La Korea Housing Finance Corporation incrementa el recargo del préstamo Bogeumjari en 0,2 puntos porcentuales

La Korea Housing Finance Corporation está elevando el recargo por tasa de interés de los préstamos Bogeumjari para propiedades en áreas reguladas de 0,1 puntos porcentuales a 0,2 puntos porcentuales, a partir de finales de este mes, según fuentes de la industria financiera del día 20. La medida busca evitar un efecto globo por los préstamos de política, que tienen tipos aproximadamente 2 puntos porcentuales más bajos que las tasas de hipotecas de los bancos comerciales, en medio del aumento del endeudamiento de los hogares. KHFC introdujo por primera vez un recargo de 0,1 puntos porcentuales para áreas reguladas en mayo, y ahora lo duplica tras una demanda sostenida de los préstamos de vivienda respaldados por el gobierno.

KHFC aplica un recargo del 0,2%p en Seúl y 12 regiones de Gyeonggi

El recargo de 0,2 puntos porcentuales se aplicará a los préstamos Bogeumjari con garantía sobre propiedades en toda Seúl y en las 12 áreas de Gyeonggi: Gwacheon, Gwangmyeong, los distritos Bundang/Sujeong/Jungwon de Seongnam, los distritos Yeongtong/Jangan/Paldal de Suwon, el distrito Dongan de Anyang, el distrito Suji de Yongin, Uiwang y Hanam. Los préstamos Bogeumjari son productos financieros de política dirigidos a hogares con un ingreso anual combinado de 70 millones de won o menos y con una vivienda valorada en 600 millones de won o menos. Tras los incrementos de las tasas de interés de mercado de este mes, las tasas de los préstamos Bogeumjari subieron 0,3 puntos porcentuales, y el préstamo Akkim e-Bogeumjari a 10 años se sitúa actualmente en 4,90% y el préstamo a 50 años en 5,20%.

El volumen de préstamos Bogeumjari alcanza 11,3 billones de won hasta mayo

Los préstamos Bogeumjari totalizaron aproximadamente 11,3 billones de won hasta mayo sobre una base anual acumulada. Considerando que el volumen anual del año anterior fue de 19 billones de won, el ritmo actual representa una aceleración significativa. El objetivo de suministro anual de los préstamos Bogeumjari es de 20 billones de won. El volumen de préstamos ha disminuido gradualmente a medida que las tasas de Bogeumjari subieron de 4% a 4,3% a comienzos de año a 4,7% en mayo y a 5% después. Un funcionario de KHFC indicó que la corporación está revisando el aumento del recargo en áreas reguladas para priorizar la concesión de préstamos a prestatarios que necesitan apoyo dentro del limitado objetivo de oferta.

KHFC restringe el uso del Fondo de Estabilidad Habitacional para propiedades fuera del área de capital

KHFC también restringirá los préstamos Bogeumjari para fines del Fondo de Estabilidad Habitacional. Antes, los prestatarios podían obtener préstamos Bogeumjari para fines de estabilidad habitacional si la propiedad colateral estaba ubicada fuera de la región de la capital, pero KHFC suspenderá dicho uso para propiedades fuera de la región de capital a finales de este año. Tras la restricción, los préstamos Bogeumjari para fines de estabilidad habitacional solo estarán disponibles para devoluciones de depósitos de alquiler, adquisiciones por herencia o donación, y casos en los que el deudor sea un pequeño empresario. A pesar de las políticas de reducción del endeudamiento de los hogares en el sector financiero, la demanda de préstamos no disminuye con facilidad, ya que muchos prestatarios recurren a fondos de política cuando los bancos comerciales limitan los volúmenes de concesión de hipotecas.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el nuevo recargo por tasa de interés para los préstamos Bogeumjari en áreas reguladas?
Korea Housing Finance Corporation está elevando el recargo de 0,1 puntos porcentuales a 0,2 puntos porcentuales a partir de finales de este mes para propiedades en Seúl y 12 áreas de Gyeonggi, incluyendo Gwacheon, Gwangmyeong, partes de Seongnam, Suwon, Anyang, Yongin, Uiwang y Hanam.

¿Quiénes son elegibles para préstamos Bogeumjari?
Los préstamos Bogeumjari están disponibles para hogares con un ingreso anual combinado de 70 millones de won o menos que compran una vivienda valorada en 600 millones de won o menos, con tasas actuales de 4,90% para plazos de 10 años y de 5,20% para plazos de 50 años.

¿Qué restricciones está imponiendo KHFC sobre el uso del Fondo de Estabilidad Habitacional?
KHFC suspenderá los préstamos Bogeumjari para fines de estabilidad habitacional en propiedades fuera de la región de capital a finales de este año, limitando dichos préstamos solo a devoluciones de depósitos de alquiler, adquisiciones por herencia o donación y casos de pequeños propietarios de negocios.