En mercados maduros, la salida del sector inmobiliario comercial no depende de vender edificios para obtener una ganancia, sino de los flujos de efectivo operativos y la salida mediante titulización. La práctica de REITs públicos de infraestructura en China en los últimos años ya ha entrenado en el nivel institucional la cadena de activos, flujos de efectivo, divulgación, custodia y distribución. [4] La introducción de los REITs de bienes raíces comerciales hace que activos más típicos de operación urbana como oficinas, centros comerciales y hoteles entren en la vista de una salida institucionalizada: el documento piloto define los REITs de bienes raíces comerciales como fondos cerrados públicos que obtienen flujos de efectivo estables mediante la tenencia de bienes raíces comerciales y distribuyen beneficios a los tenedores, y enfatiza la responsabilidad activa de gestión y operación por parte del gestor del fondo. La clave para que puedan hacerse REITs en el futuro no radica en si los activos son lujosos, sino en si pueden generar de manera estable flujos de efectivo como infraestructura y ser continuamente divulgados y gobernados.