南韓央行於 16 日將基準利率由 2.50% 上調至 2.75%。根據 19 日金融消息來源的報導，此舉標誌著近 3 年 6 個月以來首次加息。市場原先預期 25 個基點（bp）調升，將推高整個銀行業的房貸利率。南韓央行行長申鉉松表示，通膨率預計將在相當長的一段期間維持在目標水準之上，因此需要持續採取上調利率的立場。此一舉措同時發生在銀行資金成本已經上升之際：6 月 COFIX（資金成本指數）上升 0.15 個百分點至 3.05%，也是自去年 1 月以來首次突破 3%。利率上調反映央行為了控制南韓經濟中持續存在的通膨壓力，已切換進入緊縮循環。
5 大銀行：截至 16 日房貸利率 4.13–6.58%
根據 19 日釋出的金融業界資料，截至 16 日，五家主要銀行——KB 國民銀行（KB Kookmin）、新韓（Shinhan）、韓亞（Hana）、友利（Woori）與 NH 農協（NH Nonghyup）——公布的 6 個月浮動房貸利率介於 4.13% 至 6.58%。此一上升反映前一日 COFIX 的調整，而 COFIX 作為計算銀行業房貸利率的基準。相同五家銀行的 5 年固定（混合）房貸利率介於 4.77% 至 7.49%，較年末的 3.93% 至 6.23% 上升 0.84 至 1.26 個百分點。分析人士指出，若目前趨勢持續，房貸利率上緣在今年內高度可能超過 8%。
6 月 COFIX 指數上升 0.15 個百分點至 3.05%
6 月 COFIX 係依據新貸款核放計算，升至 3.05%，較上個月增加 0.15 個百分點，亦是該指數自去年 1 月以來首次突破 3%。COFIX 反映八家銀行在透過存款、儲蓄帳戶與銀行債券籌措資本時所承擔的資金成本；包括 Kookmin、Shinhan、Hana、Woori 與 Nonghyup 等。當銀行資金成本上升，COFIX 便隨之上升，而與該指數連動的房貸利率也將同步走高。市場觀察人士指出，COFIX 的上升事先反映了預期中的基準利率上調，因南韓央行已於 16 日貨幣政策委員會會議前釋出升息訊號。此外，作為市場利率（包含銀行債券）參考點的 5 年期公債殖利率，也從年初約 3.2% 上升至 16 日的 4.0770%，增幅超過 0.8 個百分點。
市場預估將再加 3 次利率上調至 3.5%
申鉉松表示，仍需進一步提高利率，並稱通膨率預計將在相當長的一段期間維持在目標水準之上。在 16 日的貨幣政策委員會會議上，南韓央行將基準利率上調 25 個基點，並對追加升息留出空間。市場參與者普遍討論一種情境：央行在 10 月以及明年上半年再各加 25 個基點兩次，將基準利率推升至 3.5%。確認南韓經濟已進入正式的上調利率循環，直接依據是央行於 16 日的官方聲明。
加息將使房貸年利息負擔增加 18 兆韓元
根據南韓央行提交給國會議員李鍾煥（Lee Jong-wook）的資料，依據第一季數據，基準利率每上調 0.25 個百分點，將使房貸借款人的年利息負擔增加 18 兆韓元。每位借款人的平均利息負擔將由 584.3 萬韓元上升至 613.9 萬韓元，增加 29.6 萬韓元。若基準利率從 2.50% 再上調 0.50 個百分點，額外的年利息負擔將達 37 兆韓元；若上調 0.75 個百分點，則會造成額外的年利息成本 55 兆韓元。基準利率上升及相應的房貸利率上調，將高度可能使借款人的利息負擔更加沉重。
常見問題
南韓央行在 16 日對基準利率做了什麼？
南韓央行於 16 日將基準利率由 2.50% 上調至 2.75%，這是 25 個基點的調升，也是近 3 年 6 個月以來首次加息。申鉉松表示，通膨率預計將在相當長的一段期間維持在目標水準之上，因此需要持續採取上調利率的立場。
6 月 COFIX 指數如何變動？對房貸利率意味著什麼？
6 月 COFIX 上升 0.15 個百分點至 3.05%，這是自去年 1 月以來首次突破 3%。COFIX 反映八家主要銀行的資金成本，並作為計算房貸利率的基準。當 COFIX 上升時，與該指數連動的房貸利率也會相應上漲，因此截至 16 日，5 大銀行公布的 6 個月浮動房貸利率為 4.13% 至 6.58%。
基準利率上調 0.25 個百分點會讓房貸借款人的年利息負擔增加多少？
根據南韓央行提交給國會的資料，依據第一季數據，基準利率每上調 0.25 個百分點，將使房貸借款人承擔的總年利息負擔增加 18 兆韓元。每位借款人的平均利息負擔增加 29.6 萬韓元，由 584.3 萬韓元上升至 613.9 萬韓元。
