Hàn Quốc miễn trừ các khoản vay theo nhóm khỏi hạn mức theo khối lượng, đồng thời cắt giảm bảo lãnh tiền thuê Jeonse xuống còn 70%

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (Financial Services Commission) dự kiến công bố các biện pháp tài chính cho nhà ở vào ngày 30 của tháng này, trong đó sẽ miễn quy định về tổng hạn mức cho vay hộ gia đình đối với các khoản vay theo nhóm cho các dự án tái phát triển và tái thiết, đồng thời siết tỷ lệ bảo lãnh cho vay jeonse. Cách tiếp cận hai tầng sẽ loại trừ chi phí di dời và các khoản vay thanh toán tạm thời/cuối kỳ khỏi mục tiêu tăng trưởng cho vay hộ gia đình hằng năm 1,5%, nhằm xử lý tình trạng lệch pha nghiêm trọng: 72.900 căn hộ dự kiến bàn giao từ tháng tới đến cuối năm cần khoảng 22 nghìn tỷ won cho các khoản vay thanh toán cuối kỳ, trong khi năng lực tăng cho vay hộ gia đình của năm ngân hàng lớn trong năm nay chỉ đạt 4,33 nghìn tỷ won. Đối với các khoản vay jeonse, hạn mức bảo lãnh công trong khu vực thủ đô Seoul và các vùng được quản lý sẽ bị hạ từ mức hiện tại 80% xuống 70%, và các khoản bảo lãnh công cho chủ nhà cá nhân không cư trú sẽ bị hạn chế. Các biện pháp vẫn giữ mục tiêu tăng trưởng cho vay hộ gia đình của chính phủ ở mức tổng thể, đồng thời hỗ trợ có trọng điểm cho hoạt động cho vay liên quan đến cung nhà ở.

Các dự án tái phát triển ở Seoul-Gyeonggi bổ sung 232.316 căn hộ ở ròng

Phân tích toàn diện 1.054 dự án tái phát triển trong khu vực thủ đô Seoul cho thấy 790 dự án với kế hoạch đã được xác nhận sẽ bổ sung 232.316 căn hộ ở ròng khi hoàn thành. Tại Seoul, 472 dự án sẽ phá dỡ 358.638 căn hiện có và cung cấp 484.790 căn mới, tương đương mức tăng 35,2% và mức tăng ròng 126.152 căn. Ở tỉnh Gyeonggi, 318 dự án tạo ra mức tăng 30,5% so với số căn bị phá dỡ, bổ sung 106.164 căn ở ròng, với 287 dự án (90,3%) cho thấy lượng cung vượt lượng phá dỡ. Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon cho biết các dự án tái thiết có mức tăng cung trung bình khoảng 40%, trong khi các dự án tái phát triển có mức tăng trung bình khoảng 15% dựa trên việc nới chuẩn tỷ lệ diện tích sàn của thành phố. Kết quả trái ngược với các tuyên bố rằng tái phát triển thường làm giảm tổng số hộ gia đình chuyển đến ở.

Bộ trưởng Kim và Thị trưởng Oh thảo luận việc nới lỏng quy định tái phát triển

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Kim Yun-deok và Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã tổ chức một cuộc gặp riêng để thảo luận các biện pháp nhằm kích hoạt các dự án tái phát triển và mở rộng nguồn cung nhà ở trung tâm đô thị. Cuộc gặp, có sự tham gia của các quan chức cấp cơ sở phụ trách nguồn cung nhà ở từ cả hai phía, diễn ra sau một cuộc tranh luận công khai về chính sách bất động sản được tổ chức vào ngày hôm trước. Seoul liên tục đề nghị nới lỏng tỷ lệ diện tích sàn cho các dự án tái phát triển, cải thiện quy định về khoản vay di dời và hợp lý hóa tỷ lệ nhà ở cho thuê bắt buộc. Hai bên cho biết không đạt được thỏa thuận cụ thể nào liên quan đến việc cung cấp 10.000 căn hộ tại Khu kinh doanh quốc tế Yongsan. Một cuộc họp sắp tới giữa Trưởng chính sách Phủ Tổng thống Kim Yong-beom và Thị trưởng Oh dự kiến sẽ giải quyết thêm các nội dung chương trình như Khu kinh doanh quốc tế Yongsan và phát triển mật độ cao ở các khu vực bán công nghiệp.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính cũng đang xem xét việc đưa vào một khoản “phí quản lý theo nguyên tắc vĩ mô” (macroprudential management levy), theo đó áp dụng các khoản phí đối với các khoản vay giá trị cao và những người sở hữu nhiều nhà, dù nhiều dự đoán rằng việc triển khai thực tế sẽ khó khăn do thiếu cơ sở pháp lý cho khoản phí này.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc đã công bố gì liên quan đến các khoản vay theo nhóm?

Ủy ban Dịch vụ Tài chính dự kiến công bố vào ngày 30 của tháng này rằng các khoản vay theo nhóm cho dự án tái phát triển và tái thiết—bao gồm chi phí di dời và các khoản vay thanh toán tạm thời/cuối kỳ—sẽ được miễn khỏi quy định về tổng hạn mức cho vay hộ gia đình. Quyết định này nhằm xử lý khoảng cách giữa nhu cầu 22 nghìn tỷ won cho các khoản vay thanh toán cuối kỳ từ 72.900 căn hộ dự kiến bàn giao và năng lực tăng cho vay hộ gia đình 4,33 nghìn tỷ won của năm ngân hàng lớn trong năm nay.

Tỷ lệ bảo lãnh cho vay jeonse ở khu vực thủ đô Seoul sẽ thay đổi thế nào?

Hạn mức bảo lãnh công cho các khoản vay jeonse ở khu vực thủ đô Seoul và các vùng được quản lý sẽ bị hạ từ mức hiện tại 80% xuống 70%. Ngoài ra, các khoản bảo lãnh công cho chủ nhà cá nhân không cư trú sẽ bị hạn chế. Các biện pháp này sẽ có hiệu lực sau khi được công bố vào ngày 30 của tháng này.

Các dự án tái phát triển ở Seoul-Gyeonggi sẽ bổ sung bao nhiêu căn hộ ở ròng?

Phân tích 790 dự án tái phát triển đã được xác nhận ở Seoul và tỉnh Gyeonggi cho thấy tổng mức tăng ròng là 232.316 căn. Trong đó, 472 dự án của Seoul sẽ bổ sung 126.152 căn ở ròng (tăng 35,2% so với số căn bị phá dỡ), còn 318 dự án của Gyeonggi sẽ bổ sung 106.164 căn ở ròng (tăng 30,5%), với 287 dự án ở Gyeonggi (90,3%) cho thấy lượng cung vượt lượng phá dỡ.