住房抵押貸款銷售急劇增加，據分析這是由於近期商業銀行貸款條件趨嚴所致。截至2026年1月，住房抵押貸款的新增銷售額達到2萬4147億韓元，這是自2023年11月以來的最大規模。
住房抵押貸款是由住房金融公社提供的長期固定利率住房抵押貸款，因其穩定性而受到重視，貸款安全的借款人歡迎。在夫妻合計年收入低於7000萬韓元且住房價格低於6億韓元時可申請。市場認為，隨著今年初基準利率下調週期結束，市場利率上升，對提供相對較低利率的住房抵押貸款的需求隨之增加。實際上，五年期銀行債券收益率已從2025年12月底的3.499%上升至2026年1月底的3.715%。
另一方面，同期住房養老金的新增簽約數量驟降至939件。這是自2025年1月以來的最低值，新增簽約減少的原因在於，隨著對房價上漲的預期未能持續，推遲辦理住房養老金的傾向加大。房價預期指數在2026年1月曾錄得124，但在2月大幅下跌至108，顯示出住房市場前景惡化。
這一趨勢預示著，隨著家庭貸款環境日益嚴格，借款人將更積極地尋求更具吸引力的利率。此外，房價波動性越大，相較於為晚年生活穩定而設立的住房養老金，人們對用於即時資金籌措的貸款的關注度持續走高的可能性就越大。
