El presidente Lee Jae-myung organiza el 23, a las 10:00, un Foro Nacional de Política Inmobiliaria de 100 minutos, con vistas a la preparación del Gobierno para adoptar medidas adicionales sobre vivienda. El foro aborda la reforma del impuesto sobre la propiedad centrada en viviendas de valor ultraalto y en viviendas no residenciales, y la posible flexibilización de las regulaciones de préstamos para compradores reales. Según la Casa Azul, asisten 140 participantes, incluidos youtubers, miembros de comunidades de bienes raíces y de crianza de hijos, organizaciones cívicas, agentes inmobiliarios, trabajadores del sector financiero, periodistas y profesores. Entre los asistentes del Gobierno están el primer ministro Han Sung-sook, el vicepresidente y ministro de Finanzas Gu Yoon-chul, la ministra de Interior y Seguridad Yoon Ho-jung, el ministro de Tierras, Infraestructura y Transporte Kim Yun-deok y el presidente de la Comisión de Servicios Financieros Lee Eok-won. El foro se celebra mientras el Gobierno se prepara para anunciar las medidas finales a finales de este mes.
El presidente Lee convoca un foro de 140 miembros sobre impuestos a la propiedad y normas de préstamos
El foro comienza con las palabras de apertura del presidente Lee, seguidas de una presentación de la retroalimentación pública recopilada previamente por el primer viceministro del Ministerio de Finanzas Lee Hyung-il. La profesora Jin Mi-yoon, de la Universidad Myongji, presenta sobre oferta de vivienda; el investigador sénior Kim Young-do, del Instituto de Finanzas de Corea, aborda cuestiones del sector financiero; y el profesor Kang Sung-hoon, de la Universidad Hanyang, trata la política fiscal.
El presidente Lee ya había delineado previamente los temas clave del debate a través de X (antes Twitter): niveles adecuados del impuesto sobre la propiedad, tributación diferencial para viviendas residenciales frente a no residenciales y viviendas de valor ultraalto, la relación entre impuestos sobre la propiedad y sobre las transacciones, y el aprovechamiento de los ingresos del impuesto sobre la propiedad.
El Gobierno revisa la reforma del impuesto sobre la propiedad para viviendas de valor ultraalto y no residenciales
Observadores dentro y fuera del Gobierno señalan la posible consideración de aumentar la carga fiscal del impuesto sobre la propiedad para propietarios de viviendas unifamiliares de valor ultraalto y para propietarios de viviendas unifamiliares no residenciales, protegiendo al mismo tiempo a los propietarios de viviendas unifamiliares de precio medio y bajo destinadas a fines residenciales. Junto con el fortalecimiento del impuesto sobre la propiedad, se mencionan como temas de debate la suspensión temporal de medidas de refuerzo del impuesto sobre ganancias de capital o la reducción de la carga de impuestos a las transacciones para activar la compraventa.
El jefe de políticas de la Casa Azul, Kim Yong-beom, recalcó que no se ha finalizado ninguna dirección de reforma fiscal y afirmó: "Esto no es un trámite en el que escuchamos opiniones con conclusiones ya fijadas".
La retroalimentación pública muestra 975 solicitudes para flexibilizar regulaciones de préstamos
Las regulaciones de préstamos constituyen una cuestión central junto con la fiscalidad. Durante el proceso de recopilación de opiniones antes del foro, las solicitudes de flexibilización de las regulaciones de préstamos se concentraron entre ganadores de lotería, compradores reales sin vivienda y aspirantes a vivienda unifamiliar residencial. De 1.024 opiniones del sector financiero, 975 solicitaron flexibilización de las regulaciones de préstamos, mientras que 20 pidieron endurecimiento.
Por tipo, las opiniones que pedían la flexibilización de límites de préstamos como los ratios loan-to-value (LTV) y las regulaciones del volumen de préstamos hipotecarios a los hogares en el sector bancario fueron las más numerosas. Varias solicitudes pidieron la restauración de préstamos especiales para loterías públicas de preinscripción y la exclusión de los pagos del saldo de los ganadores de la lotería de las regulaciones de volumen.
Un solicitante afirmó: "Gan é la lotería y pagué todos los pagos intermedios, pero de repente las regulaciones de volumen me impiden recibir préstamos de saldo y existe el riesgo de que se cancele el contrato", apelando a que las personas no deberían asumir pérdidas por cambios de política. Las solicitudes continuaron pidiendo la flexibilización de préstamos para fondos de desalojo por arrendamiento y préstamos para costos de reubicación por reconstrucción/rehabilitación, y que no se apliquen de forma retroactiva nuevas regulaciones a quienes ya tienen contratos vigentes.
Oferta de vivienda y desarrollo regional en la agenda del foro
En el ámbito de la oferta, se anticipan como temas de debate la activación de la reconstrucción y la rehabilitación en Seúl, la nueva oferta de vivienda en el área metropolitana y la expansión de la oferta centrada en regiones preferidas. Sin embargo, las evaluaciones sugieren que el enfoque sustantivo de las medidas de seguimiento anunciadas después del foro probablemente recaerá en la reforma fiscal, incluida la suplementación del impuesto sobre la propiedad y la regulación de préstamos.
El Gobierno planea el anuncio final de política a finales de mes
El Gobierno planea reflejar los resultados del foro en propuestas de reforma fiscal y en medidas de seguimiento para los sectores financiero y de suministro, y después anunciar el plan final tan pronto como a finales de este mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué temas aborda el foro inmobiliario del presidente Lee del día 23?
El foro aborda la reforma del impuesto sobre la propiedad centrada en viviendas de valor ultraalto y no residenciales, la posible flexibilización de las regulaciones de préstamos para compradores reales, y la expansión de la oferta de vivienda. El presidente Lee había delineado previamente puntos clave del debate, incluidos niveles adecuados del impuesto sobre la propiedad, la tributación diferencial para viviendas residenciales frente a no residenciales y viviendas de valor ultraalto, la relación entre impuestos sobre la propiedad y sobre las transacciones, y el aprovechamiento de los ingresos del impuesto sobre la propiedad.
¿Cuántas opiniones públicas solicitaron flexibilizar las regulaciones de préstamos durante la recopilación de comentarios antes del foro?
De 1.024 opiniones del sector financiero recopiladas antes del foro, 975 solicitaron flexibilización de las regulaciones de préstamos, mientras que 20 solicitaron endurecimiento. Por tipo, las opiniones que pedían la flexibilización de límites de préstamos como los ratios loan-to-value (LTV) y las regulaciones del volumen de préstamos a hogares en el sector bancario fueron las más numerosas, con múltiples solicitudes para la restauración de préstamos especiales para loterías públicas de preinscripción y la exclusión de los pagos del saldo de los ganadores de la lotería de las regulaciones de volumen.
