沙特阿拉伯在Vision 2030中加快房地产代币化，投资者应了解的税务指南

沙特阿拉伯的房地产市场正掀起变革的浪潮。随着Vision 2030推动经济数字化，利用区块链技术实现房地产所有权拆分的趋势逐渐成为现实。此前只有大型投资者才能涉足的高价物业，正向任何人都能访问的环境转变。

代币化房地产为何能打开大门

在不动产总局的监管下，国家基础设施已完成建设，包括区块链登记、物业拆分以及市场平台的整合。通过数字代币实现所有权转让变得可能，极大提升了流程的透明度和效率。

这些作为实质资产代币（RWA）运作的数字资产，提供了多种用途，如所有权共享、收益分配、租金收入以及出售利润。投资门槛大幅降低，交易流动性提升，使房地产投资逐步变得真正包容。

投资者应了解的税务规则全景

投资代币化房地产涉及复杂的税务问题。沙特阿拉伯境内的投资者需根据代币的分类计算扎卡特（Zakat）规则。交易目的的代币按市场价值征税，收益导向的代币则根据产生的收益进行课税。

非居民外国投资者可能面临对源自沙特的所得征收企业税或预提税的情况。由于平台交易可能被视为设立了永久机构，也存在相关风险，因此需谨慎应对。

增值税（VAT）和RETT处理分类标准影响投资效率

增值税（VAT）的处理依据代币是金融产品还是资产担保型而不同。平台手续费、租金分配和销售收益都适用不同的VAT处理方式。

收益型实用代币可能免征VAT，而资产担保型代币则遵循常规房地产VAT规则。关于房地产交易税（RETT），可能适用5%的税率，是否被视为上市证券也是判断的关键。

透明度提升推动市场成熟

投资者社区需要税务局（ZATCA）提供明确指导，以避免税务处理上的模糊。通过准确记录所有交易，简化扎卡特的计算，也确保对财务当局的合规。

随着沙特阿拉伯推动区块链房地产市场的扩展，市场正逐步建立起更高的透明度和流动性。VAT、RETT、企业税率以及扎卡特制度的高效管理体系逐步完善，基于Vision 2030的房地产行业数字化进程正稳步推进。