El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, critica al ministerio por los retrasos en la remodelación

El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, criticó el 14 al Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte por provocar retrasos en los proyectos de remodelación y reconstrucción de Seúl debido a una cooperación insuficiente. Oh asistió a una reunión del Gabinete en la que el presidente, Lee Jae-myung, pidió un informe sobre por qué se retrasan los proyectos de remodelación de Seúl, lo que llevó a Oh a atribuir directamente los retrasos a la falta de coordinación del Ministerio de Tierras y de la Comisión de Servicios Financieros. Oh, que asistía a su primera reunión de Gabinete tras ganar su quinto mandato como alcalde de Seúl en las elecciones locales del 3 de junio, no pudo ofrecer las declaraciones que tenía previstas sobre política inmobiliaria, ya que la primera ministra Han Seong-sook solicitó presentaciones por escrito en lugar de intervenciones orales debido a sesiones programadas de debate público por parte de los ministerios.

Oh Se-hoon Atribuye los Retrasos de Remodelación a Brechas de Coordinación del Ministerio en una Reunión de Gabinete

En una rueda de prensa celebrada en el Ayuntamiento de Seúl después de asistir a la reunión de Gabinete del 14, Oh afirmó que el presidente parecía malinterpretar la situación relacionada con los proyectos retrasados de remodelación y reconstrucción. Oh dijo: "Seúl está haciendo el máximo esfuerzo, pero los retrasos se deben a la falta de cooperación del Ministerio de Tierras, que se encarga de las políticas detalladas de remodelación y reconstrucción, y de la Comisión de Servicios Financieros, que gestiona los préstamos".

Oh destacó que, en el último año bajo la administración actual, el Ayuntamiento de Seúl ha entregado directamente más de 10 solicitudes al Ministerio de Tierras y ha presentado materiales, pero no recibió respuesta. Expresó su decepción por el hecho de que el presidente pareciera no conocer la postura del Ministerio de Tierras durante ese período.

Durante la reunión de Gabinete, la primera ministra Han pidió a Oh que presentara sus opiniones por escrito en lugar de verbalmente, citando sesiones programadas de debate público por parte de los ministerios. Oh presentó un informe que contenía las opiniones del Ayuntamiento de Seúl. Más tarde, el presidente Lee ofreció a Oh una breve oportunidad para hablar al final de la reunión, diciendo: "No has estado por aquí hace un tiempo, por favor da un saludo breve". Sin embargo, cuando Oh intentó volver a plantear temas de bienes raíces, el presidente Lee lo desalentó y dijo: "Hablemos de eso más tarde".

Oh señaló en la rueda de prensa: "Estoy bastante decepcionado y lamento profundamente que solo haya entregado el informe y no haya tenido la oportunidad de hablar". Al preguntarle si la oficina presidencial lo pasó por alto a propósito, Oh trazó una línea, diciendo: "No quiero que se vea de esa manera". Añadió que, dado que el presidente ha expresado públicamente puntos de vista sobre la reforma fiscal y las medidas de estabilización del mercado de vivienda en múltiples ocasiones, sería muy incómodo para los miembros del Gabinete presentar opiniones contrarias.

El Ayuntamiento de Seúl Presenta Propuestas de Reforma de Política Inmobiliaria al Gobierno

El informe que Oh presentó oficialmente al gobierno el 14 contiene planes de mejora del sistema inmobiliario preparados por el Ayuntamiento de Seúl. En el sector de proyectos privados de mantenimiento, las propuestas incluyen elevar el ratio préstamo-valor (LTV) para gastos de reubicación al 70%, suavizar las restricciones sobre la transferencia del estatus de miembro del sindicato y ampliar el ratio legal máximo de área de piso para proyectos privados de mantenimiento a 1,2 veces.

En el sector de alquiler privado, las propuestas incluyen suavizar el LTV para operadores de negocios de alquiler de tipo compra, aplicar una exclusión agregada integral de impuestos inmobiliarios, e introducir un sistema de operador de negocios de alquiler privado corporativo. En el sector tributario, las propuestas incluyen congelar el ratio de valor de mercado justo, mantener la deducción especial actual por tenencia a largo plazo y ajustar la base del impuesto a la propiedad y el impuesto inmobiliario integral para reflejar la inflación.

Oh subrayó que las regulaciones que impiden que los operadores de negocios de alquiler privado de tipo compra reciban préstamos, lo que en la práctica hace imposible el suministro de nueva vivienda de alquiler, deberían suavizarse. Señaló que el sistema fiscal, incluido el impuesto inmobiliario integral, debería complementarse de manera razonable para volver a aumentar el suministro de vivienda no residencial.

Oh añadió que, para reducir la excesiva carga fiscal sobre los residentes reales, los tramos de tasa fiscal más alta del impuesto a la propiedad y del impuesto inmobiliario integral deberían incrementarse.

La Oficina Presidencial Confirma la Revisión de la Propuesta sin Reunión Programada

Sobre el informe presentado por Oh, la oficina presidencial indicó: "Recibimos hoy una propuesta de política inmobiliaria por parte del alcalde de Seúl (el 14) y la oficina del secretario correspondiente la revisará cuidadosamente". La oficina explicó: "No hay planes para una reunión separada sobre la propuesta en este momento".

Oh había solicitado previamente una reunión con el presidente Lee sobre política inmobiliaria.