に適用される。キャシー・ホウクル知事とゾーラン・マムダニ市長は、この税で年間5億ドルの歳入が得られると述べているが、ニューヨーク市会計監査官は約3億4,000万ドルから3億8,000万ドルと見積もっている。
