He estado investigando dónde invertir realmente en bienes raíces en la próxima década, y honestamente las opciones son mucho más interesantes de lo que pensaba.

Obviamente, la ubicación importa más de lo que la mayoría de la gente se da cuenta. No solo estás comprando una casa, estás apostando a si esa zona va a crecer. La política fiscal, el mercado laboral, el clima, las escuelas — todo influye en si tu propiedad realmente se valoriza o simplemente se queda allí.

Tennessee sigue apareciendo en las conversaciones. Sin impuesto estatal sobre la renta, un crecimiento poblacional sólido ya en marcha, y Nashville tiene un impulso económico real. La gente realmente quiere mudarse allí y trabajar allí, lo que significa que los valores de las propiedades tienden a seguir.

Texas es la opción obvia. Austin, Dallas-Fort Worth, Houston — estos mercados están realmente en auge ahora mismo y probablemente se mantendrán así. Fuerte crecimiento laboral, opciones de vivienda diversas, precios razonables en comparación con los mercados costeros. La economía es lo suficientemente diversa como para que no dependa de que una industria colapse.

Carolina del Norte es interesante porque se está convirtiendo en un centro tecnológico. Charlotte especialmente está empezando a rivalizar con otras grandes ciudades tecnológicas. Si buscas los mejores lugares en EE. UU. para invertir en bienes raíces con crecimiento a largo plazo en empleos tecnológicos, este estado merece atención. Raleigh y el área de Piedmont también valen la pena.

Georgia ha estado triunfando silenciosamente. Fuerte crecimiento económico, políticas fiscales amigables, precios de vivienda razonables. Toda la región del Sun Belt en realidad cambió durante y después del COVID — tantas personas dejaron estados con impuestos altos como California y Nueva York que crearon una demanda real en lugares como Georgia y Florida. Esa tendencia no se ha detenido.

California es complicada porque los impuestos son duros, pero ciertos vecindarios de Los Ángeles todavía se aprecian más rápido que la mayoría de los lugares. Si sabes dónde buscar, hay áreas emergentes que aún no han recibido atención generalizada pero que tienen fundamentos sólidos.

Florida, obviamente, se beneficia de no tener impuesto estatal sobre la renta, además del atractivo de estilo de vida. Orlando y Jacksonville están atrayendo grandes empresas ahora, lo que cambia la ecuación del mercado laboral. La gente que se jubila allí es una opción, pero el crecimiento comercial también es real.

Nebraska me sorprendió. Omaha específicamente ha estado promediando algo así como un 36% de apreciación en tres años, lo cual es realmente fuerte. Punto de entrada asequible, mercado de alquiler sólido, crecimiento estable de empleos. Está subestimado, pero en realidad es sólido para inversiones a largo plazo.

Nevada cierra la lista — 300 días de sol, sin impuesto sobre la renta, infraestructura de bienes raíces comerciales en mejora. A medida que las personas se toman más en serio la planificación fiscal, los estados sin impuesto sobre la renta se vuelven cada vez más atractivos.

El patrón que veo: los mejores lugares en EE. UU. para invertir en bienes raíces ahora tienden a ser mercados laborales fuertes con precios razonables o estados con ventajas fiscales y fundamentos económicos sólidos. Especialmente los estados del Sun Belt tienen impulso. Vale la pena profundizar en vecindarios específicos en lugar de simplemente escoger un estado.