Investigadores de Corea del Sur proponen un método de impuestos Yeolbun-Yeolseung para bienes raíces

Los investigadores propusieron aplicar el método de promediado yeolbun-yeolseung al impuesto sobre ganancias de capital de bienes raíces en Corea del Sur en un foro parlamentario el día 20. Lee Sang-min, investigador sénior del Instituto de Investigación Narasalrim, presentó la propuesta en el foro «Dirección y tareas para la reforma del impuesto a bienes raíces», organizado por el representante Yeom Tae-young del Partido Demócrata y el representante Cha Gyu-geun del Partido de Innovación Cho Kuk en el Salón de Miembros de la Asamblea Nacional. La propuesta busca corregir distorsiones en la carga impositiva progresiva que se producen cuando ingresos acumulados durante mucho tiempo se materializan en un solo momento, antes de un anuncio gubernamental previsto sobre medidas de política inmobiliaria, incluidas subidas del impuesto a la tenencia de propiedades.

Investigadores proponen el método yeolbun-yeolseung para el impuesto sobre ganancias de capital

Lee Sang-min señaló que el método yeolbun-yeolseung, que actualmente se utiliza para gravar los ingresos de jubilación, puede aplicarse a las ganancias de capital. El método divide el ingreso total entre el número de años de tenencia (yeolbun), aplica la tasa impositiva para calcular el impuesto correspondiente a un año y, luego, multiplica ese impuesto por el número de años de tenencia (yeolseung) para determinar la carga tributaria total. Lee explicó que introducir el método yeolbun-yeolseung «puede corregir solo la desventaja bajo tasas impositivas progresivas que ocurre cuando el ingreso generado durante un largo período se concentra en el momento de la transferencia». Señaló que el método es más adecuado que las tasas de deducción uniformes para corregir distorsiones de la carga fiscal cuando ingresos acumulados durante largos períodos se materializan en un solo momento.

Jung Se-eun, profesor de economía en la Universidad Nacional de Chungnam, evaluó que «introducir el sistema yeolbun-yeolseung a corto plazo mientras se reforma el impuesto sobre ganancias de capital para centrarse en la residencia resulta lo suficientemente atractivo».

Expertos recomiendan subidas del impuesto a la tenencia con salvaguardas para el mercado de alquileres

Park Jin-baek, investigador asociado del Korea Research Institute for Human Settlements, afirmó que «las subidas del impuesto a la tenencia trasladan cargas de costos a la vivienda de alquiler» y recomendó implementar políticas para la estabilidad del mercado de alquileres junto con subidas del impuesto a la tenencia. Park advirtió cautela ante un fortalecimiento adicional de recargos del impuesto sobre ganancias de capital, señalando que los precios de las transacciones podrían aumentar por efectos de bloqueo de la oferta. Dijo que «debe establecerse la estructura de reducir los impuestos de transacción y aumentar los impuestos de tenencia, y los impuestos de tenencia deben aplicarse en proporción al valor de los activos».

Preguntas frecuentes

¿Qué propusieron los investigadores en el foro de la Asamblea Nacional el día 20?

Los investigadores propusieron aplicar el método de promediado yeolbun-yeolseung al impuesto sobre ganancias de capital de bienes raíces en Corea del Sur. Lee Sang-min, del Instituto de Investigación Narasalrim, presentó esta propuesta en un foro titulado «Dirección y tareas para la reforma del impuesto a bienes raíces», organizado por representantes del Partido Demócrata y del Partido de Innovación Cho Kuk en el Salón de Miembros de la Asamblea Nacional.

¿Por qué recomendaron los expertos el método yeolbun-yeolseung para el impuesto sobre ganancias de capital?

Los expertos señalaron que el método aborda distorsiones en la carga impositiva progresiva que se producen cuando ingresos acumulados durante mucho tiempo se materializan en un solo punto. Lee Sang-min explicó que el método ajusta las desventajas bajo tasas impositivas progresivas dividiendo el ingreso total entre el período de tenencia, aplicando las tasas al ingreso de un año y luego multiplicando por el período de tenencia para calcular el impuesto total. Jung Se-eun, de la Universidad Nacional de Chungnam, calificó la adopción a corto plazo del sistema como «suficientemente atractiva» al reformar el impuesto sobre ganancias de capital para centrarse en la residencia.