Le chef de la politique de la Blue House envisage de relâcher la limite des prêts hypothécaires pour les jeunes acheteurs face à une opposition interne

Kim Yong-beom, chef du bureau de la politique à la Maison bleue, a déclaré le 10 qu'il envisageait de relâcher la réglementation sur les prêts hypothécaires pour les jeunes acheteurs réels, mais qu'il y avait davantage d'opposition au sein du gouvernement. Kim a fait ces remarques lorsqu'on lui a demandé si une facilitation des conditions d'emprunt pour les jeunes était envisageable, précisant que les jeunes sont directement affectés par la récente décision bancaire de réduire le plafond des prêts de 600 millions de won à 300 millions de won. La déclaration intervient dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier dans la région métropolitaine de Séoul, notamment pour les logements situés dans la fourchette de 1 à 1,5 milliard de won à la périphérie de Séoul, qui ont connu les plus fortes augmentations de prix au cours de l'année écoulée.

Les plafonds de prêt actuels créent des obstacles pour les jeunes acheteurs

Kim a expliqué que, bien que le ratio prêt-valeur (LTV) soit ouvert jusqu'à 70 % pour les primo-accédants, un plafond de prêt de 600 millions de won existe. Il a noté que les jeunes mariés tentant d'acheter leur première maison rencontrent des difficultés car les prix de l'immobilier dans les zones qu'ils visent ont considérablement augmenté au cours de l'année écoulée. Kim a indiqué que les jeunes acheteurs lui envoient des messages exprimant leur urgence, en particulier ceux directement touchés par la réduction du plafond de prêt de 600 millions à 300 millions de won.

Kim a décrit la situation de jeunes acheteurs dont la cible immobilière est passée d'1 milliard à 1,2 milliard, 1,4 milliard ou 1,5 milliard de won, se demandant si maintenir le plafond de prêt est approprié pour des jeunes ayant des objectifs immobiliers réalistes plutôt que des rêves excessifs.

Kim cite la capacité future de gain des jeunes acheteurs comme justification

Kim a déclaré que le plus grand avantage concurrentiel des jeunes est leur avenir, et que même s'ils n'ont pas les moyens actuellement, ils disposent d'une capacité future. Il a exprimé son inquiétude face à l'idée de simplement dire non à des jeunes qui sont confiants de pouvoir générer des revenus futurs sur 30-40 ans grâce au mariage et à un revenu double. Kim a souligné qu'il envisage la question du plafond de prêt en se basant sur la demande réelle de personnes ayant besoin d'acheter des logements dans lesquels elles vivront réellement, en raison du fardeau excessif des loyers mensuels.

Kim a précisé que sa réflexion ne signifie pas nécessairement qu'il faut augmenter le plafond de prêt, et qu'il ne prend pas la décision finale. Il a indiqué qu'il soulève des questions sur des cas de demande réelle où des personnes ne peuvent pas acheter de logements uniquement à cause du plafond de 600 millions de won, malgré des besoins urgents.

L'opposition gouvernementale évoque des préoccupations de surchauffe du marché

Kim a reconnu que les opinions d'opposition au sein du gouvernement sont plus répandues. Il a déclaré que les contre-arguments incluent des inquiétudes que le marché immobilier, qui a été difficile à stabiliser, pourrait à nouveau s'emballer. Kim a noté que des craintes existent quant au fait que le segment immobilier de 1,5 milliard de won pourrait devenir plus chaud si les plafonds sont assouplis.

Kim a indiqué que si une relaxation partielle est finalement décidée, des mesures supplémentaires peuvent être préparées pour répondre aux préoccupations de ceux qui s'inquiètent. Il a souligné que le gouvernement est actuellement en discussion, avec des opinions favorables et opposées débattues en interne. Kim a admis qu'il se sent également chargé par cette décision.

FAQ

Quelles modifications au plafond de prêt Kim Yong-beom a-t-il évoquées le 10 ?

Kim Yong-beom a déclaré qu'il envisageait de relâcher le plafond de prêt hypothécaire de 600 millions de won pour les jeunes acheteurs réels, précisant qu'une banque a récemment réduit son plafond de 600 millions à 300 millions de won, affectant directement les jeunes acheteurs.

Pourquoi Kim envisage-t-il de relâcher la réglementation sur les prêts hypothécaires pour les jeunes ?

Kim a évoqué la capacité future de gain des jeunes sur 30-40 ans et le fait que les prix de l'immobilier en périphérie de Séoul (dans la fourchette de 1 à 1,5 milliard de won) ont considérablement augmenté au cours de l'année écoulée, rendant difficile pour les jeunes d'acheter des logements malgré des objectifs immobiliers réalistes et des besoins urgents dus au fardeau excessif des loyers mensuels.

Quelle opposition existe-t-il au sein du gouvernement concernant la relaxation des plafonds de prêt ?

Kim a indiqué que les opinions d'opposition au sein du gouvernement sont plus répandues, avec des préoccupations que la relaxation des plafonds pourrait entraîner une nouvelle surchauffe du marché immobilier, notamment dans le segment de 1,5 milliard de won qui a été difficile à stabiliser.