ADVERTENCIA: ALGO MUY MALO ESTÁ A PUNTO DE SUCEDER

El mercado de viviendas en EE. UU. acaba de alcanzar su punto más caro HASTA AHORA. PEOR QUE EN 2008. Y si piensas que el mercado inmobiliario no afecta al mercado global, ESTÁS COMPLETAMENTE EQUIVOCADO. No es solo una historia sobre bienes raíces.

• Es una historia sobre CRÉDITO.
• Es una historia sobre LOS CONSUMIDORES.
• Es una historia sobre FLUJO DE CAJA. Esa es la parte que la mayoría pasa por alto. El precio medio de la vivienda en EE. UU. actualmente es de aproximadamente 415,000 dólares, mientras que hace cinco años era de unos 270,000 dólares. Eso representa un AUMENTO del 54%. Los salarios en ese mismo período solo aumentaron alrededor del 29%, y esa brecha es realmente el problema. La tasa hipotecaria es el segundo golpe. Las tasas han subido del 2,7% a aproximadamente el 6,3% en cinco años, lo que significa que los pagos mensuales se han REDUCIDO SIGNIFICATIVAMENTE incluso antes de que los precios de las viviendas se estabilicen. Ahora, conectemos los eventos. Para calificar para una hipoteca para comprar una casa con el precio medio actual, necesitas aproximadamente 127,000 dólares de ingreso familiar. El ingreso familiar promedio es de unos 80,000 dólares. Hagamos los cálculos. Casi el 75% de las casas en venta en el mercado son INACCESIBLES para una familia estadounidense promedio. Tres cuartas partes. Esa realidad explica muchas cosas. Porque el mercado de viviendas no colapsa cuando los precios bajan abruptamente, sino que colapsa cuando los compradores desaparecen silenciosamente y el volumen de transacciones comienza a disminuir antes. Y eso EXACTAMENTE es lo que muestran los datos actualmente. La cantidad de transacciones de viviendas en proceso ha caído a su nivel MÁS BAJO registrado. Eso significa que la demanda de viviendas ahora es menor que en 2008.
• No es un “mercado lento”. - Es un mercado TOTALMENTE ROTO. Porque las transacciones en proceso son contratos firmados, y muestran la DEMANDA ANTES de que la transacción final se complete y antes de que la debilidad se refleje completamente. Y la razón es muy simple. Los pagos son demasiado altos. Las tasas hipotecarias de aproximadamente ~6% ya son suficientes para hacer que los pagos mensuales SEAN INSOPORTABLES y matar la demanda después de años de inflación en los precios de las viviendas. Por eso la gente sigue perdiendo oportunidades. Miran los precios de las casas y piensan que todo está bien, pero el mercado inmobiliario generalmente se desploma por la capacidad de pago, la presión de los pagos y el volumen de transacciones que MUEREN primero. Luego, la economía real realmente lo sentirá.
• Hipotecas
• Préstamos bancarios
• Construcción
• Renovaciones
• Muebles
• Electrodomésticos
• Servicios locales Las viviendas no son solo “casas”. Son uno de los motores de mayor movimiento en el sistema. Cuando las transacciones en proceso alcanzan niveles récord bajos, los bancos tendrán menos crecimiento en préstamos, la creación de crédito se desacelera, la liquidez es baja y los activos riesgosos dejan de funcionar normalmente. ESTO ES UNA ADVERTENCIA. Estos mercados lentos son muy peligrosos, porque inicialmente parecen tranquilos, pero luego colapsan cuando los daños se extienden por todas partes.