La société canadienne cotée en Bourse dans l’exploitation minière / les centres de données Hut 8 (Nasdaq : HUT) a annoncé le 6 mai avoir signé un bail de 15 ans pour la phase initiale d’une capacité de 352 MW de son parc de centres de données Beacon Point d’une capacité de 1 GW, situé dans le comté de Nueces, au Texas, avec un montant total de contrat de 9,8 milliards de dollars (valeur de base). Dans son communiqué officiel, Hut 8 explique que la structure du bail est un bail triple net (NNN), assorti d’une clause d’augmentation annuelle de 3 %, avec une estimation d’un revenu net d’exploitation (NOI) annuel moyen de 655 millions de dollars une fois le contrat stabilisé. La réaction du marché a été vive : avant l’ouverture, l’action de Hut 8 a grimpé jusqu’à +36 %.
Structure du bail : 9,8 milliards de dollars au départ, pouvant atteindre 25,1 milliards de dollars avec trois renouvellements de 5 ans
Les chiffres clés de ce contrat :
Durée du bail de 15 ans, valeur de base totale du contrat de 9,8 milliards de dollars
Augmentation annuelle du loyer de 3 %, NOI cumulé attendu de 9,8 milliards de dollars, soit 655 millions de dollars en moyenne annuelle
Inclut trois options de renouvellement de 5 ans : si toutes sont exercées, la valeur totale du contrat peut atteindre environ 25,1 milliards de dollars
Le preneur est un « client entreprise de qualité investissement », Hut 8 n’a pas divulgué le nom du preneur
Ce bail fait partie des plus gros contrats uniques du marché des centres de données d’IA à partir de 2026. Pour Hut 8, cette transaction porte la capacité totale de centres de données d’IA sous contrat à 597 MW, avec un montant cumulé de contrats d’environ 16,8 milliards de dollars, et un NOI annuel moyen de 1,1 milliard de dollars : cette échelle a accéléré la transition de Hut 8 de « société minière » vers « opérateur spécialisé en infrastructures IA ».
Spécifications : 352 MW, conçus sur la base de l’architecture de référence NVIDIA DSX
Spécifications de la phase initiale de Beacon Point :
Capacité IT de 352 MW, conçue selon l’architecture de référence pour la construction d’infrastructures d’IA de niveau gigawatt de NVIDIA DSX
Le preneur déploiera des infrastructures informatiques dédiées, destinées à des charges de travail d’entraînement et d’inférence à très grande échelle pour l’IA
Hut 8 a déjà exécuté des accords d’interconnexion au réseau électrique des services publics pour 1 000 MW : cela signifie que le parc dispose d’une capacité d’alimentation lui permettant de s’étendre à l’ensemble du 1 GW
Mise sous tension initiale prévue au premier trimestre 2027, livraison de la salle de centres de données de la phase initiale prévue au troisième trimestre 2027
L’« architecture de référence NVIDIA DSX » est un modèle de construction standardisé que NVIDIA a conçu pour ses installations d’entraînement d’IA à très grande échelle, couvrant des spécifications clés comme la distribution d’électricité, le refroidissement, le réseau et la densité de racks. Adopter l’architecture DSX signifie que, à l’avenir, le preneur pourra déployer directement les derniers systèmes GPU de la génération NVIDIA : c’est un argument clé pour des infrastructures d’informatique IA à forte densité.
À suivre : divulgation de l’identité du preneur, et calendrier de mise en ligne des 597 MW
Les événements précis pouvant être suivis pour ce projet :
Identité du preneur : Hut 8 la décrit comme un « client entreprise de qualité investissement » ; le marché soupçonne qu’il pourrait s’agir d’un grand opérateur cloud ou d’un fabricant de modèles IA, et le nom exact pourrait être divulgué lors d’une prochaine présentation investisseurs ou dans des documents SEC
Mise sous tension en 2027 T1 et livraison de la salle de centres de données en 2027 T3 : l’avancement du chantier influence directement le calendrier de comptabilisation des revenus du contrat
Les trois renouvellements de 5 ans seront-ils effectivement exécutés : cela détermine si la valeur finale du contrat reste à 9,8 milliards de dollars ou se rapproche d’environ 25,1 milliards de dollars
Pour l’industrie des infrastructures d’IA, ce dossier constitue un exemple concret de « commercialisation des centres de données IA » en 2026 : du côté amont, exploitation minière / propriétaires fonciers ; du côté aval, demande en puissance de calcul IA ; le tout relié par des baux de longue durée liant l’électricité et la capacité des sites. La trajectoire de transition de Hut 8 pourrait aussi servir de modèle de comparaison pour d’autres sociétés minières cotées (comme Marathon, Riot, etc.).
Cet article sur le contrat de 15 ans de 9,8 milliards de dollars signé par Hut 8 pour un centre de données d’IA et sur la hausse de 36 % avant l’ouverture du cours de l’action est apparu pour la première fois sur Chaîne news ABMedia.
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