エイジス・アセット・マネジメントは、来月5日に満期を迎える5,800億ウォンの融資を抱えており、この融資はホームプラスの4店舗（ヨンドゥンポ、クムチョン、トンスウォン、プサン・センタムシティ）を担保として組成され、貸付コンソーシアムが延長の可否を審議している。
この満期は、裁判所がホームプラスの企業再生手続きを終了させた後で到来し、同小売業者の破綻リスクが高まり、韓国の不動産金融市場から注目を集めている。
金融投資業界の匿名情報筋は、ホームプラスが破綻しても、エイジスはヨンドゥンポを除く3店舗について、立ち退きの実施と新テナントの募集、または物件の用途変更を追求できる可能性があると指摘し、再生手続きの終了が必ずしもファンドにとってマイナス要因だけではないことを示唆した。
貸付コンソーシアム、延長を審議 ヨンドゥンポ店舗の売却が進行
金融投資業界によると、ホームプラスのヨンドゥンポ、クムチョン、トンスウォン、プサン・センタムシティの各店舗に関連する5,800億ウォンの融資は来月5日に満期を迎える。
貸付コンソーシアムは融資期間の延長の可否を審議している。
これら4店舗は現在、エイジス・アセット・マネジメントが運営する「Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13」に保有されている。
ファンドの仕組みは物件を取得し、ホームプラスに賃貸し、賃貸収入を投資家に配当として分配する。
ファンド構造は変わらないものの、2022年に投資コンサルティング会社Gmay Koreaが約9,400億ウォンでこれらの店舗を取得し、受益者の大部分が入れ替わった。
ファンド資産のうち、ヨンドゥンポ店舗の売却は現在進行中で、間もなく取引完了が見込まれている。
業界筋、立ち退きと用途変更を代替手段として提示
KB国民銀行がファンドの受託会社として、物件の保管・管理業務を担っている。
国民銀行はエイジス・アセット・マネジメントの運用指図に従い、投資信託の資産を管理・賃貸する。
2022年8月、国民銀行は貸付コンソーシアムから総額5,800億ウォンの融資を貸付契約に基づいて受け、4つのホームプラス店舗が担保として提供された。
融資はトランシェA-1（3,640億ウォン）とトランシェA-2（2,160億ウォン）で構成され、担保権と返済順位は同等である。
融資は2022年8月5日に実行され、当初の満期は昨年8月であったが、コンソーシアムの承認により1年延長され、期限が来月5日に迫っている。
融資は満期一括返済方式を採用しており、期限前返済も可能である。
金利は変動制であり、91日物譲渡性預金（CD）の利回りに連動し、利払いは四半期ごとに前払いされる。
合計12の金融機関がこの融資に参加している。
この仕組みの下では、1行でも延長に同意しないと債務不履行事由が発生するため、昨年の延長交渉はコンソーシアムにとって困難を極めた。
金融投資業界の情報筋は「ホームプラスが破綻しても、エイジス・アセット・マネジメントは（ヨンドゥンポを除く）店舗について立ち退きと新テナントの募集、または物件の用途変更を追求する可能性がある。ホームプラスの再生手続き終了は、必ずしもファンドにとって悪材料だけとは限らない」と述べた。
FAQ
エイジス・アセット・マネジメントが運用するホームプラス店舗向け融資の満期日はいつですか？
4つのホームプラス店舗を担保とする5,800億ウォンの融資は来月5日に満期を迎える。貸付コンソーシアムは現在、融資期間の延長の可否を審議している。
なぜホームプラス向け融資の満期が韓国の不動産金融市場で注目されているのですか？
この満期は、裁判所がホームプラスの企業再生手続きを終了させる決定を下した時期と重なり、同小売業者の破綻リスクが高まっている。破綻が宣言された場合、債権者への配当のための清算手続きが店舗の賃貸契約や資産売却のスケジュールに影響を与え、ファンドの運用や融資の借り換えに支障をきたす可能性がある。
