La FSC de Corea del Sur pospone inspecciones de deuda antes de un foro inmobiliario

La Comisión de Servicios Financieros de Corea del Sur aplazó las reuniones semanales de inspección de la deuda de los hogares con las instituciones financieras hasta fin de mes mientras se prepara para un importante foro inmobiliario el día 23. La FSC, que había estado convocando semanalmente desde mediados del mes pasado a bancos solo en internet, bancos regionales, aseguradoras, compañías de tarjetas e instituciones de finanzas mutuas para supervisar los niveles de deuda de los hogares, decidió centrarse en formular directrices de política crediticia tras el foro que se celebrará próximamente. El organismo regulador se enfrenta a un dilema de política: mantener su postura estricta de gestión del volumen total de préstamos de los hogares, al mismo tiempo que responde a las quejas públicas de que una regulación excesiva de préstamos está perjudicando a los compradores reales de viviendas, según fuentes de la industria financiera del 22.

El gobierno completó tres foros inmobiliarios previos sobre oferta, regulación financiera y tributación, y cada foro fue organizado por distintos ministerios. El presidente Lee Jae-myung presidirá el foro integral del 23.

La FSC celebró un foro sobre cuatro temas de regulación de préstamos el 15

La FSC realizó el 15 un foro que abarcó cuatro temas: vivienda para jóvenes, préstamos jeonse, préstamos de reubicación y regulación del volumen total. La comisión indicó que incorporaría las opiniones del foro en sus políticas financieras inmobiliarias.

Observadores de la industria financiera señalan que se espera que continúe por el momento la gestión del crecimiento de la deuda de los hogares del 1,5% y las regulaciones de límites de préstamos de la FSC, que varían entre 200 millones y 600 millones de wones según los precios de las viviendas. Las preocupaciones por la coherencia de las políticas y el riesgo de que estalle una demanda de préstamos acumulada si se flexibilizan los límites respaldan mantener las restricciones actuales.

Opiniones del panel divididas entre vivienda para jóvenes, jeonse y regulación del volumen

Como se esperaba, los debates del panel presentaron divisiones marcadas sobre cada tema. En cuestiones de vivienda para jóvenes, las opiniones se dividieron entre ampliar el apoyo financiero y abordar el problema mediante medidas de oferta y políticas fiscales. En el caso de los préstamos jeonse, los panelistas destacaron la importancia de seleccionar cuidadosamente a los beneficiarios del apoyo. En las discusiones sobre préstamos de reubicación se resaltaron tanto el papel de estos préstamos en el avance de los proyectos de vivienda como críticas de que solo otorgan beneficios a grupos demográficos específicos.

El tema de la regulación del volumen total, que la FSC priorizó con mayor intensidad, arrojó argumentos en competencia. Algunos panelistas sostuvieron que se debía mejorar la eficacia regulatoria incluyendo fuentes de financiación fuera del sistema financiero formal, mientras que otros defendieron aplicar esos controles solo a corto plazo.

Tras las discusiones del panel, la mayoría de los asistentes que tomaron la palabra en el recinto solicitaron flexibilizar la regulación de los préstamos.

Las regulaciones actuales mantienen el tope de crecimiento del 1,5% y los límites de préstamos por niveles

La industria financiera prevé que la gestión del volumen total que exige a las instituciones financieras limitar los aumentos de la deuda de los hogares al 1,5% seguirá en vigor junto con regulaciones de límites de préstamos que difieren según el precio de la vivienda.

Los responsables de la formulación de políticas afrontan el reto de permitir tiempo suficiente para que las políticas surtan efecto en el mercado inmobiliario, manteniendo a la vez la coherencia de la política. Entre las medidas adicionales que se están considerando se incluyen flexibilizar las regulaciones de los préstamos de reubicación para acelerar los proyectos de renovación urbana y apoyar la recuperación en mercados no residenciales en edificios de apartamentos, como villas y officetels, con el fin de minimizar las molestias para los residentes reales.

Un funcionario de regulación financiera afirmó: «Si la oferta de financiación en el mercado de préstamos ocurre sin límites, podría conducir a una demanda especulativa más allá de la capacidad de reembolso. Se necesitan medidas para suprimir la demanda especulativa y, al mismo tiempo, permitir que los compradores reales vivan de forma estable».

La complejidad del mercado inmobiliario se extiende más allá de los asuntos puramente financieros, lo que sugiere que el foro integral abordará múltiples dimensiones del desafío de la vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Por qué la FSC de Corea del Sur aplazó las inspecciones de la deuda de los hogares?

La FSC aplazó sus reuniones semanales de inspección de la deuda de los hogares con instituciones financieras hasta fin de mes para centrarse en formular directrices de política crediticia tras un importante foro inmobiliario programado para el 23. El organismo regulador había estado convocando semanalmente a bancos, aseguradoras, compañías de tarjetas e instituciones de finanzas mutuas desde mediados del mes pasado para supervisar los niveles de deuda de los hogares.

¿Qué temas trató la FSC en su foro del 15?

La FSC celebró el 15 un foro que abarcó cuatro temas: vivienda para jóvenes, préstamos jeonse, préstamos de reubicación y regulación del volumen total. Las opiniones del panel se dividieron en cada tema: en las discusiones sobre vivienda para jóvenes, se dividieron entre la expansión del apoyo financiero frente a enfoques de oferta y políticas fiscales; mientras que en los debates sobre la regulación del volumen total aparecieron argumentos tanto a favor de ampliar el alcance regulatorio como de aplicar únicamente en el corto plazo.