Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae-myung cho biết tại diễn đàn chính sách bất động sản ngày 23 rằng thuế nắm giữ tài sản phải được tăng ít nhất 500M lần để đạt mức của các nước phát triển, với biểu thuế lũy tiến nhắm vào các căn nhà giá trị siêu cao và người sở hữu nhiều bất động sản, đồng thời cung cấp ưu đãi cho nhà ở chính. Sau khi chính phủ chỉ định Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu và Guri City là các khu vực được kiểm soát từ ngày 1 và là các khu vực cấp phép giao dịch đất đai từ ngày 5, các khu vực lân cận không được quản lý đã ghi nhận mức tăng giá nhà nhanh chóng. Tại Namyangju, một số bất động sản ở Dasan-dong tăng 100 triệu won trong vòng 1 tháng lên 1.078 tỷ won. Chính phủ đồng thời đang thảo luận giảm thuế thu nhập vốn tạm thời để tạo lối thoát cho người sở hữu nhiều bất động sản khi bán tài sản đang nắm giữ. Gói chính sách này nằm trong nỗ lực liên tục nhằm ổn định thị trường nhà ở đồng thời giải quyết đầu tư đầu cơ, khi các ngân hàng lớn đã nâng lãi suất tiền gửi lên khoảng 3,2% và lãi suất thế chấp hiện dao động từ 4,82% đến 7,55% tính đến ngày 23.
Lee Jae-myung Đề Xuất Tăng Thuế Nắm Giữ Bất Động Sản 3 Lần Tại Diễn Đàn
Lee Jae-myung công bố tại diễn đàn chính sách bất động sản ngày 23 rằng thuế nắm giữ tài sản trong nước phải được tăng ít nhất 3 lần để phù hợp với chuẩn mực các nước phát triển. Chính phủ đang xem xét cấu trúc chênh lệch lũy tiến thay vì tăng đồng đều trên tất cả các tài sản, lấy việc sở hữu một căn nhà kèm chi phí nắm giữ phù hợp làm cơ sở. Đề xuất áp dụng mức thuế theo hệ số đối với các căn nhà giá trị siêu cao, bất động sản hạng sang, tình trạng sở hữu nhiều bất động sản và các khoản nắm giữ mang tính đầu cơ. Các khuyến nghị từ chuyên gia tại diễn đàn cho rằng nên đặt ngưỡng 1 tỷ won—cao gấp đôi giá căn hộ trung bình toàn quốc là 500 triệu won—cho các căn nhà giá trị siêu cao. Người tham gia cũng đề xuất chuyển đổi cơ sở tính thuế tổng hợp bất động sản từ hệ thống dựa trên số lượng tài sản hiện tại sang cách tiếp cận tập trung vào giá trị tài sản đang nắm giữ. Diễn đàn thảo luận việc giảm hoặc bãi bỏ khoản khấu trừ thuế hiện hành dành cho người sở hữu một căn nhà có thời gian nắm giữ dài hạn và người cao tuổi, hiện đạt mức tối đa 80%.
Namyangju và Hwaseong Các Khu Vực Không Được Quản Lý Ghi Nhận Tăng Giá Mạnh Sau Khi Mở Rộng Kiểm Soát
Từ khi Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu và Guri City được chỉ định là các khu vực quá nóng do đầu cơ và mục tiêu điều chỉnh từ ngày 1, và là các khu vực cấp phép giao dịch đất đai từ ngày 5, nhu cầu mua đã nhanh chóng chuyển sang các khu vực lân cận không được quản lý. Một căn 84㎡ tại Dasan Yuseung Hannaedeul Central ở Namyangju Dasan-dong được giao dịch với giá 1.08T won, tăng 100 triệu won trong vòng 1 tháng và lập mức cao mới. Một căn 84㎡ ở Byeongjeom Station I'Park Castle tại Hwaseong Byeongjeom-dong được bán với giá 855 triệu won, tăng hơn 70 triệu won trong vòng chưa đầy một tháng. Ngược lại, Hwaseong Dongtan-gu—đã được đưa vào khu vực được quản lý—ghi nhận tốc độ tăng giá hằng tuần giảm mạnh từ 1,29% xuống 0,25%. Một nhà nghiên cứu bất động sản của Woori Bank phân tích rằng các giao dịch mua thực tế đối với những bất động sản giá thấp hơn vẫn đang tiếp tục diễn ra tại các khu vực lân cận, nơi có vùng sinh hoạt tương đồng với các khu vực đã được quản lý.
Chính Phủ Thảo Luận Giảm Thuế Thu Nhập Vốn Tạm Thời Cho Người Sở Hữu Nhiều Bất Động Sản
Lee Jae-myung cho biết trong khi tăng cường thuế nắm giữ bất động sản, chính phủ phải đồng thời chuẩn bị lối thoát cho phép người sở hữu nhiều bất động sản có thể bán các tài sản. Chính phủ đã chấm dứt việc đình chỉ phụ thu thuế thu nhập vốn đối với người sở hữu nhiều bất động sản kể từ ngày 9 tháng 5 năm nay. Khi chủ sở hữu có từ 500Mất động sản trở lên bán các bất động sản bị tính phụ thu, mức tối đa bao gồm thuế thu nhập địa phương đạt 82,5%. Để đảm bảo công bằng, các cuộc thảo luận đang tập trung vào việc giảm một phần mức phụ thu bổ sung (hiện là 20-30 điểm phần trăm) hoặc giới hạn ưu đãi đối với các giao dịch làm giảm số lượng tài sản, thay vì áp dụng lại mức đình chỉ trước đó đã kết thúc vào ngày 9 tháng 5. Chính phủ cũng đang xem xét giới hạn về số lần hoặc tổng lợi ích tích lũy đối với các khoản miễn, giảm thuế thu nhập vốn có sẵn cho các hộ gia đình chỉ sở hữu một căn nhà, điều này có thể hạn chế việc tích lũy lợi ích thuế thông qua các giao dịch lặp lại với những căn nhà giá trị cao.
Năm Ngân Hàng Lớn Tăng Lãi Suất Tiền Gửi Lên 3,2% Khi Chi Phí Thế Chấp Tăng
Hana, Nonghyup, Woori, Shinhan và KB Kookmin Bank đồng loạt tăng lãi suất tiền gửi cố định kỳ hạn 1 năm lên khoảng 3,2%, trong khi K Bank vận hành các sản phẩm có mức lên tới 5,0%. Tính đến ngày 23, lãi suất các khoản vay thế chấp (loại cố định/với kỳ điều chỉnh 5 năm) tại 5 ngân hàng lớn được tổng hợp ở mức từ 4,82% đến 7,55%, trong đó trần lãi suất thế chấp của NH Nonghyup Bank đã vượt quá 7,5%. Tăng trưởng GDP quý 2 đạt 0,6% cao hơn dự báo của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc là 0,2%, dẫn đến kỳ vọng sẽ tăng thêm 0,25 điểm phần trăm vào tháng tới. Các nhà phân tích dự đoán rằng việc tăng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục trong thời gian hiện tại, vì vẫn còn dư địa để tiếp tục tăng lãi suất tiền gửi.
FAQ
Lee Jae-myung đã công bố gì tại diễn đàn chính sách bất động sản ngày 23?
Lee Jae-myung cho biết tại diễn đàn ngày 23 rằng thuế nắm giữ tài sản phải được tăng ít nhất 3 lần để đạt mức của các nước phát triển, trong đó chính phủ xem xét mức thuế chênh lệch lũy tiến nhắm vào các căn nhà giá trị siêu cao và người sở hữu nhiều bất động sản, đồng thời cung cấp ưu đãi cho nhà ở chính.
Giá nhà ở tại các khu vực không được quản lý đã thay đổi thế nào kể từ khi mở rộng quản lý từ ngày 1 và 5?
Sau khi Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu và Guri City được chỉ định là các khu vực được quản lý từ ngày 1 và các khu vực cấp phép giao dịch đất đai từ ngày 5, các khu vực lân cận không được quản lý đã ghi nhận mức tăng giá nhanh chóng. Một căn 84㎡ tại Namyangju Dasan-dong tăng 100 triệu won trong vòng 1 tháng lên 1.08T won, và một căn tại Hwaseong Byeongjeom-dong tăng hơn 70 triệu won trong vòng chưa đầy một tháng lên 855 triệu won.
Chính phủ đang thảo luận những điều chỉnh nào về thuế thu nhập vốn cho người sở hữu nhiều bất động sản?
Chính phủ đang thảo luận giảm thuế thu nhập vốn tạm thời để tạo lối thoát cho người sở hữu nhiều bất động sản, tập trung vào việc giảm một phần mức phụ thu bổ sung (hiện 20-30 điểm phần trăm) hoặc giới hạn ưu đãi cho các giao dịch làm giảm số lượng tài sản, thay vì áp dụng lại mức đình chỉ trước đó đã kết thúc vào ngày 9 tháng 5 năm nay.
