Las ganancias bursátiles de los hogares surcoreanos totalizaron aproximadamente 1.146 billones de wones en el primer semestre de 2026, según una investigación de Citibank Corea. El aumento fue impulsado por un repunte de los semiconductores liderado por Samsung Electronics y SK Hynix. La cifra representa 2,7 veces los 429 billones de wones registrados el año anterior. Citibank citó una investigación del Banco de Corea que indica que los hogares en alquiler históricamente canalizan alrededor del 70 % de las ganancias bursátiles hacia la compra de viviendas, lo que podría amplificar la presión al alza sobre los precios de los apartamentos en Seúl en el segundo semestre de 2026.
Citibank Corea estima 1.146 billones de wones en ganancias bursátiles de hogares para el primer semestre de 2026
Según la industria de inversión financiera el día 6, Citibank Corea estimó las ganancias de capital potenciales de los hogares surcoreanos en aproximadamente 1.146 billones de wones para el primer semestre de 2026. Esta cifra es aproximadamente 2,7 veces la escala de 429 billones de wones del año anterior. Citibank proyectó que el mercado bursátil surcoreano, que se disparó más del 90 % durante el primer semestre, elevará el PIB anual y el gasto en consumo privado en un 0,4 % y un 0,9 % respectivamente.
Kim Jin-wook, investigador de Citibank, citó una investigación del Banco de Corea que afirma: "En el caso de los hogares en régimen de jeonse y alquiler mensual, aproximadamente el 70 % de las ganancias bursátiles tienden a fluir hacia el mercado inmobiliario", y analizó: "Existe la posibilidad de estimular aún más la tendencia al alza en el mercado inmobiliario del área metropolitana de Seúl en el segundo semestre de este año".
Los precios de los apartamentos en Seúl suben un 0,27 % interanual al 29 de junio
El mercado de apartamentos de Seúl continúa su tendencia alcista. Según las tendencias semanales de precios de apartamentos para la quinta semana de junio (al 29 de junio) publicadas por la Junta de Bienes Raíces de Corea el día 2, los precios de venta de apartamentos en Seúl subieron un 0,27 % en comparación con la semana anterior. Si bien el aumento se redujo en 0,03 puntos porcentuales con respecto a la semana anterior, esto marca la 73.ª semana consecutiva de ganancias desde que giró al alza en la primera semana de febrero del año pasado.
El aumento acumulado del precio del jeonse en Seúl para este año también registró un 5,10 %, elevándose a casi el mismo nivel que el aumento acumulado del precio de venta (5,11 %).
La Junta de Bienes Raíces analizó: "Si bien la demanda continúa centrada en complejos importantes como complejos de promoción de reconstrucción, áreas altamente preferidas cerca de estaciones de metro y complejos a gran escala, las consultas de compra han continuado de manera constante, lo que ha resultado en transacciones al alza".
El volumen de transacciones de apartamentos en Seúl aumenta un 18,9 % en mayo de 2026
Las transacciones también se están recuperando. Según LS Securities, el volumen de transacciones de venta de apartamentos en Seúl en mayo alcanzó las 8.946 unidades, aumentando un 18,9 % mes a mes y continuando la tendencia de crecimiento durante tres meses consecutivos. A diferencia del volumen de transacciones de venta de apartamentos a nivel nacional, que disminuyó un 3,0 % mes a mes hasta 51.585 unidades, solo Seúl continuó la tendencia de crecimiento de transacciones, mostrando un patrón diferente a la tendencia nacional.
La industria inmobiliaria observa patrones de reasignación de activos de acciones a propiedades
La industria inmobiliaria opina que, dada la estructura de activos de Corea, una vez que los activos financieros crecen más allá de cierto nivel, pueden aparecer movimientos para reasignar activos a activos reales, incluidos los inmobiliarios. Un agente inmobiliario del área de Seúl declaró: "Las personas con 2 mil millones de wones en acciones son raras, pero las personas que poseen bienes raíces por valor de más de 2 mil millones de wones son mucho más comunes", y agregó: "Veo con frecuencia casos en los que personas que aumentaron sus activos a través de acciones también miran áreas premium o apartamentos recién construidos".
El Instituto de Investigación de Gestión de KB Financial Group también presentó la preferencia por las áreas centrales de Seúl y la demanda de movilidad ascendente como características clave del mercado inmobiliario de este año. El análisis indica que, a medida que la preferencia por apartamentos recién construidos se combina con la escasez de oferta, la demanda con capacidad de activos continúa concentrándose en las áreas centrales de Seúl.
Un funcionario de la industria de valores evaluó: "En el pasado, los aumentos de precios inmobiliarios eran el factor central para la creación de riqueza, mientras que esta vez el mercado bursátil creó nuevos activos a gran escala". Este funcionario explicó: "Esto se debe al aumento significativo de las ganancias de valoración de los inversores individuales centrado en acciones representativas de semiconductores, incluidas Samsung Electronics y SK Hynix, acciones relacionadas con la inteligencia artificial (IA) y fondos cotizados en bolsa (ETF) apalancados".
El sector financiero identifica la dirección del flujo de capital como variable clave para el segundo semestre
Sin embargo, es difícil concluir que la prosperidad del mercado bursátil conduzca directamente a aumentos en los precios de la vivienda. Esto se debe a que las variables que influyen en el mercado inmobiliario, como las tasas de interés, las regulaciones de préstamos y las políticas de oferta, no son insignificantes.
Un funcionario de la industria de inversión financiera declaró: "Si los fondos formados por este mercado alcista se destinarán al consumo, se reinvertirán en otros activos financieros o se moverán al mercado inmobiliario es el punto central de interés para el mercado de activos del segundo semestre".
FAQ
¿Qué monto alcanzaron las ganancias bursátiles de los hogares surcoreanos en el primer semestre de 2026?
Citibank Corea estimó las ganancias de capital potenciales de los hogares surcoreanos en aproximadamente 1.146 billones de wones para el primer semestre de 2026, lo que representa aproximadamente 2,7 veces los 429 billones de wones del año anterior.
¿Cuánto aumentaron los precios de los apartamentos en Seúl al 29 de junio?
Según la Junta de Bienes Raíces de Corea, los precios de venta de apartamentos en Seúl subieron un 0,27 % respecto a la semana anterior al 29 de junio, lo que marca la 73.ª semana consecutiva de ganancias desde la primera semana de febrero del año pasado.
¿Qué porcentaje de las ganancias bursátiles canalizan los hogares en alquiler hacia la compra de viviendas?
Según una investigación del Banco de Corea citada por Citibank, los hogares en alquiler (jeonse y alquiler mensual) tienden a canalizar aproximadamente el 70 % de las ganancias bursátiles hacia el mercado inmobiliario.
