Les ventes de maisons aux États-Unis chutent de 2,4 % en juin, tandis que les prix atteignent un record de 440 600 dollars

Les ventes de maisons aux États-Unis ont diminué de 2,4 % en juin par rapport à mai, atteignant 4,09 millions d’unités, selon la National Association of Realtors. Des taux hypothécaires élevés combinés à des prix record ont incité les acheteurs à se retirer, malgré les prévisions d’une légère hausse mensuelle par les analystes du marché immobilier. Lawrence Yun, économiste en chef des Realtors, a attribué ces fluctuations mensuelles à la sensibilité des acheteurs aux conditions d’accessibilité, notant que la création de plus de 500 000 emplois depuis le début de l’année continue de soutenir le marché immobilier.

Baisse de 2,4 % des ventes de maisons en juin sous la pression de l’accessibilité

Les ventes de maisons existantes en juin ont atteint 4,09 millions d’unités en rythme annualisé ajusté saisonnièrement, soit une baisse de 2,4 % par rapport à mai. Ces ventes étaient supérieures de 2,8 % au même mois l’année précédente. Les données concernent des ventes conclues, reflétant des contrats probablement signés en mai, lorsque le taux moyen sur le prêt hypothécaire fixe sur 30 ans était encore en hausse. Les taux hypothécaires ont commencé à augmenter fortement début mars, au début de la guerre en Iran.

L’inventaire à la fin juin s’élevait à 1,56 million d’unités, en baisse de 0,6 % par rapport à mai mais en hausse de 1,3 % par rapport à juin 2022. À ce rythme de vente, cela représente une disponibilité de 4,6 mois. Le marché est considéré comme équilibré entre acheteurs et vendeurs avec une disponibilité de 6 mois.

Le prix médian des maisons atteint un record de 440 600 dollars

Le prix médian d’une maison existante vendue en juin s’élevait à 440 600 dollars, en hausse de 1,8 % par rapport à l’année précédente, et c’est le plus haut jamais enregistré. Juin est généralement le mois le plus fort pour les ventes et les prix. Yun a déclaré que la progression vers une accessibilité à long terme pourrait être freinée si la croissance de l’inventaire continue de stagner, soulignant qu’il est crucial d’introduire davantage d’offre sur le marché pour élargir les opportunités d’accession à la propriété.

Les ventes augmentent de 18 % dans la gamme de prix supérieure à un million de dollars

Les ventes dans le segment haut de gamme restent les plus dynamiques. Les ventes de maisons coûtant moins de 100 000 dollars ont diminué de 1,7 % par rapport à l’année précédente, tandis que celles entre 100 000 et 250 000 dollars ont augmenté de moins de 1 %. Les ventes de maisons entre 750 000 et 1 million de dollars ont augmenté de près de 14 %, et celles au-dessus de 1 million de dollars ont bondi de 18 %.

Au niveau régional, les ventes de juin ont diminué dans toutes les régions sauf dans le Nord-Est. Un quart de toutes les ventes ont été payées en espèces, en baisse par rapport à 29 % l’année dernière. Les primo-accédants représentaient 33 % des ventes, en hausse par rapport à 30 % il y a un an.

FAQ

Qu’est-ce qui a causé la baisse des ventes de maisons aux États-Unis en juin ?
Les ventes ont chuté de 2,4 % en juin par rapport à mai en raison de taux hypothécaires élevés et de prix record, ce qui a incité les acheteurs à se retirer, selon la National Association of Realtors.

Quel était le prix médian d’une maison en juin ?
Le prix médian d’une maison existante vendue en juin était de 440 600 dollars, en hausse de 1,8 % par rapport à l’année précédente, et c’est le plus haut jamais enregistré.

Quelle gamme de prix a connu la plus forte croissance des ventes en juin ?
Les maisons coûtant plus d’un million de dollars ont enregistré la croissance la plus forte avec 18 % par rapport à l’année précédente, tandis que celles entre 750 000 et 1 million de dollars ont augmenté de près de 14 %.