Enfin, le fondateur d'Aave a également acheté une somptueuse résidence d'une valeur de 30 millions de dollars - ChainCatcher

Auteur : Zhou, ChainCatcher

Au quatrième trimestre 2025, lorsque le Bitcoin a explosé en dépassant 120 000 dollars pour atteindre un record historique, les milliardaires de la cryptomonnaie ont discrètement tourné leur regard vers l’immobilier traditionnel pour se protéger.

Selon Bloomberg, Stani Kulechov, fondateur de la plateforme DeFi Aave, a acheté une maison de luxe victorienne de cinq étages à Notting Hill, Londres, pour 22 millions de livres sterling (environ 30 millions de dollars). La transaction a été finalisée en novembre 2025, à un moment où le prix du Bitcoin oscillait dans une zone haute.

Dans le contexte où le gouvernement travailliste britannique a augmenté la taxe sur les droits de mutation et supprimé les avantages fiscaux pour les résidents étrangers à très haute valeur nette, le marché des maisons de luxe à Londres est resté sous pression. En décembre 2025, le volume des ventes de résidences de plus de 5 millions de livres a chuté d’environ 40 % en glissement annuel, cette transaction étant l’une des plus élevées en prix dans le marché résidentiel haut de gamme londonien depuis près d’un an.

Il est rapporté que cette transaction de Kulechov a eu lieu une semaine avant l’annonce du budget britannique, en pleine période de durcissement des politiques qui a accentué le ralentissement du marché. Le prix de vente était inférieur d’environ 2 millions de livres sterling à l’estimation initiale donnée par l’agence immobilière. En tant que pionnier des plateformes de prêt DeFi, il gère plus de 50 milliards de dollars en actifs verrouillés via Aave.

Plusieurs autres hauts responsables ou fondateurs de cryptomonnaies ont également été signalés pour l’achat de propriétés de luxe. En mars 2025, Brendan Blumer, CEO de Block.one (ancienne EOS Network) et président de Bullish, a acheté une villa Romazzino sur l’île de Sardaigne, en Italie, pour près de 170 millions d’euros. Cette propriété, située sur la côte émeraude, est l’une des plus luxueuses, ayant appartenu à l’ancien ministre saoudien du pétrole, Ahmed Zaki Yamani.

Plus tôt, en 2022, Brian Armstrong, CEO de Coinbase, a acheté une résidence haut de gamme à Bel Air, Los Angeles, pour 133 millions de dollars. La propriété, auparavant détenue par un entrepreneur japonais, était considérée comme l’un des biens immobiliers les plus coûteux parmi les dirigeants de la cryptomonnaie.

Avant l’effondrement de FTX, Sam Bankman-Fried a utilisé des fonds de la plateforme pour acquérir plus de 30 propriétés de luxe aux Bahamas, d’une valeur totale de plus de 240 millions de dollars. Parmi celles-ci, un appartement en penthouse à Albany Orchid et un terrain à Old Fort Bay, qui ont été révélés lors de la liquidation en 2023 via des rapports de créanciers.

Bijan Tehrani, co-fondateur de Stake.com, a acheté en 2023 une résidence historique à Manhattan, New York, pour environ 47 millions de dollars, appartenant autrefois à David Rockefeller, une figure légendaire de la Chase Bank.

Ed Craven, autre co-fondateur de Stake.com, a acquis plusieurs propriétés haut de gamme à Melbourne, en Australie, notamment une maison d’une valeur supérieure à 80 millions de dollars dans le quartier de Toorak, ainsi qu’un bien immobilier à Orrong Road d’une valeur de 38,5 millions de dollars.

Le collectionneur de NFT et gros investisseur en cryptomonnaie Huang Licheng a acheté en 2023 une maison dans le quartier Bird Streets de Los Angeles pour 25 millions de dollars.

De plus, il existe aussi des cas de personnes liées à la cryptomonnaie vendant leurs propriétés de luxe. En septembre 2025, l’entrepreneur américain Grant Cardone a mis en vente sa résidence en bord de mer à Miami, dans la communauté de Golden Beach, pour 400 bitcoins (environ 43 millions de dollars). La propriété, achetée à Tommy Hilfiger, a été vendue en 72 heures après sa mise sur le marché.

Il est évident que ces transactions se concentrent principalement dans des zones haut de gamme mondiales telles que Londres, Los Angeles, New York, la côte italienne et Miami. La plupart de ces acquisitions de propriétés de luxe ont eu lieu lors des pics ou des fins de marché haussiers, où les milliardaires verrouillent une partie de leurs gains pour se protéger en se tournant vers des actifs tangibles.

Récemment, le rapport Luxury Outlook 2026 publié par Sotheby’s International Realty indique que les cryptomonnaies influencent de plus en plus l’achat de produits de luxe, notamment sur les marchés de Dubaï, New York et en Californie. Certains vendeurs acceptent désormais directement les paiements en cryptomonnaie, et la proportion de personnes fortunées détenant des actifs cryptographiques a considérablement augmenté.

Le rapport mentionne également que des changements réglementaires pourraient permettre aux actifs cryptographiques d’être pris en compte dans l’éligibilité aux prêts hypothécaires, facilitant ainsi le financement immobilier pour leurs détenteurs. D’ici 2030, la taille des prêts garantis par Bitcoin devrait connaître une croissance significative.

L’achat de résidences par des entrepreneurs en cryptomonnaie n’est pas seulement une question de choix de patrimoine personnel, mais aussi une indication de la pénétration continue des actifs numériques dans le secteur traditionnel.

Cette tendance ne se limite pas à l’immobilier.

Fin janvier, le prix de l’or au comptant a atteint un nouveau sommet en plusieurs décennies, dépassant la barre des 5600 dollars l’once. La grande opération d’achat d’or de Tether, leader dans le secteur des stablecoins, a également attiré l’attention. En tant qu’émetteur du plus grand stablecoin USDT, ils ont accumulé environ 140 tonnes d’or physique, d’une valeur d’environ 24 milliards de dollars, devenant l’un des plus grands détenteurs d’or non gouvernementaux.

Au cours de la dernière année, la société a acheté plus de 70 tonnes d’or, avec une acquisition supplémentaire de 27 tonnes au quatrième trimestre 2025. Elle continue d’acheter à un rythme de 1 à 2 tonnes par semaine, soit environ 1 milliard de dollars par mois. La majorité de cet or est stockée dans des coffres-forts suisses très sécurisés, pour soutenir ses réserves et garantir le lien avec le token or XAUT.

Le PDG de Tether, Paolo Ardoino, a déclaré que la société prévoit d’allouer entre 10 % et 15 % de son portefeuille à l’or physique, et maintiendra ce rythme d’achat dans les mois à venir.

En substance, la stratégie d’or de Tether, tout comme la tendance des entrepreneurs en cryptomonnaie à acheter des résidences de luxe, reflète la recherche par les détenteurs d’actifs numériques d’actifs plus stables et tangibles. La pénétration des actifs numériques dans le secteur traditionnel semble désormais irréversible.