Transmitir la herencia con integridad: El Centro de Registro de Inmuebles de Guangzhou resuelve los problemas urgentes y las necesidades que preocupan y se esperan resolver por parte de la ciudadanía

El inmueble, como el activo más central para muchas familias, hace que su trabajo de registro sucesorio esté tanto ligado a la seriedad de la ley como a la continuidad del afecto familiar. Recientemente, el Centro de Registro de Inmuebles de Guangzhou (en adelante, el “Centro de Registro”) tramitó dos casos de herencia sucesoria de inmuebles de significado típico, en los que se pudo apreciar tanto la rigurosidad de los procedimientos legales como la complejidad de los problemas heredados del pasado, y, además, se fue testigo del papel clave de la “promesa por escrito” para resolver las necesidades urgentes y difíciles que afectan a la gente.

Una prueba que salva el paso del tiempo: usar “promesa” en lugar de “prueba”

Al tramitar la herencia de una vivienda, los descendientes de Chen Mouhua y Mai Mouyun se encontraron con un problema común: Chen Mouhua falleció en 2014 y Mai Mouyun falleció en 2021; ambos eran personas de edad avanzada, ya con más de ochenta años. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, además de los casos de los hijos, la institución de registro debe confirmar el fallecimiento de sus padres para delimitar el alcance de todos los herederos legales. Sin embargo, debido a lo antiguo, el solicitante realmente no pudo aportar el certificado de defunción de los abuelos. Si un simple certificado bloquea todo el proceso sucesorio, evidentemente no cumple la finalidad de facilitar a la gente y beneficiar al pueblo.

En este contexto, el Centro de Registro puso en marcha el sistema de “notificación y promesa”. Se trata de una medida de facilitación para el pueblo que Guangzhou comenzó a pilotar en 2019 y que en los últimos años ha seguido perfeccionándose y optimizándose; su ámbito de aplicación incluye: cuando el fallecido tenía más de 80 años al morir, y aun cuando el solicitante agota las vías para obtener pruebas y sigue sin poder aportar el certificado de defunción de los padres del fallecido. Después de que el solicitante hizo una promesa por escrito de que “los padres de Chen Mouhua y Mai Mouyun fallecieron antes que él/ella”, y aclaró además que “voluntariamente acepta la supervisión social y asume las consecuencias legales de una promesa falsa”, el Centro de Registro, con base en los materiales de solicitud existentes, avanzó sin contratiempos con el procedimiento de registro posterior.

La integridad es la base del funcionamiento social; esta promesa por escrito no solo simplifica el procedimiento, sino que también respalda la credibilidad personal. En la herencia de inmuebles, cuando se trata de materiales como el “certificado de defunción” que realmente resulta difícil obtener, mediante la forma de promesas por escrito de todos los herederos legales, se pueden resolver tanto las dificultades reales de la gente como fortalecer la construcción del sistema de crédito social.

Más allá del mar en proporciones: “retención” e “igualdad” en la herencia legal

En el caso de Chen Mouhua, también hubo un punto especial. Tenían una hija que ya se fue a Estados Unidos en 1985 y canceló su registro de domicilio; actualmente, además, se desconoce su paradero y no se puede contactar con ella. Ante esta situación, el Centro de Registro no paralizó todo el registro por la falta de noticias de una de las partes. De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, para los herederos desaparecidos, se debe conservar la proporción que les corresponde; finalmente se adoptó la solución de “retener la parte que les corresponde por igual proporción y tramitar el registro de la herencia del resto de las partes”. Esta práctica no solo garantiza las necesidades de registro de derechos reales del heredero que sí tramita, sino que también protege legalmente los derechos e intereses legítimos de un heredero que está lejos en el extranjero (o cuyo paradero es desconocido), evitando disputas posteriores que podrían surgir por la disposición no autorizada del patrimonio ajeno.

La herencia no solo es la transferencia de derechos, sino también la continuidad del patrimonio familiar. Incluso si los herederos están lejos, cruzando el océano, o no hay noticias de ellos, la ley aún protege esa parte legal que les corresponde, asegurando la equidad y la justicia en la distribución de los bienes.

Relaciones intrincadas: determinación de la herencia por representación y la herencia por transmisión

Otro caso mostró la complejidad de las relaciones jurídicas sucesorias. Una vivienda pertenece al patrimonio conyugal común de Xiao Mou y Yang Mouying; Xiao Mou falleció en julio de 2011, y su cónyuge Yang Mouying falleció en octubre de 2013. Ambos tuvieron cinco hijos en común. Los padres de Xiao Mou y los padres de Yang Mouying fallecieron antes que ellos. El hijo mayor murió en noviembre de 2009, engendró un hijo (Xiao Mou Nan) y no tuvo hijos adoptados. El segundo hijo murió en noviembre de 2016; en vida tuvo dos matrimonios. Con el cónyuge de su primer matrimonio (que falleció en julio de 2002) tuvo un hijo, Xiao Mou Xin; con el cónyuge de su segundo matrimonio (Zhang Mou) no tuvo hijos. Zhang Mou y el cónyuge del primer matrimonio tuvieron un hijo, Meng Mou. El segundo hijo y el hijastro Meng Mou no establecieron relación de crianza; además de los hijos mencionados, no tuvo hijos adoptados. Este caso sucesorio involucra múltiples relaciones jurídicas:

**1. Herencia por representación: **El hijo mayor falleció antes que los fallecidos Xiao Mou y Yang Mouying; su porción que le correspondía la heredó por representación su hija (Xiao Mou Nan).

**2. Herencia por transmisión: **El segundo hijo falleció después de las dos personas fallecidas; la porción hereditaria originalmente perteneciente al segundo hijo pasó a convertirse en el patrimonio hereditario propio del segundo hijo, produciéndose una herencia por transmisión.

**3. Determinación de la relación entre padrastro/madres e hijos: **El segundo hijo y los hijos aportados por su cónyuge de nuevo matrimonio, Zhang Mou (Meng Mou), no formaron una relación de crianza, por lo que Meng Mou no tiene derecho a heredar.

**4. Delimitación del patrimonio conyugal: **El segundo hijo y su cónyuge de nuevo matrimonio Zhang Mou acordaron por escrito que la porción de propiedad heredada que les corresponde pertenece a patrimonio personal y no a patrimonio conyugal común.

Ante relaciones jurídicas tan intrincadas, el personal del Centro de Registro trabajó meticulosamente, y mediante una serie de análisis y determinaciones confirmó que dicha vivienda debía heredarse en conjunto por tres hijos con vida, además de Xiao Mou Nan, Zhang Mou y Xiao Mou Xin. Pero los tres hijos y Zhang Mou, Xiao Mou Xin firmaron el “Escrito de declaración de renuncia de derechos sucesorios”, renunciando voluntariamente al derecho a heredar esa porción de la herencia, y finalmente se tramitó el registro sucesorio de esa vivienda únicamente a nombre de Xiao Mou Nan.

Tras cada caso sucesorio hay una historia familiar. El personal de la institución de registro de inmuebles no es solo el registrador de los derechos de propiedad, sino también el ejecutor del espíritu del estado de derecho y testigo de la transmisión del patrimonio familiar; rigen todo por la ley, unen a todos con la integridad, disponen adecuadamente el legado de los fallecidos y protegen los derechos reales de los que permanecen vivos.

Aviso cálido de la institución de registro a los ciudadanos:

**1. Prestar atención a la redacción de un testamento: **Expresar la voluntad mediante un testamento puede reducir eficazmente las disputas posteriores entre los hijos.

**2. Tramitar oportunamente los procedimientos sucesorios: **Tramitar a tiempo la cesión por herencia no solo aclara los derechos de propiedad, sino que también evita problemas complejos como la “herencia por transmisión” que podrían surgir por la pérdida de materiales o cambios de personas debidos al paso del tiempo.

**3. La buena fe y la confianza mutua son la base: **Ya sea prometer que los padres fallecieron primero o presentar la declaración de renuncia a la herencia, cada documento firmado representa responsabilidad legal. Se alienta a simplificar el proceso mediante promesas de integridad, pero también se mantendrá tolerancia cero frente a promesas falsas.

Por / Guangzhou Daily New Flower City, periodista: Du Juan, corresponsal: Su Gui Zi Xuan

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【Fuente: Guangzhou Daily】