曼哈頓辦公室市場在第二季度錄得 1,102 萬平方英尺的租賃量，創下超過二十年來最強勁的需求水平，根據 Colliers 的報告。該季度的租賃量較五年平均水平高出 29.4%，較十年平均水平高出 31.3%，主要受到返工潮和科技、人工智慧、法律、媒體及金融服務等行業需求上升的推動。這次復甦標誌著疫情時期困境的重大轉變，市場首次自 2002 年以來連續三個季度的需求都超過 1,100 萬平方英尺。
曼哈頓辦公室租賃在第二季度創下 1,102 萬平方英尺的紀錄
根據商業房地產服務公司 Colliers 的資料，季度需求較去年同期成長剛超過 19%。儘管租賃活動較上一季度略有下降，但自 2002 年以來首次連續三個季度需求超過 1,100 萬平方英尺。今年上半年，需求是超過二十年來最強，供應則收緊或保持穩定，為近 20 年來最長的季度期。中期租金漲幅為 2016 年以來最大。
人工智慧公司推動 80 萬平方英尺的租賃活動
第二季度人工智慧（AI）租賃量升至 80 萬平方英尺，較前一季度的 70 萬平方英尺增加，並超過 2025 年曼哈頓所有 AI 公司的租賃總和。Colliers 的研究與業務發展執行董事 Frank Wallach 表示，返工潮與科技/人工智慧、法律、媒體及金融服務等關鍵行業需求的上升在幾乎每個曼哈頓辦公市場角落匯聚，推動了 2026 年第一季和第二季的健康需求。曼哈頓與舊金山的辦公市場都從 AI 發展中獲益良多。
B 級建築的租賃較疫情前水平增加 14%
CoStar 的報告指出，今年上半年 B 級建築的租賃較疫情前水平上升 14%，較去年同期上升 28%。今年上半年 B 級建築的租賃比例為 45%，而疫情前為 43%。CoStar 集團分析主管 Victor Rodriguez 表示，紐約的辦公室復甦可能進入新階段，2026 年上半年的數據顯示 B 級需求顯著反彈。根據 Colliers，曼哈頓較舊建築的空置率大幅收窄，B 級庫存在第二季度以創紀錄的平均租金結束。
辦公室改建與供應收緊塑造市場動態
Wallach 表示，數百萬平方英尺的建築改造計劃轉為非辦公用途，以及由於租戶搬遷而引發的租賃潮，都是需求的推動因素。市場明顯偏好高品質建築，較新且設施豐富的 A 級建築需求強勁，而較舊的建築則空置率高企。越來越多建築被改造為住宅或酒店等用途，但這是一個漫長且緩慢的過程。
常見問題
曼哈頓第二季度的辦公室租賃量是多少？
曼哈頓在第二季度錄得 1,102 萬平方英尺的辦公室租賃量，較五年平均季度數高出 29.4%，較十年平均高出 31.3%，根據 Colliers。
第二季度曼哈頓 AI 公司的租賃空間有多少？
AI 租賃量升至 80 萬平方英尺，較前一季度的 70 萬平方英尺增加，並超過 2025 年曼哈頓所有 AI 公司的租賃總和。
推動曼哈頓 B 級辦公樓復甦的主要因素是什麼？
根據 CoStar，今年上半年 B 級租賃較疫情前水平上升 14%，較去年同期上升 28%，B 級租賃比例達到 45%，較疫情前的 43% 更高，顯示更多以價格為導向的中端市場需求正在回歸租賃市場。
