MREIT asegura una expansión de cartera de P16.22 mil millones en McKinley Hill de Taguig mediante un intercambio de acciones estratégico

Fideicomiso de inversión inmobiliaria MREIT, Inc.—la división de inversión en propiedades de Megaworld Corp.—ha anunciado una transacción histórica para fortalecer su cartera de activos de oficinas de grado A. El acuerdo implica la adquisición de nueve torres de oficinas premium valoradas en P16.22 mil millones mediante un intercambio de propiedades por acciones, marcando un paso importante en la estrategia de diversificación del portafolio de la compañía.

La adquisición aportará 165,477 metros cuadrados de área bruta alquilable a las participaciones de MREIT, elevando su GLA total de oficinas a 646,891 metros cuadrados. Según la divulgación presentada ante la bolsa de valores, la cartera consolidada posiciona a MREIT como un actor formidable en el mercado inmobiliario de oficinas en Filipinas.

Adquisición estratégica de activos en el distrito empresarial principal de Taguig

Las nueve propiedades objetivo en esta transacción están estratégicamente agrupadas en McKinley Hill, en la ciudad de Taguig, uno de los centros de negocios más codiciados de Metro Manila. El paquete de activos incluye Science Hub Towers 1, 3 y 4; el complejo 8 Campus Place que comprende los Edificios A, B y C; One Campus Place con los Edificios A y B; y el South East Asian Campus (SEAC).

Cada uno de estos edificios de oficinas tiene clasificación de grado A y opera en zonas registradas por la Autoridad de Zonas Económicas de Filipinas (PEZA), proporcionando a los inquilinos ventajas fiscales y operativas específicas. Esta posición regulatoria aumenta el atractivo de los activos para corporaciones multinacionales y empresas de nivel premium.

Justificación de la expansión y posicionamiento en el mercado

Jose Arnulfo C. Batac, presidente y director ejecutivo de MREIT, calificó la transacción como una prueba del compromiso inquebrantable de la compañía de ampliar su cartera con activos generadores de ingresos situados en ubicaciones privilegiadas. Las propiedades en Taguig representan una adaptación estratégica—combinando altos estándares de infraestructura con una demanda establecida de inquilinos en un distrito empresarial que experimenta un crecimiento sostenido.

El mecanismo de intercambio de propiedades por acciones empleado en esta transacción permite a MREIT mejorar su base de activos mientras mantiene flexibilidad financiera. Este enfoque refleja la evolución de las estrategias de capital en el sector REIT filipino, donde las empresas aprovechan cada vez más las transacciones basadas en acciones para asegurar activos de calidad.