Hut 8 在德州紐埃塞斯郡（Nueces County）的 Beacon Point 園區，簽署了一份 9.8 十億美元、為期 15 年的租約，內容為 352 兆瓦的 AI 基礎設施。該協議將同一名承租人的占地規模加倍至 704 MW，並使該一吉瓦（one-gigawatt）園區得以全面商業化。比特幣礦工正將電力資產轉向長線的 AI 資料中心合約；其中 Cleanspark 在喬治亞州（Georgia）以 6.6 十億美元、175 MW 的租約取得保障，TeraWulf 則在肯塔基州（Kentucky）簽下一筆 190 億美元、401 MW 的交易，而 MARA 也正在於德州取得一處基地，至 2028 年前最高可達 2 GW。
Hut 8 將 Beacon Point 的 AI 產能擴充至 704 MW
為期 15 年的協議涵蓋 352 MW 的 IT 產能，承租方為未具名、屬高投資等級（high-investment-grade）的租戶，且已租下第一期。三網合一租約（triple-net lease）包含年租金每年增加 3%，預期將產生 9.8 十億美元的累積淨營運收益（cumulative net operating income），在穩定後平均每年約 6.55 億美元。
Hut 8 將在同一計畫下再興建第二座 352 MW 的 AI 工廠，並採用 NVIDIA 的 DSX 參考架構。新一期將使用 500 MW 的公用事業（utility）容量。公司目標為在 2027 年第一季（Q1 2027）通電啟用，並在 2028 年第二季（Q2 2028）交付第一期的第二座資料廳。
Beacon Point 兩份租約的合計底價（base-term value）為 196 億美元。每份租約各自的五年續租選項，可能將園區層級的價值提高至 502 億美元。
Hut 8 的 AI 投資組合達 949 MW，合約價值 266 億美元
Hut 8 的更廣泛 AI 投資組合目前總計 949 MW，其中 River Bend 為 245 MW。合約底價已達 266 億美元，預期平均每年淨營運收益超過 17.5 億美元。
Hut 8 執行長 Asher Genoot 表示：「我們採取『以電力為先（power-first）』的方法，真正的考驗在於合作夥伴願意在這點上投入多少承諾。我們僅用了幾個月，就把這處綠地（greenfield）基地從第一份租約推進到全面商業化。這反映出我們所開發基地的品質、交付的可信度，以及合作夥伴的長線導向。」
比特幣礦工將電力資產轉換為 AI 基礎設施營收
該協議讓 Hut 8 進入一份不斷擴大的名單：比特幣礦工把取得電力與土地的機會，轉化為 AI 基礎設施的營收。Cleanspark 已在其位於喬治亞州桑德斯維爾（Sandersville）的園區簽下 20 年、66 億美元、175 MW 的租約。TeraWulf 則同意以約 190 億美元，為其位於肯塔基州（Kentucky）的一個 401 MW 專案簽署一份與 Anthropic 的 20 年租約。
MARA 同意收購一處位於德州、占地 1,200 英畝（1,200-acre）的基地，該基地可能在 2028 年前提供高達 2 GW 的電力。該園區將支援 AI、高效能運算（high-performance computing），以及比特幣挖礦。公告後，MARA 股價上漲超過 13%。
礦工日益將已獲保障的電力供給能力（secured power capacity），而不只是挖礦硬體本身，視為最有價值的資產。對 Hut 8 來說，第二份 Beacon Point 租約讓這項策略轉化為長期、具投資等級的收益來源。
常見問題（FAQ）
Hut 8 對其 Beacon Point 園區公布了什麼？
Hut 8 在德州紐埃塞斯郡（Nueces County）的 Beacon Point 園區，簽署了一份 98 億美元、為期 15 年的租約，內容為 352 MW 的 AI 基礎設施產能，將承租人的占地規模加倍至 704 MW，並使該一吉瓦（one-gigawatt）園區得以全面商業化。
為什麼比特幣礦工會簽署 AI 資料中心租約？
比特幣礦工正將電力資產轉向長線的 AI 基礎設施合約，以變現已取得的電力供給能力。Hut 8、Cleanspark、TeraWulf 與 MARA 都已簽下多十億美元規模的 AI 租約，並將電力接入視為比單獨挖礦硬體更具價值的資產。
Hut 8 的 AI 投資組合合約總價值是多少？
Hut 8 的 AI 投資組合總計 949 MW，合約底價為 266 億美元，預期平均每年淨營運收益超過 17.5 億美元。
