El Gobierno de Corea del Sur revisa la ley del impuesto sobre bienes inmuebles: incrementa la carga fiscal sobre las viviendas de precio extremadamente alto y reduce la tasa del impuesto para las viviendas propias.

El gobierno surcoreano planea revisar la ley del impuesto a bienes raíces, incrementando la carga del impuesto sobre las viviendas de precio extremadamente alto y las viviendas de carácter especulativo, al mismo tiempo que reducirá las tasas para las viviendas de residencia habitual, para las de empleados y para las viviendas de clase media, así como para las viviendas pertenecientes a la categoría provincial. Además, se impondrá un impuesto más alto a la llamada “única propiedad” (cuando el patrimonio se concentra en una sola vivienda de alto valor). Los umbrales y las tasas concretas para las viviendas de precio extremadamente alto aún no se han definido.

Declaración de Lee Jae-myung en el debate: el dilema de la política de un apartamento inteligente y la dirección de la revisión

Según el debate nacional sobre políticas de bienes raíces celebrado el 23 de julio de 2026 en la sucursal KBS de Yeouido, Seúl, el presidente Lee Jae-myung afirmó que “la intención original de los responsables de la formulación de políticas es respetar y proteger el derecho de cada familia a tener una vivienda”, pero que “el hecho de tratar a todos por igual, independientemente de si los precios de las viviendas son altos o bajos, hace que la gente compre solo una vivienda y obtenga ganancias de ella”.

El diagnóstico del gobierno es: el sistema actual de impuesto integral a bienes raíces ajusta la carga fiscal en función del número de propiedades, lo que impulsa a las personas con mayores recursos a evadir las limitaciones de tener varias propiedades, concentrando sus activos en un apartamento caro; así, la demanda se concentra en zonas populares como los “Tres Distritos de Gangnam” y las áreas a lo largo del río Han, lo que eleva los precios de las propiedades en ubicaciones premium. Por ello, la dirección de la revisión es imponer un impuesto más alto a la “única propiedad” (es decir, la situación en la que la riqueza se concentra en una sola vivienda de precio extremadamente alto).

Tasas actuales del impuesto integral a bienes raíces en Corea del Sur y deducciones básicas

De acuerdo con lo divulgado en el texto original, las tasas y deducciones del sistema actual de impuesto integral de vivienda residencial para particulares en Corea del Sur son las siguientes:

Dos viviendas o menos: tasa 0,5%~2,7%

Tres viviendas o más: tasa 0,5%~5,0% (pero dentro del rango en que la base imponible sea inferior a 1.200 millones de wones surcoreanos, se aplica la misma tasa que para dos viviendas o menos)

Deducción básica (hogar unipersonal, una vivienda y registrada a nombre de una sola persona): 1.200 millones de wones surcoreanos

Deducción básica (otros particulares): 900 millones de wones surcoreanos

Cónyuges que poseen conjuntamente una vivienda: 900 millones de wones surcoreanos para cada persona, total 1.800 millones de wones surcoreanos

Evaluación de expertos: distintas rutas entre la falta de oferta, la simbolización de estatus y la reforma del impuesto

Según las opiniones de tres expertos del sector citadas en el texto original:

Kim Hyo-seon (principal experto en bienes raíces del KB Kookmin Bank) señaló que la razón fundamental por la que la gente prefiere las “viviendas inteligentes” radica en la falta de oferta, el desequilibrio entre oferta y demanda y la polarización regional; “resolver este problema solo fortaleciendo el impuesto a bienes raíces de viviendas de precio extremadamente alto es muy difícil”.

Kim In-wan (Instituto de Investigación Económica de Kim In-wan en bienes raíces) indicó que mientras sigan existiendo las restricciones para los propietarios de múltiples propiedades, la gente seguirá prefiriendo una sola vivienda inteligente, y “esta situación también continuará durante bastante tiempo”.

Nam Heo-woo (Instituto de Investigación de Bienes Raíces del Woori Bank) sugirió que, si se reducen las diferencias en las tasas y deducciones derivadas del número de viviendas y se cambia por un impuesto basado en el valor total de los activos inmobiliarios, “las personas con mayores recursos tendrán margen para elegir varias viviendas de rango medio en lugar de insistir en comprar una sola vivienda de precio extremadamente alto, lo que podría reconfigurar la estructura del mercado”.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la dirección principal del gobierno surcoreano para revisar la ley del impuesto a bienes raíces?

Según el texto original, el gobierno planea aumentar el impuesto sobre viviendas de precio extremadamente alto y viviendas de carácter especulativo, al mismo tiempo que reducirá las tasas para viviendas de residencia habitual y viviendas provinciales, y cobrará un impuesto más alto por “una sola propiedad” (cuando la riqueza se concentra en una vivienda de precio extremadamente alto). Los umbrales y las tasas concretas aún no se han determinado.

¿Cuál es la tasa del impuesto integral actual a viviendas residenciales para particulares en Corea del Sur?

Según el texto original, la tasa para dos viviendas o menos es 0,5%~2,7% y para tres viviendas o más es 0,5%~5,0%; las deducciones básicas son 1.200 millones de wones surcoreanos para hogares unipersonales, 900 millones de wones para otros particulares y 1.800 millones de wones para cónyuges que poseen conjuntamente.

¿Cuáles son las principales dudas de los expertos en bienes raíces sobre esta ronda de reforma fiscal?

Según la evaluación de Kim Hyo-seon del KB Kookmin Bank, la razón por la que la gente prefiere viviendas de alto precio se debe fundamentalmente a la falta de oferta y a la polarización regional; a menos que estos problemas se resuelvan, aumentar solo el impuesto a bienes raíces no logrará contener la demanda. Nam Heo-woo de Woori Bank, en cambio, sugiere cambiar el criterio hacia el valor total de la vivienda en lugar del número de unidades.