美国房地产经纪人协会（NAR）周三宣布，美国待售房屋指数（pending home sales index）在5月上涨3.8%，高于0.8%的预期。同比待售房屋销售增加4.8%，超出3.0%的预期，且各地区均出现增长，包括东北部、中西部、南部和西部。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Dr. Lawrence Yun）将上涨归因于被压抑的住房需求，以及消费者对6%以上按揭利率将成为新常态的接受。数据显示，美国住房市场可能出现企稳迹象；过去两年由于房价上涨和按揭利率偏高，导致许多潜在购房者被“定价”出局，因此市场面临显著走弱。
待售房屋指数在5月超过预期
根据美国房地产经纪人协会（NAR）数据，5月美国待售房屋指数上涨3.8%。经济学家原本预计仅上涨0.8%。4月数据被下修至0.3%，而此前公布为1.4%。
从全年来看，待售房屋销售同比上涨4.8%，高于市场预期的3.0%增幅，并且延续此前4月未修正的3.2%增幅。按月和同比的待售房屋销售均在四个地区出现增长：东北部、中西部、南部和西部。
经济学家密切关注待售房屋销售，因为该报告是现有房屋销售的领先指标：合同通常在房屋实际售出前几个月签署。
NAR经济学家称需求被压抑且供给受限
“NAR首席经济学家劳伦斯·云（Dr. Lawrence Yun）表示：“即便按揭利率没有变化，‘初春末期的购房抢购潮’也表明被压抑的住房需求，以及消费者已将6%以上的按揭利率视为新常态。供给受限的东北部地区此前数月出现更快的房价增长但销售更慢，如今正显示出更多买家合同签订。需要更多供给来帮助抑制房价增长。”
云补充道：“展望未来，油价下跌将有助于降低按揭利率。但由于联邦政府规模可观的借款，以及科技公司强劲的AI投资支出，跌幅可能会比较温和。”
住房数据发布后现货黄金走高
在住房数据发布后的几分钟内，现货黄金上涨至接近本交易时段高点$4,349.60。该金价此前最新成交为每盎司$4,344.08，当日涨幅为0.34%。
常见问题
美国房地产经纪人协会（NAR）在5月发布了哪些有关待售房屋销售的消息？
美国房地产经纪人协会报告称，5月美国待售房屋指数上涨3.8%，超过0.8%的预期。同比方面，待售房屋销售增加4.8%，超过3.0%的预期，并且在东北部、中西部、南部和西部地区均出现增长。
为什么NAR首席经济学家劳伦斯·云认为待售房屋销售会上升？
劳伦斯·云将上涨归因于被压抑的住房需求，以及消费者将6%以上的按揭利率视为新常态的接受度。他指出，即便按揭利率没有变化，仍出现了初春末期的购房抢购潮，尤其是在供给受限的东北部地区。
待售房屋销售数据发布后，现货黄金如何反应？
在住房数据发布后的几分钟内，现货黄金上涨至接近本交易时段高点$4,349.60；此后最新成交为每盎司$4,344.08，当日涨幅为0.34%。
