ソウル特別市中区の韓国商工会議所（Korea Chamber of Commerce & Industry）で27日に開かれたフォーラムで、住宅政策の専門家らは、1戸の住宅にかかる総合不動産税および譲渡所得税の負担を軽減するよう勧めた。ハンヤン大学政策学部のカン・ソンフン教授は、住宅の安定性を強化するため、一定額未満の1戸住宅については総合不動産税の負担を維持するか、軽減すべきだと述べた。今回の勧告は、一般の住宅保有者を保護しつつ、超高級物件には控除の上限を設けて過度な恩恵を抑えることを狙いとしている。
専門家、1戸住宅の税負担軽減を推奨
カン教授は、不動産政策フォーラムで「総合不動産税の負担は現行水準で維持するか、一定額未満の1戸住宅については軽減すべきだ」と述べた。さらに、住宅の安定性を強化するため、固定資産税の負担を可能な限り引き下げ、一般的な1戸住宅を徹底的に保護する必要があると強調した。
超高級の1戸住宅については、カン氏は「過度な恩恵を制限するためには控除の上限を設定する必要がある」とし、加えて「超高級住宅の基準については、さまざまな議論を通じて社会的合意に到達することが重要だ」と付け加えた。
譲渡所得税についてカン教授は、大きな譲渡益をもたらす超高級物件を除く1戸住宅については、税負担を維持するか、軽減すべきだとした。氏は「1戸住宅では、ロング（長期）保有の譲渡所得特別控除の水準を現行水準で維持する必要がある」と述べ、さらに「長期保有の1戸住宅について、譲渡所得税をさらに軽減し、十分な保護を行う必要がある」と強調した。
また、非住宅の保有については、譲渡所得税の負担を正常化することで投機的な需要を抑えるべきだと説明した。
非アパート供給とローン規制に対応する提案
明知大学大学院不動産学部のジン・ミヨン教授は、住宅供給に関するボトルネックを解消するために包括的な処方（対策）を整える必要があると強調した。ジン氏は「非アパートの新規建設（不足）が深刻な状況だ」と述べ、さらに「非アパートは大きな社会的価値を持ち、住宅の階段に欠かせない部分であるため、これ以上見過ごされるべきではない」と付け加えた。
ジン氏は、住宅の戸数に関する特例（免税など）を延長して税負担を和らげ、追加の給付も行うべきだと提案した。氏は「都市部の既存の遊休地を転用することが重要であり、それを解決するためのワンストップ支援など、行政手続きを簡素化することが決定的に重要だ」と述べた。
韓国金融研究院（Korea Institute of Finance）のシニア研究員であるキム・ヨンドは、「政策モーゲージの支援策を拡大し、若者向けのローンを拡充する」ことで若者に配慮するよう提案した。
伝貰（jeonse）ローン制度について、キム氏は「ホームレスの一般の人々の住宅福祉のために導入されたにもかかわらず、しばしば本来の意図に反して別目的に流用されていることが多い」と指摘し、その例として「非住宅の1戸物件に対する伝貰ローン」を挙げた。
キム氏は「伝貰ローンについては、そうした意図しない用途への段階的な削減措置を準備するのが自然だ」とし、さらに「どの技術的手法を用いるかによって、政策効果の現れ方は異なる」と述べた。
よくある質問
カン・ソンフン教授は総合不動産税について何を推奨しましたか？
カン教授は、一定額未満の1戸住宅については総合不動産税の負担を現行水準で維持するか軽減しつつ、超高級の1戸住宅については控除の上限を設定して過度な恩恵を制限するよう推奨した。
住宅供給に関してどのような提案がありましたか？
ジン・ミヨン教授は、非アパート建設のための税負担を和らげるべく、住宅戸数に関する特例（免税など）を延長して追加の給付を行うこと、ならびに都市部の既存の遊休地の転用に関するワンストップ支援を含む行政手続きを簡素化することを提案した。
