La location de bureaux à Manhattan atteint 1,02 million de mètres carrés au deuxième trimestre, le plus haut en vingt ans

Le marché des bureaux de Manhattan a enregistré 11,02 millions de pieds carrés de location au deuxième trimestre, marquant les niveaux de demande les plus élevés depuis plus de vingt ans, selon un rapport de Colliers. Le volume de location trimestriel était supérieur de 29,4 % à la moyenne quinquennale et de 31,3 % à la moyenne décennale, stimulé par le retour au bureau et la demande croissante des secteurs de la technologie, de l’IA, du juridique, des médias et des services financiers. Cette reprise représente un changement significatif par rapport à la période de crise liée à la pandémie, puisque le marché a atteint pour la première fois depuis 2002 une demande dépassant 11 millions de pieds carrés pendant trois trimestres consécutifs.

Manhattan enregistre 11,02 millions de pieds carrés de location au deuxième trimestre

La demande trimestrielle a augmenté d’un peu plus de 19 % d’une année sur l’autre, selon Colliers, une société de services en immobilier commercial. Si l’activité de location a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent, le deuxième trimestre a marqué la première fois depuis 2002 que la demande dépassait 11 millions de pieds carrés pendant trois trimestres consécutifs. Pour le premier semestre de l’année, la demande a été la plus forte depuis plus de deux décennies, tandis que l’offre s’est resserrée ou est restée stable pour la période trimestrielle la plus longue en près de 20 ans. Les loyers demandés ont connu la plus forte croissance annuelle à mi-année depuis 2016.

Les entreprises d’IA génèrent 800 000 pieds carrés de location

Le volume de location lié à l’IA au deuxième trimestre a atteint 800 000 pieds carrés, en hausse par rapport à 700 000 pieds carrés au trimestre précédent, dépassant toutes les locations réalisées par des entreprises d’IA à Manhattan en 2025. Frank Wallach, directeur général exécutif de la recherche et du développement commercial chez Colliers, a déclaré que le retour au bureau combiné à la demande croissante de secteurs clés tels que la technologie/IA, le juridique, les médias et les services financiers dans presque tous les quartiers du marché immobilier de Manhattan ont convergé pour stimuler une demande très saine au premier et au deuxième trimestre 2023. Les marchés des bureaux de Manhattan et de San Francisco connaissent tous deux d’importants gains grâce à l’IA.

Les bâtiments de classe B enregistrent une hausse de 14 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie

Un rapport de CoStar indique que la location de classe B au premier semestre de cette année a augmenté de 14 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie et de 28 % par rapport à l’année dernière. La part de la location de classe B au premier semestre s’élevait à 45 %, contre 43 % avant la pandémie. Victor Rodriguez, directeur principal de l’analyse chez CoStar Group, a déclaré dans le rapport que la reprise des bureaux à New York pourrait entrer dans une nouvelle phase, avec des données du premier semestre 2023 montrant un rebond notable de la demande pour la classe B. La disponibilité s’est considérablement réduite dans les bâtiments plus anciens de Manhattan, selon Colliers, et le parc immobilier de classe B a terminé le deuxième trimestre avec le loyer moyen demandé le plus élevé jamais enregistré.

La conversion de bâtiments et le resserrement de l’offre façonnent la dynamique du marché

Des millions de pieds carrés de projets de conversion en bâtiments non destinés au bureau et une vague de locations dues à la relocalisation de locataires de bureaux ont complété les moteurs de la demande, selon Wallach. Il y a une véritable fuite vers la qualité, avec des bâtiments plus récents et mieux équipés, connus sous le nom de bâtiments de classe A, enregistrant une forte demande, tandis que les bâtiments plus anciens restent à moitié vides. De plus en plus de bâtiments sont convertis à d’autres usages, comme résidentiel ou hôtelier, mais le processus est long et lent.

FAQ

Quel était le volume de location de bureaux à Manhattan au deuxième trimestre ?
Manhattan a enregistré 11,02 millions de pieds carrés de location de bureaux au deuxième trimestre, soit 29,4 % de plus que la moyenne trimestrielle sur cinq ans et 31,3 % de plus que la moyenne sur dix ans, selon Colliers.

Combien d’espace de bureau les entreprises d’IA ont-elles loué à Manhattan au deuxième trimestre ?
Le volume de location lié à l’IA au deuxième trimestre a atteint 800 000 pieds carrés, en hausse par rapport à 700 000 pieds carrés au trimestre précédent, dépassant toutes les locations réalisées par des entreprises d’IA à Manhattan en 2022.

Qu’est-ce qui stimule la reprise des bâtiments de classe B à Manhattan ?
La location de classe B au premier semestre de cette année a augmenté de 14 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie et de 28 % par rapport à l’année dernière, avec une part de 45 % contre 43 % avant la pandémie, selon CoStar, ce qui indique que la demande plus sensible aux prix et du marché intermédiaire revient sur le marché de la location.