Así que he estado investigando las inversiones inmobiliarias de Warren Buffett últimamente, y hay algo bastante interesante sobre cómo el Oráculo de Omaha aborda este sector. La mayoría de la gente asume que él está completamente invertido en acciones, pero la realidad es un poco más matizada cuando se trata de exposición a bienes raíces.

Primero, déjame explicar qué es realmente un REIT para aquellos que quizás no estén familiarizados. Básicamente, es una empresa que posee u opera propiedades que generan ingresos y cobra alquileres. Piensa en ello como una forma de poseer bienes raíces sin lidiar con todos los dolores de cabeza de gestionar propiedades individuales tú mismo. La mayoría de los REITs cotizan en bolsa, lo que los hace accesibles a inversores comunes que quieren exposición a bienes raíces sin el trabajo pesado.

Ahora, aquí es donde Warren Buffett y los REITs se cruzan. Berkshire Hathaway sí poseía acciones en STORE Capital, que se enfoca en bienes raíces operativos de un solo inquilino. Pero aquí está lo importante: vendieron esas participaciones en 2022 cuando STORE Capital fue adquirida por fondos de inversión externos. Desde entonces, los informes muestran que Berkshire no ha invertido en ningún otro REIT.

Pero antes de que asumas que Buffett ha abandonado por completo los bienes raíces, hay más en la historia. Aunque la escala de Berkshire Hathaway hace que comprar propiedades individuales sea poco práctico, Buffett encontró otro enfoque. En 2023, la compañía destinó cerca de mil millones de dólares a grandes constructores de viviendas como DR Horton, Lennar y NVR. Es un enfoque diferente al de la inversión tradicional en REITs, pero sigue siendo exposición a bienes raíces.

¿La conclusión general? La relación de Warren Buffett con los bienes raíces, ya sea a través de REITs o acciones de constructores de viviendas, muestra que no es dogmático respecto a ninguna estrategia en particular. Se adapta según lo que tenga sentido en ese momento. Probablemente por eso su historial habla por sí mismo. Si estás pensando en cómo estructurar tu propia exposición a bienes raíces, observar cómo alguien como Buffett navega en ello puede ofrecerte una perspectiva útil.