Bitcoin sube, los precios de las viviendas en Dubái se desploman: retroceso superior al 18% desde el pico de febrero, el impacto de la guerra en la asignación global de activos

10 de marzo, noticias: desde el estallido de la guerra en Irán, el precio de Bitcoin (BTC) ha estado en constante recuperación, mientras que el mercado inmobiliario de Dubái ha sufrido una caída significativa. El índice inmobiliario de la Bolsa de Dubái (DFM) cerró el lunes en 13,353 puntos, un descenso del 18.1% respecto a los 16,306 puntos del 27 de febrero, eliminando casi todas las ganancias acumuladas desde principios de año. En comparación, desde que estalló la guerra, Bitcoin, que valía 65,492 dólares, cayó brevemente a 63,000 dólares y luego se recuperó rápidamente hasta 69,000 dólares, con una subida total de aproximadamente el 5.4%.

Este impacto se debe a que Irán lanzó misiles contra el aeropuerto, hoteles de lujo y zonas civiles en Dubái, lo que llevó a las autoridades de los Emiratos Árabes Unidos a cerrar la bolsa durante dos días para evitar ventas masivas de pánico. La caída del mercado inmobiliario de Dubái también se vio agravada por la presión de la retirada de capital extranjero, con un aumento de al menos el 300% en la demanda de aviones privados y la rápida salida de numerosos inversores de alto patrimonio. El precio de las acciones de Emaar Properties cayó de 17 dirhams a 13,30 dirhams, una bajada del 22%, y Aldar Properties cayó un 5% en el día en que se reabrió el mercado.

Aunque Dubái ha atraído durante mucho tiempo a muchas empresas de criptomonedas con políticas amigables y varias plataformas de intercambio centralizado (CEX) han establecido oficinas allí, la guerra ha elevado los riesgos en la región, afectando gravemente la estabilidad del mercado inmobiliario. Los datos del mercado secundario muestran que algunos precios de propiedades han caído incluso más del 10%, con una caída promedio de aproximadamente el 4.9%.

Los analistas señalan que la caída de los precios inmobiliarios en Dubái también está relacionada con las expectativas de un aumento masivo en la oferta futura. Fitch advirtió anteriormente que solo el problema de la oferta podría provocar una caída del 15% en los precios de las viviendas, y se espera que en la segunda mitad de 2026 aumente significativamente la construcción de nuevos apartamentos, aunque la demanda está disminuyendo rápidamente. En contraste, aunque Bitcoin presenta una alta volatilidad, su liquidez y su carácter de refugio global lo convierten en un activo de interés para los inversores en el contexto de la guerra.

En general, el conflicto en Irán no solo está redefiniendo el panorama de riesgos regionales, sino que también tiene un impacto profundo en la asignación global de activos. Los eventos de alto riesgo están impulsando la actividad en el mercado de criptomonedas, mientras que el mercado inmobiliario de Dubái, dependiente del capital extranjero, enfrenta una presión significativa, evidenciando las diferencias en el impacto de la guerra sobre los activos tradicionales y digitales.